+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Обязанности управляющей компании многоквартирных домов в москве

Обязанности управляющей компании многоквартирных домов в москве

В соответствии с частью 1 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:. Утвердить прилагаемые Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации давать разъяснения о порядке применения Правил , утвержденных настоящим постановлением. Председатель Правительства Российской Федерации. Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утв.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что вы можете требовать от управляющей компании вашего дома

Управляющая компания — это организация, которая обслуживает многоквартирный дом. Её основные функции — следить за состоянием общего имущества и быть посредником между жильцами и поставщиками ресурсов. Но эти формулировки довольно размытые.

Поэтому разберём подробнее, что означает каждая из обязанностей. Есть несколько документов, которые регламентируют действия управляющей компании. Если интересно, прочитайте их целиком, чтобы ещё лучше понимать, на что вы можете рассчитывать. Они, в отличие от многих остальных нормативных актов, небольшие и понятные:.

УК отвечает за то, чтобы с фундаментом, стенами, перекрытиями и перегородками, крышами, подъездами было всё в порядке. Для этого она должна периодически проверять их, чтобы выяснить, нет ли коррозии на важных металлических конструкциях, не сгрызли ли короеды деревянные балки и не течёт ли крыша.

Осмотры бывают текущими и сезонными. Первые проводятся в соответствии с технической документацией. Сезонные проводятся дважды в год — весной и осенью. В случае аварии или стихийного бедствия организация также обязана провести внеочередной осмотр. В процессе представители УК должны составить список недочётов.

Разумеется, осмотром дело не ограничивается. В некоторых случаях нужен незамедлительный ремонт. Например, если в подъезде разбито окно в отопительный сезон , его надо заменить не откладывая. Быстро отреагировать также должны, когда есть риск обрушения отделки в подъезде или протекла крыша. Если проблема не требует срочного вмешательства, УК составляет план восстановительных работ. Жильцам обязаны сообщать о планах по текущему ремонту. Результаты каждого осмотра вы можете запросить у управляющей компании.

У вас также есть право потребовать компенсацию, если вы пострадали от бездействия организации. Системы отопления, канализации, водо-, газо- и электроснабжения также в ведении УК. Именно она должна осматривать их и своевременно приводить в порядок. Управляющая компания также несёт ответственность, если авария на коммуникациях причинила ущерб. Правда, в некоторых случаях отдельные участки сети попадают в зону ответственности владельца квартиры.

Речь идёт о сегментах, которые отрезаны от общей сети вентилем или другим отсекающим устройством. Допустим, у вас прорвало батарею и вы залили соседей.

Если на батарее есть кран, которым вы можете перекрыть поступление туда воды, то это ваша вина. Именно вы должны были обеспечить её исправность. Если вентиля нет, имущество считается общим. А раз так, то в случае аварии на сегменте сети, который относится к общему, вы можете требовать починки от УК. Но его услуги, скорее всего, придётся оплатить. У аварийной службы есть регламент работы. Устранить протечку в системе водо- и теплоснабжения должны в течение получаса. Ещё три дня даётся на ремонт.

Канализацию и мусоропровод обязаны прочистить в течение получаса. К ним относится всё, кроме собственно квартир: чердаки, технические этажи, колясочные, лифты и даже общие коридоры перед квартирами. Что касается более масштабного ремонта подъезда, здесь всё непросто. Но в случае необходимости можно попросить компанию пересмотреть срок ремонта.

УК организовывает сухую и влажную уборку. Причём в чистоте надо держать не только пол, но и перила, подоконники, окна, двери и дверные ручки. А ещё в этот раздел входит устранение грызунов и насекомых. Работы должны Приказ Госстроя РФ от В обязанности управляющей компании входит убирать территорию рядом с домом от мусора и снега, вывозить отходы, мыть урны, поставленные у подъездов, следить за наличием освещения.

УК собирает с жильцов деньги, если те не заключили с поставщиками прямые договоры. Кроме того, именно её сотрудники должны предупреждать вас об отключениях и авариях на сетях. Для начала стоит убедиться, что УК в курсе проблемы. Вы можете позвонить, направить обращение по почте, электронным письмом, через ГИС ЖКХ или локальный сервис вашего города. Иногда этого достаточно, чтобы к вам пришли и поменяли лампочку или почтовый ящик.

