+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как проверить риэлтора со стороны покупателей нашего жилья на мошенничество

Как проверить риэлтора со стороны покупателей нашего жилья на мошенничество

В этой статье собрана наиболее полная информация в интернете на год по тому, как обманывают риэлторы при покупке, продаже или аренде квартиры. Собраны все схемы мошенничества и хитрости в работе риэлтора. А в конце статьи рассмотрены наиболее их опасные представители. Это рейдеры и черные риэлторы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как распознать недобросовестного риелтора: 4 правила внимательности

Большие суммы и стресс делают участников сделок с недвижимостью одной из самых уязвимых категорий. Посмотрим, на какие хитрости идут риэлторы, чтобы поживиться деньгами своих клиентов. Самой популярной схемой обмана в недвижимости занимаются не риэлторы, а обычные мошенники, которые к ней не имеют никакого отношения.

Этот перечень состоит из вариантов, собранных аферистами в открытых источниках. В лучшем случае в нем можно найти свободные квартиры, в которые нормальный человек не заедет.

Но обычно все данные уже являются устаревшими. С жертвой подписывается договор информационных услуг, по которому привлечь мошенников к ответственности нельзя. Эта схема и ее вариации с продажей квартир уже давно стали культовыми.

Но народ в России не становится умнее. И люди до сих пор попадаются на развод. Больше всего на свете риэлторы не любят заниматься подбором вариантов. И чтобы этот процесс не мучил их, они всячески изматывают вас. Уже имея на руках вариант, на который вы сразу вряд ли согласитесь, риэлтор поведет вас смотреть… совершенно не подходящие вам квартиры.

Такие, от которых вы гарантированно откажетесь. С которой он получит деньги и ваши, и продавца. Вообще, двойные комиссии — это самый распространенный вид дополнительного заработка для риэлтора. Уже договорившись о вознаграждении со своим клиентом, он постарается получить деньги и от вас. И только попробуйте ему отказать! Риэлтор найдет тысячу причин, чтобы сорвать сделку и заставить своего клиента передумать. Передача аванса за квартиру агентству — обычная практика, которая на деле не всегда законна.

Часто в договоре с продавцом у агентства может и не быть такого права. А может и не существовать самого договора. Всегда проверяйте это вместе с документами на недвижимость. Кроме того, непорядочные риэлторы могут подсунуть вам свой договор на сопровождение сделки вместо авансового соглашения. Покупатели почти никогда не читают внимательно то, что подписывают. Обмануть с авансом риэлторы могут и продавца. Схема, не лишенная изящества, проворачивается так: как только вы разместили объявление о продаже своей недвижимости, звонит риэлтор.

Он радостно сообщает, что ваш вариант идеально подходит под требования его клиента, который готов внести аванс, даже не глядя на сам объект. Но за это вам придется заплатить. Вам приходится отдавать полученные деньги. Он обещает привести клиентов еще. Но разгневанные продавцы, как правило, отказываются от дальнейшей работы. Чего он, собственно, и добивался. По иронии, жертвой обмана риэлторов чаще всего становятся их ярые противники. Такой человек с завышенной самооценкой отвергают любую помощь и не готов слушать советы даже от близких людей.

В стрессовой ситуации, которой сделка с недвижимостью как раз и является, очень легко допустить ошибку. Полностью согласна с автором. Столкнулись точно с таким же раскладом со стороны риелторов при продаже своей квартиры. По объявлению находят квартиру покупатели.

Договариваемся с ними. Они хотят оформлять документы через своего риелтора. Мы не возражаем. Встречаемся с риелтором, чтобы подписать договор. И тут начинается кино. Подсовывают какой -то другой договор на третье лицо со счетом за их услуги типа они привели покупателя, но покупатель сам нас нашел. Они требуют комиссию и от продавца, и от покупателя.

Покупатели об этом не знают. Мы отказываемся от таких договоров. Тогда риелтор нам и сообщает, что мы не продадим Вашу квартиру, скажем что у Вас с документами проблемы! Звонят потом покупатели и говорят, что у Вас то-то и то-то, и отказываются от сделки.

Доказывать покупателям, что их обманывает риелтор нет смысла. Покупатели сами должны проверять документы, а не слепо верить риелторам. Риелторы не несут никакой материальной ответственности за сделку.

И во время заключения договора, любого, имеется пункт о том что эти риалторы предоставляют информационные услуги и не более. И по этому договору ни какой ответственности в случае чего не несут. Пока я добросовестно сидел на самоизоляции и проедал честно заработанное, мне позвонило человек 20, желая прикупить недвижимости по дешёвке. Я каждый раз терпеливо объяснял, что пока нормально провести сделку не получится, что всё дешёвое уже купили, а им предлагают патологический неликвид задорого.

Всё происходящее очень напоминало год, когда народ сметал недвижимость, в надежде сохранить свои деньги. Да и всякие дачки с участками, как и тогда, тоже внезапно стали кому-то нужны. На фоне этой лёгкой истерики на рынке оживились всякие нехорошие люди.

После выхода из изоляции я сам столкнулся с несколькими из них. Первая история про примитивный и дешёвый способ мошенничества, который до сих пор работает. Некто, не слишком хитроумный, размещает объявление с симпатичными фотками и заниженной ценой. А всем желающим посмотреть квартиру предлагает скинуть на карту тысчонку-другую. Дескать, хозяин из-за коронавируса уехал в сельскую местность, и возвращаться просто так не будет.