Если стандартные каналы связи не помогают, напишите жалобу на имя руководителя УК. Подготовьте два экземпляра и отнесите их лично, чтобы на вашей копии поставили отметку о том, что документ принят. Сроки, в которые УК должна отреагировать, зависят от ситуации. Но чаще всего ответ обязаны дать не более чем через 10 дней. Что вы можете требовать от управляющей компании вашего дома.

Получай лучшее на почту. Наталья Копылова. Убирать в подъезде должны по графику, а за мокрое пятно на потолке можно получить компенсацию. Что должна делать управляющая компания Управляющая компания — это организация, которая обслуживает многоквартирный дом. Содержать и ремонтировать общедомовое имущество Есть несколько документов, которые регламентируют действия управляющей компании. Они, в отличие от многих остальных нормативных актов, небольшие и понятные: Постановление о минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Если разбирать подробнее, все обязанности УК можно разделить на несколько групп. Обеспечивать надёжность и безопасность дома УК отвечает за то, чтобы с фундаментом, стенами, перекрытиями и перегородками, крышами, подъездами было всё в порядке. Показать ещё. Новые комментарии. Комментарий дня. Лучшее за неделю. Надо бежать: 22 признака, что вы встречаетесь с абьюзером.

Как понять, что вы по-настоящему любите кого-то. Читайте также. Как устроить идеальный пикник. Личный опыт: как я отдыхала в Турции во время пандемии. Как вас обманут в интернете: 7 уловок кибермошенников. Лайфхаки: как не сожалеть ни о чём, построить новые отношения и увеличить накопления. Как делать тягу верхнего блока, чтобы накачать спину и не повредить плечи. Опрос: какой ваш любимый фильм с Биллом Мюрреем? Eurogamer назвали 10 лучших игр поколения по мнению критиков и разработчиков.

Что делать, если родители всё время вас критикуют? Microsoft покупает Bethesda за 7,5 миллиарда долларов. Как правильно гладить кошку: подробная инструкция от пользователей Сети. Найдите отличия!

Быстрая тренировка для прокачки внимательности. Как в iOS заменить стандартные иконки приложений на любые картинки. Какой видеоредактор выбрать?

Немецкий стартап Volocopter раскрыл, сколько будет стоить полёт на воздушном такси. Лайфхакер в Telegram. Подпишись на официальный канал Лайфхакера. Инициал — пишем грамотно. Наш большой канал о покупках на AliExpress. Мужские штуки, которые мы нашли на AliExpress. Если нашли ошибку, выделите текст и нажмите. Копирование материалов запрещено. Издание может получать комиссию от покупки товаров, представленных в публикациях.

Часто управляющие компании оказываются недобросовестными, например, берут деньги за мифические услуги или не проводят обязательные работы. Поэтому жильцы многоквартирных домов стремятся узнать, что должны делать УК и какие работы входят в спектр их обязанностей. В статье расскажем, что представляют собой УК, какие права и обязанности управляющей компании многоквартирных домов существуют, как контролировать ее деятельность.

Сейчас жильцы часто сталкиваются с тем, что управляющая компания нарушает их права. Однако еще более плачевно то, что сами жильцы обычно даже не подозревают о том, что они нарушаются. Поэтому стоит разобраться в том, что входит в прямые обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту домов.

Содержание: Обязанности управляющей компании ЖКХ по закону Жилищный кодекс Договор управления Иные нормативные акты Права Функции Если управляющая компания не выполняет свои обязанности?

Что туда не входит? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам бесплатной консультации :. Деятельность управляющих компаний регулируется законодательством. В частности, это оговаривается в статьях. УК должна обеспечить жильцов подходящими и безопасными условиями проживания, а также достойное содержание общей собственности, решать проблемы его использования и предоставлять жильцам коммунальные услуги.

Его первый подпункт вносит больше конкретики в вопрос содержания общего имущества и дает более четкую формулировку. Управляющая компания возлагает на себя обязанность за общую собственность в конкретном многоквартирном доме и за поставку коммунальных услуг, вне зависимости от степени благоустройства этой недвижимости. Качество обслуживания в любом случае должно соответствовать государственным требованиям и правилам , которые указаны в Жилищном кодексе.

При этом УК несет ответственность не только перед государством или муниципалитетом, но и непосредственно перед жильцами. Также управляющая компания обязана обеспечивать для жильцов доступ к сведениям о ее финансово-хозяйственной деятельности , об услугах , которые она оказывает, и о порядке их оказания. Она должна осведомлять жильцов о стоимости и тарифах на все предоставляемые ей услуги. В статье оговариваются правила заключения соглашения управления многоквартирным домом , которое заключается между УК и всеми собственниками его помещений.

Данный документ стоит рассмотреть отдельно, так как он имеет под собой достаточно объемную законодательную базу. Данный документ может быть заключен лишь с УК, которая имеет разрешение на такую деятельность. В противном случае, организация не будет соответствовать требованиям , которые установлены законом, и следовательно не имеет права на заключение подобных соглашений.

Согласно второму пункту, соглашение по управлению домом означает, что УК обязуется:. При этом, список работ и услуг, которые входят в обязательства УК, должен быть указан в соответствующем соглашении. Образец типового договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией Вы можете скачать здесь. Начать выполнение условий соглашения компания должна не позже, чем в течение одного месяца после его подписания.

Однако если в соглашении указан иной срок, то УК обязана приступить к работе в течение указанной даты. За месяц до окончания срока действия договора, УК должна передать всю документацию на данный дом управляющей организации, которая была выбрана.

А также УК обязана давать владельцам квартир регулярные отчеты о своей деятельности. Согласно иным документам, управляющая компания должна содержать в надлежащем состоянии придомовую территорию закрепленного за ней многоквартирного дома. Придомовой территорией принято считать участок земли, который закреплен за конкретным объектом недвижимости. Контролировать факт и качество выполнения работ по содержанию данной территории должны жильцы.

Рекомендуем прочитать статью, о том, как нужно выбирать квартиру для покупки, здесь. Жильцам также необходимо их изучить, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, нарушив одно из прав организации. По сути, доход управляющей компании зависит от тарифа на оплату ее услуг. Организация имеет полное право на его повышение , однако лишь при проведении собрания владельцев квартир и предоставлении сметы.

Конечно, на собрании увеличение тарифа может быть не одобрено, и в таком случае УК обязана продолжить работу в прежнем режиме. На взыскание долгов УК имеет право, но только через суд. Однако можно обойтись и без суда, попросту отключив поставку коммунальной услуги , за которую не платит должник. На последнее УК также имеет полное право. Его дает Постановление. Но это возможно лишь в том случае, если ресурс поставляется жильцу через данную организацию, а не от ресурсоснабжающей организации напрямую.

Еще одним способом борьбы с должниками является право на начисление им пени. Это разрешает 14 пункт статьи ЖК. Пени начисляется с 91 дня просрочки. Разобравшись со всеми законами и нормативными актами, которые устанавливают права и обязанности УК , стоит четко разобраться в том, что все-таки входит в обязательства организации, а что нет :.

УК не обязана осуществлять данную деятельность. Она лишь нанимает обслуживающую компанию и контролирует ее работу в конкретном доме. УК должна обеспечить жильцов коммунальными услугами , путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, следить за их качеством и своевременной оплатой.

Советуем прочитать статью о том, как правильно сделать перерасчет коммунальных услуг за время вашего отсутствия. Чаще всего управляющая компания игнорирует свои обязанности по проведению ремонта и ухода за общим имуществом. Наиболее яркий и частый пример — отказ от замены определенных предметов , которые входят в собственность всех жителей дома. Здесь закон остается на стороне жильцов , и поэтому вы можете легко изменить положение, привлекая УК к ответственности.

В последствии, она либо начнет работать надлежащим образом , либо придется разорвать с ней соглашение и нанять иную управляющую организацию. Образец заявления в жилищную инспекцию: скачать бланк. После этого ЖИ проведет проверку в целях выявления нарушений. Если они действительно имеются, то УК обяжут их устранить под угрозой обращения в суд. Суд же может либо заставить организацию выполнить ваши требования в обязательном порядке, либо наложит штраф.