Разумеется, показывать никто ничего не собирается. Мне таких объявлений штук 5 прислали. Почему я уверен, что это всё обман? Вдруг продавец главный директор корпорации просто ценит своё время и не хочет зря кататься? Во-вторых, я считаю, что если цена вопроса несколько миллионов, то можно и самому забесплатно подъехать.

Ну или найти того, кто покажет квартиру за тебя. И в-третьих, фотографии. Как правило, простейший поиск по картинкам в Гугле находит с десяток таких же квартир по разным адресам. Так что двум самым упрямым клиентам я отправил ссылки на объявления-клоны. Вторая история неоднозначная. Контрагент показывал нам квартиру, всё устроило. Цена была 5,5 млн.

Контрагент вышел на пару минут — позвонить собственнику. По возвращении обрадовал, что хозяин без проблем продаст за 5,15 млн. Ок, начинаем обсуждать аванс. Тут выясняется, что собственник якобы застрял из-за ковида за границей, вернуться в ближайшее время не сможет.

Поэтому аванс в размере тысяч нам предлагают внести лично риелтору. Интересуюсь, почему так много? Обычный-то размер аванса тысяч. Отвечает, что покупателей много, поэтому хотят быть уверенными, что мы никуда не денемся. Хм… Тогда, говорю, покажите документы, что у вас с собственником есть договоренности о продаже. Да и вообще, было бы неплохо с ним хотя бы по телефону поговорить. Контрагент выкладывает бледные ксерокопии выписки из ЕГРН и рукописной доверенности от собственника.

А звонить хозяину отказывается, дескать, в роуминге дорого, неудобно. И вообще, собственник прямо сейчас недоступен. Эээ… Просим позвонить, когда хозяин снова будет на связи, разворачиваемся и уходим.

Здесь я не совсем уверен, что это прям мошенничество. Но такой лёгкий торг на тысяч я-то рассчитывал, что сойдёмся на ти , завышенная сумма аванса, внезапно пропавшая связь с хозяином квартиры и рукописная доверенность, которую никак не проверить — всё это вызвало у меня обоснованные сомнения. Поэтому я настойчиво посоветовал клиенту не рисковать деньгами.

Контрагент, подтверждая мои подозрения, так и не перезвонил. Третья история тоже почти дошла до аванса. Позвонил клиент, который уже пару месяцев самостоятельно искал себе квартиру, и сказал, что нашёл идеальный вариант. Поскольку сам он уехал к родителям во Владимир, то смотрел квартиру виртуально, через вотсапп.

Появилась такая бесполезная опция, из-за пандемии.

С года рынок вторичной недвижимости продолжает находиться в кризисе. Количество сделок снижается, а конкуренция среди риелторов, наоборот, растет. Есть риск, что в итоге вы заплатите комиссию риелтору намного больше.

Среди риелторов есть и нормальные люди, действительно профессионалы своего дела, которые помогают осуществлять сделки более выгодно, но, к сожалению, чаще всего мы сталкиваемся совсем с другими личностями. Если вы когда-то пробовали выставить автомобиль на продажу на сайт, например, Авито , то вы знаете, что буквально через минуту после публикации ваш телефон начинают атаковать звонками — это перекупщики и разные сервисы.

То есть номер вашего телефона расходится по разным базам, и опытные люди уже знают, что перед тем, как выставлять машину на Авито, нужно завести вторую симку и выставлять рекламу только на неё.

Чтобы убедить вас подписать такой договор, они будут готовы на все. Риелторы будут вас заверять, что вы никогда не сможете продать свою квартиру по этой цене, вас обязательно обманут, что вы останетесь и без денег, и без квартиры.

Ушлые риелторы заявляют, что они не будут водить своих клиентов, что у них есть секретные базы, в которых куча людей, которые хотят купить квартиру именно в вашем районе и такую, как у вас. Итак, первый развод, с которым вы можете столкнуться, — это то, что вас убедят подписать эксклюзивный договор, а потом продажей квартиры никто заниматься не будет.

То есть проходит месяц, два, три, вы сняли свою рекламу, а ваша квартира не продается, у вас там, возможно, нет даже просмотров объявления или один просмотр в месяц. Более того, по условиям договора вы не имеете право самостоятельно или с другим риелтором продать вашу квартиру, в противном случае придется платить неустойку.

Всё это время риелторы убеждают вас, что это нормально, просто сейчас такая ситуация на рынке недвижимости, квартирой люди интересуются, но для них, например, цена высоковата, и приведут еще много сомнительных аргументов. Один человек выставил квартиру на продажу, пошли покупатели, первый, второй, третий, а продавец квартиры всё никак не мог понять, почему на просмотре люди говорят, что им все нравится и они готовы купить, а потом почему-то не вносят аванс и не начинают сделку.

Пока один из покупателей не нашел его контакты и не сообщил ему, что риелтор, оказывается, пытался взять комиссию не только с продавца за услуги по продаже, но и с покупателя, который хотел купить эту квартиру.

Этот способ нельзя назвать обманом, но все равно он несет определенный финансовый ущерб для продавцов квартир. Это вариант, когда с вами заключают договор, и там, скорее всего, не будет пункта о неустойке, то есть агентство нормальное, оно действительно зарабатывает комиссию со сделок, и они хотят заключить сделку, но агент пытается заработать чуть больше, поэтому выставляет вашу квартиру в продажу по цене выше рыночной. Но покупатели сравнивают различные предложения и видят, что среди абсолютно идентичных квартир ваша, допустим, на дороже.