Чтобы не попасть в неловкую ситуацию, заставляя УК делать то, что не входит в ее обязанности, необходимо знать, какие действия она может не выполнять:.

Управляющие компании имеют свой набор прав и обязанностей , согласно закону и документам. При нарушении этих правил организация может либо лишиться лицензии , либо уплатить штраф. Однако для этого необходимо, чтобы жилец вовремя заметил нарушение и обратился в соответствующую инстанцию. И в заключении советуем вам посмотреть видеоролик о том, как устроена работа управляющей компании:.

Добрый день, должна ли УК стать подъезде двери, фасад в порядке содержать, и как часто делать ремонт в подъезде. При необходимости должен заменить региональный оператор или при доп. А так УК только подлатает ваши двери. Подскажите, пожалуйста, замену электрики и общедомового щита в подъезде должны проводить жильцы или УК? Здравствуйте, у меня новостройка, от года, спустя пол года из-за усадки дома,по словам УК, у меня произошел страховой случай, по ДДУ, а именно отслоение штукатурного слоя, должна ли моя УК заделать трещину на стене или все таки мне нужно связываться со строительной компанией?

Подскажите пожалуйста, кто должен заделывать межпанельные швы в панельном доме? С какой периодичностью и за чей счет? Добавить комментарий Отменить ответ. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно! Также рекомендуем к прочтению: Как сделать регистрацию по месту пребывания для иностранных граждан? Чем отличаются и что же все-таки лучше: завещание или дарственная на квартиру? Можно ли выписать из квартиры прописанного человека без его согласия: подводные камни Как получить жилищный сертификат на улучшение жилищных условий?

Понравилась статья? Следите за обновлениями сайта в Твиттере или подпишитесь на свежие материалы по E-Mail:. Добавить комментарий Отменить ответ Комментарий Псевдоним.

Обязанности управляющей компании перед собственниками многоквартирного дома?

Новости Социальная сфера Транспорт Экономика и предпринимательство Строительство и реконструкция Городское хозяйство Все новости. Карта Ремонт и реконструкция Благоустройство Озеленение Все объекты.

N 9-ПП Об организации управления многоквартирными домами в городе Москве Жилищным кодексом Российской Федерации собственникам помеще- ний в многоквартирных домах предоставлены широкие права не только по выбору на общем собрании способа управления многоквартирным до- мом, но и по отбору организаций, управляющих многоквартирными до- мами далее - управляющая организация , а также по установлению размеров платы за содержание и ремонт общего имущества в многок- вартирном доме.

Кардинальные изменения в жилищном законодательстве ведут к необходимости выработки новой системы управления многок- вартирными домами, которая должна учитывать и ранее приобретенный положительный опыт, и выявленные недостатки.

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечения еди- нообразного подхода к организации системы управления многоквартир- ными домами в городе Москве Правительство Москвы постановляет: 1. Утвердить Временное положение об организации управления многоквартирными домами в городе Москве далее - Положение сог- ласно приложению к настоящему постановлению и ввести его в дейс- твие с 1 марта г.

Возложить на Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы в соответствии с его функциями коор- динацию деятельности отраслевых, функциональных и территориальных органов исполнительной власти по вопросам управления многоквартир- ными домами. Установить, что при подготовке и проведении конкурсов по отбору управляющих организаций, оформлении, заключении и изменении договоров управления многоквартирными домами в обязательном поряд- ке учитываются сведения из Реестра объектов собственности города Москвы в жилищной сфере далее - Реестр СЖС и других соответству- ющих городских информационных ресурсов далее - реестров о нали- чии отсутствии в данных многоквартирных домах собственности го- рода Москвы, ее составе, изменении, обременениях, соотношении до- лей города и иных собственников помещений.

Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы: 4. Обеспечить организацию на базе Реестра СЖС учет догово- ров управления многоквартирными домами по жилым помещениям, нахо- дящимся в государственной собственности города Москвы, с использо- ванием информационной базы данного реестра.

Утвердить порядок предоставления сведений из Реестра СЖС, указанных в п. Обеспечить Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы и Управлению координации деятель- ности комплекса городского хозяйства Москвы возможность оператив- ного доступа к Реестру СЖС по согласованной технологии при реали- зации положений настоящего постановления. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Департаменту имущества города Москвы в срок до 1 марта г.

Департаменту имущества города Москвы утвердить порядок и обеспечить с 1 февраля г. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоуст- ройства города Москвы с участием Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Департамента экономической политики и развития города Москвы: 7.

В срок до 1 марта г. В двухмесячный срок разработать критерии оценки деятель- ности управляющих организаций. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоуст- ройства города Москвы: 8. С участием Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в месячный срок разработать примерный договор управления многоквартирным домом. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Департаменту имущества города Москвы, Департаменту жилищ- но-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы, Депар- таменту экономической политики и развития города Москвы в срок до 1 марта г.

Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоуст- ройства города Москвы, Отделу законопроектных работ Правительства Москвы Центра законотворчества Москвы, Департаменту жилищной поли- тики и жилищного фонда города Москвы, Департаменту экономической политики и развития города Москвы в срок до 1 марта г. Префектурам административных округов создавать условия для организации управления многоквартирными домами в соответствии с нормами жилищного и гражданского законодательства и с учетом настоящего постановления.

Управам районов проводить информационно-разъяснительную работу о связанных с управлением многоквартирными домами правах и обязанностях собственников помещений, о необходимости заключения договоров управления. Департаменту территориальных органов исполнительной влас- ти города Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и бла- гоустройства города Москвы в срок до 1 марта г.

N ПП "Об образовании территориальных органов исполни- тельной власти города Москвы - управ районов" в части полномочий префектур административных округов и управ районов по обеспечению условий для организации управления многоквартирными домами.

Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоуст- ройства города Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в срок до 1 марта г. N "О по- рядке управления жилыми домами, находящимися в коллективной собс- твенности, и передаче домов в управление товариществам собственни- ков помещений". Контроль за выполнением настоящего постановления возло- жить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ак- сенова П. Мэр Москвы Ю.

Лужков Приложение к постановлению Правительства Москвы от 17 января г. Общие положения 1. Объектом управления является находящееся в общей долевой собственности собственников помещений общее имущество в многоквар- тирном доме нескольких многоквартирных домах , входящее в состав комплекса недвижимого имущества, включающего многоквартирный дом несколько многоквартирных домов , земельный участок, на котором расположен данный дом дома с элементами благоустройства и озеле- нения, и иные входящие в состав такого дома домов объекты недви- жимого имущества.

Органы исполнительной власти города Москвы осуществляют ин- формационную поддержку, содействуют развитию самоуправления в жи- лищной сфере. Подготовка и проведение конкурсного отбора управляющей организации осуществляется в порядке, установленном Правительством Москвы в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы.

Префектура административного округа при содействии и участии Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоуст- ройства города Москвы проводит открытый конкурс по отбору управля- ющей организации далее - конкурс в соответствии с пунктом 1. Распоряжением префекта административного округа право подго- товки и проведения указанного конкурса может быть предоставлено управам районов. Координацию и анализ деятельности отраслевых, функцио- нальных и территориальных органов исполнительной власти, анализ и контроль проведения конкурсного отбора управляющих организаций осуществляет Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благо- устройства города Москвы.

При подготовке и проведении конкурсов, оформлении, заключении и изменении договоров управления многоквартирным домом в обязательном порядке учитывается информация из соответствующих городских информационных ресурсов п.

Заключаемые уполномоченными органами исполнительной власти города Москвы договоры управления многоквартирными домами далее - договоры управления , в которых имеются помещения, нахо- дящиеся в государственной собственности города Москвы, подлежат обязательному учету в соответствующих городских информационных ре- сурсах далее - реестрах , учитывающих объекты жилищного и нежило- го фонда, являющегося собственностью города Москвы.

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице уполномоченных лиц управлений департамента в адми- нистративных округах, Департамент имущества города Москвы в лице уполномоченных лиц территориальных агентств департамента в адми- нистративных округах при наличии в доме соответственно жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы и представители Департамента жилищно-коммунального хозяйства и бла- гоустройства города Москвы участвуют в составе конкурсных комиссий по отбору управляющих организаций.

Выделение бюджетных средств управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам далее - ТСЖ, ЖК, ЖСК или иным специализированным кооперативам осуществляется с учетом договоров о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы с управляющими органи- зациями далее - договор о взаимодействии в порядке, установлен- ном Правительством Москвы.