Постепенно и вы, и риелтор понимаете, что квартира по такой цене не продастся, и риелтор начинает ныть, он начинает рассказывать вам, что покупателей очень мало, что надо снижать цену, что если вы не снизите её сейчас, то вы можете еще целый год продавать и никто у вас ее не купит, а тогда вам снова придется падать в цене и, может быть, еще больше.

Таким способом он склоняет вас к тому, чтобы вы сбрасывали цену на свою квартиру ниже рыночной на те же Еще один вариант, которым пользуются недобросовестные агенты, это же лжедубли или лжеобъявления. То есть риелторы видят ваше объявление о продаже квартиры, они копируют ваши фотографии и выставляют своё объявление.

Такая же квартира, в том же районе, полностью копируют описание, но ставят цену на ниже. Дальше покупатели видят ваше объявление и объявление риелтора, конечно же, они звонят риелтору, потому что там дешевле.

Потом он договаривается с вами о просмотре, как будто бы он приходит с покупателем. После того как покупателю всё нравится и он готов внести аванс, задача агента уже технически убедить вас, что лучше отдать квартиру сейчас, но на дешевле, нежели ждать ещё год.

Вам опять расскажут, что иначе она не продастся, вы же видите, что вам никто не звонит, а не звонят вам именно из-за его скопированного объявления. Не стоит слушать то, что вам говорят люди по телефону, их главная цель — заработать на вашей квартире, а не помочь вам продать ее более выгодно. Проводите анализ рынка сами, пишите в объявлении, что вы собственник, это будет привлекательно для многих.

Люди сейчас подбирают квартиру самостоятельно, и, возможно, вам вообще удастся избежать затрат на риелтора как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Автор публикации: Юрист,. Степанов Е. Краткое содержание: Эксклюзивный договор Двойная комиссия Завышение цены Лжеобъявления Как с этим бороться Обсуждение. Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации.

Поделиться в социальных сетях:. Комментарии Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии Как разводят на Авито — мошеннические схемы. Как разводят на деньги пенсионеров: обещали бесплатно вылечить спину, но отобрали паспорт и оформили. Как продавец квартиры предпочел мировое соглашение — случай из практики.

Главные признаки того, что продавец квартиры — мошенник.

Как понять, что риелтор хочет вас обмануть?

Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке? На рынке недвижимости всегда было много аферистов, мошенников, недобросовестных продавцов, впрочем, как и покупателей.

Вторичный рынок в этом отношении показателен. Схемы обмана могут быть самыми разными, и даже люди предусмотрительные и юридически подкованные, совершая покупку квартиры, не всегда могут быстро сообразить, что столкнулись с мошенничеством, а когда это становится понятно, изменить уже что-либо практически невозможно.

Случаи обмана связаны не только с умышленным мошенничеством, бывает, что продавцы просто что-то не договаривают, а потом выясняется, что жилье было продано не совсем законно, и горе-покупатель оказывается в итоге без квартиры и без денег.

Поэтому не стоит пренебрегать никакими правилами предосторожности, а в особенности — соглашаться на нелегальные способы заключения сделки. Профессиональные мошенники умеют так повести дело, что никаких поводов для подозрений у их потенциальных жертв попросту не возникает.

Это нужно помнить, чтобы руководствоваться правилами предосторожности, невзирая ни на что. Однако вот перечень самых ярких признаков, что сделка может являться фиктивной, и что перед вами, вероятно, мошенник или человек, который что-то не договаривает и скрывает:. Наличие этих признаков не всегда свидетельствует о каком-то обмане. По доверенностям люди очень часто продают квартиры, если реальные владельцы болеют или проживают за границей, а отсутствие документов может быть вызвано объективными причинами.

И все же любой из этих признаков — это повод серьезно задуматься. Как уже было сказано выше, обманным способом заключать сделки могут не только продавцы, но и покупатели. Но у первых, пожалуй, возможностей больше. И иногда покупатели невольно сами им в этом помогают. Какие схемы обмана существуют:. Это далеко не полный перечень тех способов, которыми могут воспользоваться недобросовестные владельцы жилья, чтобы совершить сделку с максимальной выгодой.

Вас могут также обмануть, предъявив фальшивые документы. Мошенники снимают квартиру, затем делают документы на подставного человека, или подделывают паспорт.

Так можно подстраховать себя от обмана при покупке квартиры. Один из самых криминальных способов нажиться на покупателях — продать квартиру сразу нескольким покупателям. И такое возможно. Например, человек проживает за границей или же собирается переезжать.

Он находит нескольких покупателей, с каждым заключает по дубликатным документам на квартиру договор купли-продажи, скорее всего, у разных нотариусов, получает с каждого покупателя деньги и уезжает. В таком случае владельцем жилья станет тот, кто успеет зарегистрировать свои права на новую квартиру первым, а вот для остальных прогнозы неутешительны, ведь вернуть себе деньги будет практически невозможно, если невозможно будет найти и призвать к суду продавца, проживающего за рубежом.

Если государственную регистрацию не пройдет ни один из покупателей, преимущество в суде будет у того, кто первым заключил сделку.

Прежде всего помните, что передавать продавцу деньги до регистрации прав собственности, преждевременно. Отдайте ему основную сумму уже после того, как в органах утвердят ваше право на помещения. Еще один важный совет — если вам стало известно о двойной продаже квартиры, немедленно обращайтесь в суд, возможно, вам удастся первым доказать свое право на приобретенное жилье.

Кроме перечисленных схем, могут встретиться недобросовестные действия собственников недвижимости, которые не квалифицируются как мошеннические действия и могут иметь вид простой случайности или технической ошибки. Чтобы купить жилье в строящемся доме и не быть обманутым нужно знать, как могут действовать недобросовестные продавцы. В новостройке могут встретиться следующие виды преступных действий :. По статистике наибольшее число правонарушений на рынке недвижимости совершается по генеральным доверенностям.

Самые распространённые из них следующие:. По фальшивым документам могут продать, например, чужую арендованную квартиру. Ничего не подозревающий человек заключает договор купли-продажи, возможно, у подставного нотариуса, передает раньше времени деньги якобы владельцу жилья, а потом узнает, что у квартиры совсем другой хозяин, и что он заключил договор с незнакомцем. Цена такой бумаги нулевая. Чтобы не попасть в такую ситуацию, обязательно проверяйте право юридической собственности на квартиру.

Оно подтверждается следующими документами:. Сделки купли-продажи недвижимости всегда были и будут объектом повышенного интереса со стороны преступных организаций, поскольку в процессе задействованы крупные суммы денег. Большинство схем направлено на обман покупателей: используют подложные документы, многократные продажи одного объекта, продают арендованные квартиры и многое другое.

По ссылке информация о том, что такое свидетельство о праве собственности на квартиру и как его получить. Среди покупателей махинации практически отсутствуют. Есть несколько вариантов, но они в настоящее время почти не встречаются. Ситуация может быть такой: после заключенной сделки, а может, и задолго до этого, продавец принимает решение не выписываться из квартиры, объясняя это тем, что ему попросту некуда переехать. Новый владелец, естественно, попытается как можно быстрее выпроводить бывшего хозяина квартиры, но тот обращается в суд и просит разрешение остаться, а договор аннулировать.

И суд может позволить ему это, если сочтет доводы расторжения договора обоснованными, постановив вернуть полученные при продаже деньги. Проблема в том, что истец может заявить, что деньги были украдены или были потрачены, к примеру, на погашение какого-нибудь долга, от возврата он не откажется, а попросит у суда отсрочку или согласится на поэтапное возвращение денег, как говорится, с получки.

Теперь можно представить, насколько может затянуться возврат этого долга. На годы. В истории с долгой выпиской, в принципе, нет ничего страшного. Это может быть жизненной необходимостью для уже бывшего хозяина объекта. Согласно Жилищному Кодексу, гражданин обязан освободить помещение в случае прекращения права пользования. То есть, Закон оберегает покупателей на этот случай. Трудности могут возникнуть, если продавец через суд сможет каким-то образом аннулировать сделку.

Чтобы избежать такой ситуации, внесите в договор условие о сроках выписки продавца, а также пункт о штрафных санкциях, если гражданин не выпишется, к примеру, до определенной даты.

После того, как квартира продана, бывший владелец заявляет, что у него изменились обстоятельства, и он отказывается выписываться из квартиры. Очень часто, судебное разбирательство приводит к тому, что покупателю предписывают вернуть квартиру и получить назад деньги. Продавец не возражает, но утверждает, что деньги пропали, потрачены и так далее.

В общем, он не может сразу их вернуть, а будет возвращать частями. В этой ситуации тоже сложно что-то сделать. Здесь явный обман, но юридически все чисто.

И в этом случае, возврат денежной суммы может растянуться на несколько десятков лет. Хозяин квартиры, заключая сделку с покупателем, может попросить последнего указать в договоре купли-продажи заниженную сумму, чтобы заплатить меньше налогов или же вовсе не платить их.

При этом продажа состоится частично по устной договоренности, деньги сверх указанной суммы передаются продавцу в лучшем случае под расписку, а иногда и вовсе без какого-либо письменного подтверждения. Возможно, после этого покупатель получит жилье в свое распоряжение и с проблемами не столкнется, хотя он должен понимать, что стал соучастником налогового нарушения, что уже не хорошо.

Хуже может быть в том случае, если продавец вдруг решит обратиться в суд и признать сделку недействительной. Если суд встанет на его сторону, его обяжут вернуть деньги, указанные в договоре, все, что было заплачено ему сверх договорной суммы, если покупателю и удастся вернуть, то с большими трудностями.

Не соглашайтесь на просьбы владельца жилья указать в договоре заниженную стоимость. Налоги от сделки придется платить ему, не вам, а вы, если согласитесь на его условия, сильно рискуете определенной суммой денег.

Требуйте, чтобы в договоре была указана полная стоимость приобретаемого жилища. В некоторых случаях за объявлением о продаже квартиры по подозрительно низкой цене скрываются мошенники.

И вот к каким методам они прибегают. Так или иначе, в жизни случается всякое, поэтому покупателя не слишком настораживает низкая цена. Он приходит на просмотр, и квартира оказывается в точности такой же, как на фото. Вот только в договоре купли-продажи мошенники указывают совершенно другой адрес. В итоге человек приобретает какое-нибудь малогабаритное жилье без ремонта, которое вовсе не стоит тех денег, что он отдал продавцу.