Управа района обеспечивает организационно-информационную поддержку собственникам помещений в многоквартирных домах в орга- низации и проведении общих собраний, специалисты управы района принимают участие в общих собраниях собственников помещений в ка- честве приглашенных, а также в целях предоставления необходимой информации и разъяснений. Управляющая организация обязана ежегодно в течение пер- вого квартала текущего года предоставлять собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, если иное не установлено договором управления.

В случае, если управляю- щая организация была определена по результатам конкурса п. Анализ и мониторинг деятельности управ- ляющих организаций осуществляет Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы по установленным формам аналитической отчетности. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления обязана передать техническую, бухгалтерскую и иную документацию на дом, а также финансовые средства, вновь выб- ранной управляющей организации, созданному ТСЖ, ЖК, ЖСК или иному специализированному потребительскому кооперативу в установленном порядке.

Управа района обеспечивает передачу данной документации и финансовых средств. Управляющая организация осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы, а также договорами управления многоквартирным домом и ины- ми договорами, заключенными в соответствии с законодательством. Организация управления многоквартирными домами при различных способах управления 2. Управление многоквартирным домом управляющей организаци- ей. Организация управления многоквартирным домом, в кото- ром проведено общее собрание собственников помещений и для управ- ления домом выбрана управляющая организация.

В случае, если до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации, управление домом осуществляла управляющая организация, действовавшая на основании распоряжения префекта административного округа, уполномоченное об- щим собранием собственников помещений лицо направляет в префектуру административного округа уведомление с приложением протокола обще- го собрания собственников помещений, на котором было принято реше- ние о выборе управляющей организации, листа регистрации собствен- ников помещений или решений собственников, оформленных в письмен- ной форме, в случае проведения собрания в форме заочного голосова- ния, и схемы распределения долей собственников помещений.

При со- ответствии решения общего собрания нормам Жилищного кодекса Рос- сийской Федерации префектура административного округа в течение 30 дней с даты получения уведомления обеспечивает реализацию решения общего собрания собственников помещений о передаче многоквартирно- го дома технической, бухгалтерской и иной документации на дом, а также финансовых средств в управление.

Договоры управления с ранее выбранной управляющей организацией расторгаются в порядке, установленном гражданским за- конодательством, если иное не определено в договорах управления. Ранее действовавшая управляющая организация передает техническую документацию и иные, связанные с управлением многок- вартирным домом, документы, а также финансовые средства вновь выб- ранной управляющей организации в установленном порядке.

Собственники помещений заключают договоры управления многоквартирным домом с выбранной на общем собрании собственников помещений управляющей организацией.

Управа района обеспечивает передачу технической до- кументации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов, а также финансовых средств от ранее действовавшей уп- равляющей организации в установленном порядке. В случае, если до принятия решения собственниками помещений о смене управляющей организации управление многоквартир- ным домом осуществляла управляющая организация, выбранная на общем собрании собственников помещений, они расторгают с ранее действо- вавшей управляющей организацией заключенные договоры управления в порядке, установленном гражданским законодательством, если иное не установлено в договорах управления.

Размер платы за управление, содержание и ремонт об- щего имущества в многоквартирном доме определяется решением общего собрания собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если на общем собрании собственников помещений решение об ус- тановлении размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не принято, то размер данной пла- ты определяется в порядке, установленном Правительством Москвы.

В случае несогласия управляющей организации осуществлять управление домом по ставкам, установленным Правительством Москвы, она вправе отказаться от управления указанным домом. Организация управления многоквартирным домом, в кото- ром не проведено общее собрание собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, не принято решение о вы- боре способа управления или ранее принятое решение не реализовано в установленный срок.

Префектура административного округа управа райо- на - на основании распоряжения префекта проводит открытый конкурс п. Управа района проводит в доме информационно-разъяс- нительную работу о правах и обязанностях собственников помещений, о необходимости заключения договора управления.

Собственники помещений, в том числе и органы испол- нительной власти, осуществляющие правомочия собственника в отноше- нии собственности города Москвы при ее наличии , как одна сторона договора заключают с управляющей организацией договор управления.

Управа района не позднее, чем через один год после заключения договора управления, обязана созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления этим домом. Организация управления многоквартирным домом, в кото- ром все помещения являются собственностью города Москвы.

Департамент жилищной политики и жилищного фонда го- рода Москвы и Департамент имущества города Москвы при наличии в доме нежилых помещений, являющихся собственностью города Москвы заключают с управляющей организацией договор управления. Размеры платежей за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются в порядке, установленном Правительством Москвы.

Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным и жилищно-строительным кооперативом, а также иным специализированным потребительским кооперативом 2. Созданное в многоквартирном доме ТСЖ, ЖК, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив далее - объ- единение собственников помещений направляет управляющей организа- ции, осуществляющей функции по управлению этим домом, уведомление о принятом общим собранием собственников помещений решении о соз- дании данного объединения и принятом на общем собрании собственни- ков помещений решении о выборе соответствующего способа управления многоквартирным домом, а также о необходимости передачи ему техни- ческой, бухгалтерской, иной документации на дом и финансовых средств.

Если управляющая организация осуществляла функции по управлению многоквартирным домом по результатам конкурса п. Префект административного округа в установленном по- рядке рассматривает уведомление п. Договоры управления с ранее выбранной управляющей ор- ганизацией расторгаются в порядке, установленном гражданским зако- нодательством, если иное не установлено в договорах управления.

Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений 2. В случае, если до принятия решения собственниками по- мещений о непосредственном управлении многоквартирным домом управ- ление осуществляла управляющая организация, действовавшая на осно- вании распоряжения префекта административного округа, то передача многоквартирного дома в непосредственное управление собственникам помещений осуществляется в следующем порядке: 2.

Уполномоченный общим собранием собственник помещения в многоквартирном доме направляет в префектуру административного округа уведомление о принятии многоквартирного дома в непосредс- твенное управление собственниками помещений с приложением протоко- ла общего собрания собственников помещений, на котором было приня- то решение о непосредственном управлении домом, с приложением лис- та регистрации собственников помещений или решений собственников в случае проведения собрания в форме заочного голосования, и схемы распределения долей собственников помещений.

Договоры управления с ранее действовавшей управляю- щей организацией расторгаются в порядке, установленном гражданским законодательством, если иное не определено в договорах управления.

В случае, если до принятия решения собственниками по- мещений о непосредственном управлении многоквартирным домом управ- ление многоквартирным домом осуществляла управляющая организация, выбранная на общем собрании собственников помещений, то передача многоквартирного дома в непосредственное управление собственникам помещений осуществляется в следующем порядке: 2. Собственники помещений, заключившие договоры управ- ления с ранее действовавшей управляющей организацией, направляют ей уведомления о расторжении указанных договоров, не позднее, чем за два месяца до расторжения договора, если иное не указано в до- говоре.

Собственники помещений или уполномоченное ими на общем собрании лицо, в том числе и уполномоченные органы исполнительной власти, осуществляющие правомочия собственника в отношении собс- твенности города Москвы, заключают с определенными на общем собра- нии организациями договоры на оказание услуг по содержанию и ре- монту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предос- тавление коммунальных услуг. Размеры платежей за содержание и ремонт общего иму- щества в многоквартирном доме определяются решением общего собра- ния собственников помещений.

Если на общем собрании собственников помещений решение об ус- тановлении размеров платежей за содержание и ремонт общего иму- щества в многоквартирном доме не принято, то размер данных плате- жей определяется в порядке, установленном Правительством Москвы.

При наличии в многоквартирном доме, управляемом непос- редственно собственниками помещений, помещений, являющихся собс- твенностью города Москвы, уполномоченные органы исполнительной власти, осуществляющие правомочия собственника, с участием управ районов обеспечивают контроль за соблюдением норм и правил содер- жания и ремонта многоквартирных домов, предоставлением коммуналь- ных услуг в рамках заключенных договоров, непосредственно или че- рез уполномоченные надзорные органы.

Особенности передачи в управление многоквартирных домов-новостроек, а также многоквартирных домов после реконструкции и модернизации за исключением домов, построенных по городскому заказу 3.