Чтобы не стать жертвой мошенников, внимательно изучите правоустанавливающие документы на квартиру, перепишите оттуда адрес и не подписывайте никаких договоров, пока не проверите, что за квартира располагается по этому адресу. В конце концов, иногда людям действительно нужно продать квартиру побыстрее, чтобы переехать или рассчитаться с кредиторами. Мошенники могут снять хорошую во всех отношениях квартиру, подделать документы, устанавливающие право собственности на жилье, а затем продать ее, указав цену существенно ниже рыночной.

Более того, вы можете оказаться не единственным покупателем — по фальшивым документам недвижимость можно продать бессчетное количество раз. При этом обманщики просят у вас крупный задаток в качестве своеобразной компенсации за низкую стоимость, и опять же объясняют это срочным переездом, необходимостью выплатить долг или проблемами со здоровьем. Поэтому, если продавец просит у вас задаток — не соглашайтесь, а предложите самостоятельно оплатить ускоренную подготовку необходимых документов.

А если он все равно настаивает на сделке, отказывайтесь от нее без раздумий. Продавцом в данном случае выступает реальный собственник квартиры, вот только сообщить покупателю о том, что на жилье наложен арест, он почему-то забывает. Такое может случиться, если хозяин недвижимости находится под следствием или задолжал государству крупную сумму.

Свое право на жилье владелец подтверждает выпиской из ЕГРН — правда, не самой свежей — и требует крупный задаток или даже всю сумму под расписку. В итоге вы остаетесь и без квартиры, и без денег, и даже после продажи арестованного жилья с торгов вам вряд ли что-то перепадет — в первую очередь вырученные средства будут направляться кредиторам, которые подавали заявление в суд.

Во избежание подобных ситуаций не отдавайте продавцу задаток и тем более всю сумму сделки — даже под расписку, и требуйте от него свежую выписку из ЕГРН — или обратитесь в Росреестр и закажите ее сами.

Владельцем квартиры может оказаться недееспособный человек, страдающий психическим расстройством. И продавцом в данном случае может выступать как он сам, так и его опекун, который в свою очередь может оказаться обыкновенным мошенником. Например, продать единственное жилье своего подопечного без его ведома.

Поэтому перед покупкой вам стоит внимательно ознакомиться с перечнем собственников в правоустанавливающих документах запросить у продавца справки о дееспособности каждого из них. Еще одна ситуация, с которой часто сталкиваются приобретатели жилья, связана с неожиданным появлением родственников продавца, которые предъявляют свои права на купленную квартиру. Это не всегда связано с мошенничеством, скорее всего, бывший хозяин просто не захотел предупреждать о возможных трудностях, из трусости или из жадности.

В таком случае у этого родственника будет шанс выиграть в суде дело, если он действительно имеет право на квартиру, а покупатель рискует и жильем и деньгами. Перед сделкой обязательно узнайте, как квартира попала в собственность продавца. Если по наследству, для продажи будут нужны подписи всех наследников, если по договору дарения, имейте в виду, что в ряде случаев имущество может быть отчуждено дарителем, ну а если по договору купли-продажи, узнайте, приобреталось ли жилье в браке, ведь в таком случае вам понадобится письменное согласие супруга или супруги для заключения сделки.

Очень важно также узнать, могут ли претендовать на квартиру дети владельцев, иногда для сделки нужно получить разрешение органов опеки.

Как не попасть на риелтора мошенника

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Как не попасть на риелтора мошенника. Рассказываем как отличить настоящего риелтора от мошенника. Ситуация: вы захотели купить квартиру на вторичном рынке: накопили сумму, начали смотреть варианты и встали в ступор.

Как обезопасить сделку и не оказаться через некоторое время на улице. Вы ищите риелтора для оформления сделки купли-продажи. Все проходит гладко, вы въезжаете и через некоторое время вам приходит повестка в суд. Оказывается, владелец был дедушка, который признан невменяемым. Рассказываем на какие схемы идут риелторы-мошенники и как проверить риелтора перед заключением сделки:.

Ситуация : вы решили улучшить свои жилищные условия и купить новую квартиру. Ищите риелтора, чтобы продать нынешнюю.

Связываетесь с ним, а он предлагает сделать косметический ремонт в вашей квартире, чтобы продать ее подороже. Вы соглашаетесь и подписывает договор на заем. После вам начисляться проценты по этому кредиту и вы попадаете на долги. Как избежать : Не соглашайтесь ни на какие дополнительные услуги от риелтора.

Перед тем, как начать работать с риелтором — подпишите договор на оказание услуг. В нем будет четко прописаны услуги, которые должен предоставить вам риелтор. Чаще всего услуги по ремонту профессиональные риелторы и агентства по недвижимости не предоставляют. Ситуация : Риелтор показывает вам квартиру. Она вам нравится и вы с удовольствием подписываете все документы. После приходит повестка из суда. Оказывается, владелец квартиры — недееспособный гражданин. Сделку по покупке квартиры суд признает недействительной.

Вы потеряли кучу денег. Как избежать : Проверьте кто является собственником квартиры. Вы можете это проверить через выписку из ЕГРН.

Закажите ее у нас на сайте за рублей. Если вы видите, что собственник квартиры старше 60 лет — попросите у него справку из психдиспансера.

Если врачи поставили диагноз, что человек здоров — проблем не будет. Ситуация : Риелтор предлагает вам купить квартиру сегодня-завтра. Говорит, что за этой квартирой уже стоит очередь из покупателей, которые не внесли залог.

Вы соглашаетесь, подписываете все бумаги и вносите залог. Въезжаете в квартиру, а потом к вам приходят и говорят, что тоже подписали все документы и внесли залог. Оказывается, риелтор собрал денег с пяти человек и скрылся. Как избежать : Если риелтор просит вас внести залог за квартиру — этого делать не стоит.

При этом не стоит поддаваться ускоренному темпу заключения сделки. Стоит внимательно прочитать договор купли-продажи, договор на оказание услуг самим риелтором и уже после принимать решения.

Спешка ни к чему. Вам она нравится и вы подписываете все документы. Приходите на следующий день, чтобы заселиться в квартиру. Оказывается, что там уже живут люди и говорят, что вы что-то путаете. Вы смотрите внимательно документы и видите — адрес не совпадает. Вам показывали дом, где корпус 1, а ваша квартира в корпусе 2.

Вы приходите на адрес, который указан, а там пустая и заброшенная квартира. Как избежать : После показа квартиры запишите адрес на который приехали вы и запишите тот, что указан в договоре.

На следующей день проверьте квартиру, которая находиться по адресу в договоре. Если они совпадают — значит все хорошо. Если нет — насторожитесь. Ситуация : У вас есть родственники пожилого возраста. В какой-то момент им приходит постановление о продажи квартиры и перехода собственности другим людям. Вы начинаете разбираться в ситуации: в какой-то из дней к родственникам пришли люди из ЖКХ и предложили подписать документы. Кажется, что они были о внеплановом ремонте подъезда или ремонте этажного помещения.

На деле оказалось, что это документы на доверенность по продаже квартиры. Как избежать : Сейчас при подписании договора купли-продажи квартиры можно оформить усиленную электронную подпись в любом МФЦ. Это поможет защитить ваших родственников от возможности переоформить квартиру на мошенников, которыми могут быть риелторы.

Документы : Для начала поищите информацию про агентство недвижимости — ИНН, юридический и фактический адрес. Если все данные совпадают — это хорошо. Когда риелтор от агентства познакомиться с вами — перепишите его паспортные данные и проверьте доверенность от фирмы на оказание услуг. Также стоит проверить договор на оказание риелторовских услуг. Обратите внимание на ответственность сторон и какие услуги предоставляет риелтор. Если вы контактируете напрямую с риелтором — зафиксируйте, что прописано в договоре оказания услуг и перепишите основные данные из паспорта.

Также некоторые из агентств вступают в Единый реестр компаний специалистов рынка недвижимости и гильдии риелторов. Это не государственные базы, следовательно они неофициальные.

Но если компания или риелтор зарегистрированы и проверены этими организациями — уже стоит присмотреться. Сертификат из Единого реестра агенств по недвижимости. Деньги : Если риелтор предлагает низкую комиссию за свои услуги — стоит насторожиться. Возможно, в риелторовском договоре прописаны условия при которых процент может дойти до десяти и больше.

Если вас просят переводить деньги за показ квартиры — это тоже плохой знак. Также риелтор может просить переводить вам деньги за бензин, количество просмотренных квартир и другие услуги — стоит отказаться от такого риелтора. Переговоры : Риелтор на переговорах с собственником не отстаивает ваши условия покупки квартиры, все время торопит подписать бумаги и просит оригиналы ваших документы — стоит насторожиться.

От услуг такого риелтора стоит отказаться. Вы первый раз пришли в офис знакомиться с риелтором и после подбора квартир он не предоставляет вам копии правоустанавливающих документов на квартиру и данные по собственнику — это плохой знак. Также если риелтор ссылается на то, что собственник в долгой командировке или на длительном лечении — стоит отложить заключение сделки до реабилитации собственника.

Стоит сменить риелтора на другого. Профессиональный риелтор перед заключением сделки пройдется по соседям дома, спросит про сам дом, управляющую компанию и остальные нюансы. Также он может быть знаком с участковым дома и узнать у него информацию о том какие люди живут в доме, где вы хотите приобрести квартиру.

Эта статья могла быть у вас в почте. Подпишись на нашу рассылку и получай последние новости и полезные советы о недвижимости каждую субботу. Подтверждение подписки. На указанный вами электронный адрес было выслано письмо со ссылкой для подтверждения подписки. Популярно: Налог с продажи квартиры - изменения за 3 года Налог с продажи квартиры в году - купленной до 1 января Договор аренды квартиры между физ.

Как продать квартиру самостоятельно - полный гайд по продаже Как продать квартиру - инструкция по продаже квартиры без риэл Сделать эт Для чего нужен технический план?

Не всем понятно, для чего требуется технический план и чем он Онлайн сервисы Росреестра: Проверка квартиры при покупке Проверка земельного участка Узнайте кадастровую стоимость недвижимости Проверка электронного документа Проверка готовности заказа. Полезное: Перепланировка жилого помещения Имущественный вычет - образец декларации Снять квартиру с домашними животными Затопили соседи: пошаговая инструкция. Справочная: Как найти кадастровый номер Политика конфиденциальности Пользовательское соглашение.

Рекомендации, которые могут Вам помочь найти любой, даже самый сложный объект:. Вместо неё попробуйте написать букву "Е" ; в сложных названиях, особенно когда улица названа в честь кого-то, используйте ключевые слова , например: улица Фридриха Энгельса - напечатайте просто Фридриха.

Например: или Москва, ул.

С года рынок вторичной недвижимости продолжает находиться в кризисе. Количество сделок снижается, а конкуренция среди риелторов, наоборот, растет.

Есть риск, что в итоге вы заплатите комиссию риелтору намного больше. И даже не узнаете об этом. Как это работает. Брокер берется подобрать вам квартиру за весьма символическое вознаграждение. Найдя подходящий вариант, риелтор предлагает собственнику поднять стоимость на квартиру, получив эту наценку в качестве вознаграждения. Только после этого аферист соглашается показать квартиру клиенту. В итоге мошенник получает комиссию и от покупателя, и от продавца в виде наценки.

Как предотвратить. Несмотря на участие в сделке риелтора, покупателю и продавцу все же стоит встретиться на этапе переговоров, чтобы напрямую обсудить цены. Размер вознаграждения варьируется от 20 тысяч рублей и выше. Чаще всего такие аферы проводят с пенсионерами, которые в силу своей доверчивости сами отдают мошенникам паспорт якобы для заключения договора.

Затем брокер ищет человека, похожего на собственника, едет с ним к нотариусу и оформляет на себя генеральную доверенность с правом продажи квартиры. Далее на основании полученного документа аферист продает жилье, забирая деньги себе. А новоявленный владелец обнаруживает вдруг, что в квартире проживают чужие люди. Причем с 15 июля года для совершения сделки купли-продажи свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость уже не требуется.

Собственность на жилье подтверждается сегодня только выпиской из ЕГРН, что, кстати, упрощает задачу мошеннику.

При работе с риелтором отдавайте ему только копию паспорта. Не держите документ на видном месте. У мошенников глаз наметан, и они точно знают, где вероятнее всего тот же пенсионер может его хранить. Отвлечь пожилого человека — несложное дело, он может даже не заметить пропажу. Ведь для того, чтобы оформить генеральную доверенность, потребуется всего пара часов. Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты. Риелтор в сговоре с пенсионером искал клиентов, продавал им жилье.

Однако после дедушка обращался в суд, требуя отмены сделки. Парадоксально, но каждый раз суд вставал на его сторону, поскольку с точки зрения закона наш предприимчивый пенсионер имел медицинские показания для признания его неспособным для совершения сделок.

В итоге пострадавшие соглашались на возврат хотя бы части суммы, поскольку это было лучшим вариантом, чем потерять вообще все: и квартиру, и деньги. При покупке жилья у собственников старше 60 лет попросите их показать справку из психоневрологического диспансера. Если получите отказ, то, возможно, ему есть что скрывать. В случае, когда риелтор очень настаивает на каком-то конкретном варианте, уговаривая вас на определенную квартиру, вероятнее всего, что брокер и продавец находятся в преступном сговоре.

Большинство риелторов по своей натуре — прекрасные психологи, умеющие расположить к себе клиента. То, что брокер ведет себя вежливо и даже по-дружески — абсолютно нормальная ситуация. Есть несколько тем, обсуждение которых брокером считается моветоном.

Среди них — политические взгляды, вопросы религии, сексуальной ориентации и прочее. Поэтому, если через пару недель после знакомства брокер уже знает дату вашей свадьбы и клички домашних животных, задумайтесь, не пытается ли он втереться в доверие, чтобы в дальнейшем манипулировать вами. К сожалению, под обаяние риелтора часто попадают даже взрослые, самостоятельные люди, которые потом не могут понять, как же они попались на удочку.

Если риелтор не аферист, то ему незачем с вами дружить. Как говорится, дружба, основанная на бизнесе, лучше, чем бизнес, основанный на дружбе. Как узнать, что объявление о продаже квартиры — фальшивка? Некоторые риелторы вовсе меняют табличку с адресом на доме, чтобы клиент точно не заметил подвоха.

Для дополнительной подстраховки риелтор старается встретиться с клиентом не сразу на объекте, а заранее, например у метро, или подвозит его на собственном авто, чтобы точно доставить к нужному подъезду. После того как покупатель находится, с ним заключается договор купли-продажи, где указывается адрес квартиры по документам, а не той, которую показывал риелтор. В итоге оказывается, что пострадавший становится собственником старого, требующего серьезных вложений жилья по стоимости квартиры с хорошей отделкой.

Изучите расположение корпуса относительно других зданий, школ и прочих объектов инфраструктуры. Кроме того, можно заранее самостоятельно приехать на объект и найти нужный корпус. Как проходит передача денег при покупке квартиры? Качественные характеристики. Посуточная аренда квартир: 3 схемы мошенничества. Как обманывают квартиросъемщиков. Как вычислить риелтора-мошенника? Подозрительно низкая комиссия или ее отсутствие С года рынок вторичной недвижимости продолжает находиться в кризисе.

Юридические аспекты 3. Излишняя дружелюбность риелтора Большинство риелторов по своей натуре — прекрасные психологи, умеющие расположить к себе клиента. Качественные характеристики Посуточная аренда квартир: 3 схемы мошенничества Как обманывают квартиросъемщиков. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Всероссийская реновация имеет множество противоречий. Россияне сами будут решать, участвует ли их дом в реновации.

Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Как обманывают риэлторы – 28 схем мошенников в 2019

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Как не попасть на риелтора мошенника.

Среди риелторов есть и нормальные люди, действительно профессионалы своего дела, которые помогают осуществлять сделки более выгодно, но, к сожалению, чаще всего мы сталкиваемся совсем с другими личностями. Если вы когда-то пробовали выставить автомобиль на продажу на сайт, например, Авито , то вы знаете, что буквально через минуту после публикации ваш телефон начинают атаковать звонками — это перекупщики и разные сервисы. То есть номер вашего телефона расходится по разным базам, и опытные люди уже знают, что перед тем, как выставлять машину на Авито, нужно завести вторую симку и выставлять рекламу только на неё.

В наши дни редкие операции с недвижимостью обходятся без участия риелтора, который должен освободить клиента от ряда утомительных процедур, а также обеспечить надежность сделки. Однако слепо доверять агенту решение вопросов с недвижимостью все же не стоит, так как и в рядах профессионалов всегда найдутся желающие если не облапошить клиента, то сыграть на его невнимательности в свою пользу. Как не допустить этого и вовремя вычислить недобросовестного риелтора выяснял сайт " РИА Недвижимость ". Конечно, распознать подвох со стороны риелтора и уличить его в "нечистой игре" довольно сложно, ведь профессиональный риелтор действует решительно и уверенно, пользуясь тем, что его знания материала значительно превышают знания клиента. Однако некоторые признаки все же должны вызвать у человека некоторые сомнения и заставить задуматься, а стоит ли дальше доверять этому специалисту или даже компании, которую он представляет. Так, по мнению руководителя вторичного отделения компании "Азбука Жилья" Андрея Банникова, таких признаков четыре. Во-первых, клиента должно насторожить несоответствие действий риелтора подписанным им письменным обязательствам или их невыполнение, отмечает он. Во-вторых, подозрения вызывает и серьезное занижение стоимости услуг риелтора по сравнению с конкурентами. В-третьих, стоит с осторожностью относиться к риелтору, который представляет одновременно и интересы противоположной стороны сделки, так как в данном случае стремление получить комиссионные с обеих сторон будет приоритетом перед интересами клиента, объясняет Банников. И, наконец, в-четвертых, очень подозрительно, если риелтор всегда обсуждает финансовые вопросы с контрагентом в отсутствие основного клиента, так как в процессе торга как раз и может всплыть скрытая комиссия, предупреждает он.

Некоторые риэлторы со стороны продавцов пытались впарить нам договор на проверку чистоты квартиры в котором никакой ответственности они не несут и что именно будет предприниматься под «Проверка на чистоту» ясности нет, хотя само понятие что ты продаёшь квартиру и сам же требуешь с покупателей проверить эту квартиру звучит как то не очень.  Вообщем покупка квартиры это ответственное задание и надо подходить к делу всерьёз, поднимайте все свои связи (человек который знает то,то и то) если вы не готовы кому то платить как мы или же иметь представление как и что или читайте.

Популярные виды мошенничества на рынке вторичного жилья

Покупатели недвижимости часто попадаются на удочку отлаженных схем мошенников. Согласно ст. Недвижимость предполагает оборот крупных сумм денег, именно поэтому мошенники придумывают все новые и новые схемы обмана. На данный момент известны наиболее распространенные схемы мошенничества с квартирами , помогающие определенным лицам получить нужный результат. В первую очередь покупатель обращает внимание на наличие документов, подтверждающих собственность продавца. Здесь существуют варианты фальшивок, о которых нужно знать каждому приобретателю:.

Как риелторы разводят на деньги продавцов квартир?

Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке? На рынке недвижимости всегда было много аферистов, мошенников, недобросовестных продавцов, впрочем, как и покупателей. Вторичный рынок в этом отношении показателен. Схемы обмана могут быть самыми разными, и даже люди предусмотрительные и юридически подкованные, совершая покупку квартиры, не всегда могут быстро сообразить, что столкнулись с мошенничеством, а когда это становится понятно, изменить уже что-либо практически невозможно. Случаи обмана связаны не только с умышленным мошенничеством, бывает, что продавцы просто что-то не договаривают, а потом выясняется, что жилье было продано не совсем законно, и горе-покупатель оказывается в итоге без квартиры и без денег. Поэтому не стоит пренебрегать никакими правилами предосторожности, а в особенности — соглашаться на нелегальные способы заключения сделки.

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

В большинстве случае, потребители не обладают ни свободным временем, ни знаниями, так необходимыми для оформления сделок с недвижимостью. Поэтому появляется необходимость в найме риэлтора.

Как проверить агентство недвижимости

Большие суммы и стресс делают участников сделок с недвижимостью одной из самых уязвимых категорий. Посмотрим, на какие хитрости идут риэлторы, чтобы поживиться деньгами своих клиентов. Самой популярной схемой обмана в недвижимости занимаются не риэлторы, а обычные мошенники, которые к ней не имеют никакого отношения.

Мошенничество риэлторов в сфере недвижимости

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ия

    А ещё картошечку с макдональдса возле стаканчика поставить! Ну, тот который на принтере стоит.

  2. Лука

    Хочу стать арабов, интересно а это проще чем стать европейцом с повышенным статусом

  3. Федосья

    Пусть сокровенное души желанье

  4. Ипатий

    4 ЗА РУЙНУВАННЯ РОДИН!

  5. Инга

    На данный момент я ищу хорошего адвоката

© 2018-2020 film2day.ru