Если лицами, которым будет принадлежать право собствен- ности на помещения в строящемся многоквартирном доме далее - бу- дущие собственники , после завершения строительства модернизации, реконструкции за 3 месяца до начала работы приемочной комиссии не создано товарищество собственников жилья, то в целях обеспечения управления, содержания и ремонта многоквартирного дома префектура административного округа организует и не позднее чем за месяц до начала работы приемочной комиссии проводит открытый конкурс по от- бору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Не позднее, чем за 3 месяца до начала работы приемоч- ной комиссии, ТСЖ направляет в префектуру административного округа уведомление о намерении товарищества собственников жилья принять дом в управление, с приложением: устава и свидетельства о госу- дарственной регистрации ТСЖ, протокола общего собрания будущих собственников, на котором было принято решение о создании ТСЖ и приемке дома в управление, или их письменных решений в случае про- ведения собрания в форме заочного голосования, а также схемы расп- ределения долей.

При соответствии указанных в п. Представитель ТСЖ или выбранной по условиям открытого конкурса управляющей организации принимает участие в приемке дома в качестве члена приемочной комиссии. Инвестор заказчик, застройщик , не позднее чем за один месяц до начала работы приемочной комиссии, передает ТСЖ или выб- ранной по конкурсу управляющей организации необходимую для управ- ления многоквартирным домом проектную, техническую и иную докумен- тацию.

На основании распоряжения префекта административного ок- руга о вводе дома в эксплуатацию префектура управа района - на основании распоряжения префекта заключает с ТСЖ или выбранной по условиям открытого конкурса управляющей организацией договор о взаимодействии, в котором предусматриваются права и обязанности сторон, касающиеся обеспечения выполнения функций управления и контроля за содержанием и ремонтом общего имущества в многоквар- тирном доме, обязательства управляющей организации, определенные условиями конкурса, ответственность, условия расторжения договора.

На период управления домом-новостройкой, до проведения собственниками помещений общего собрания по выбору способа управ- ления или конкурсного отбора управляющей организации, размеры пла- тежей за управление, содержание и ремонт общего имущества в мно- гоквартирном доме определяются в порядке, установленном Правитель- ством Москвы, если иное не установлено на общем собрании лиц, ко- торым будут принадлежать права собственности на помещения в мно- гоквартирном доме.

В случае нарушения управляющей организацией норм и пра- вил содержания и ремонта многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг, условий договора о взаимодействии п. Передача дома в управление ТСЖ должна осуществляться в поряд- ке, предусмотренном в п. Заключение договоров управления многоквартирными домами, в которых имеются помещения, являющиеся собственностью города Москвы 4. Если в многоквартирном доме имеются помещения, находящи- еся в собственности города Москвы, то уполномоченные органы испол- нительной власти города Москвы наряду с другими собственниками по- мещений заключают с выбранной в установленном порядке управляющей организацией договор управления многоквартирным домом.

Уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы в отношении жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, является Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице управления департамента в соответствую- щем административном округе.

Уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы в отношении объектов нежилого фонда, находящихся в собственности го- рода Москвы, является Департамент имущества города Москвы в лице территориального агентства Департамента в соответствующем адми- нистративном округе.

Уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы - распорядителем бюджетных средств является префектура администра- тивного округа.

Обязанности управляющей компании

На управляющую организацию возложены обязанности по управлению многоквартирным домом МКД , по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставлению коммунальных услуг. Основания возникновения обязанностей управляющей организации.

Собственники помещений в МКД могут выбрать в качестве способа управления домом управление управляющей организацией п. Постановлением Правительства РФ от Обязанности управляющей организации устанавливаются договором управления МКД, а в случае определения управляющей организации решением уполномоченного органа - указанным решением.

К ним, в частности, относятся ч. Перечень указанных работ и услуг приводится в договоре или вышеуказанном решении уполномоченного органа п. Обязанности по управлению МКД. Управление МКД предполагает выполнение установленных стандартов, в частности ч.

Обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД. В части надлежащего содержания и ремонта общего имущества МКД к обязанностям управляющей организации, в частности, относятся п. Для повседневного контроля за работой внутридомовых инженерных систем дома, контроля качества коммунальных ресурсов, круглосуточной регистрации и контроля выполнения в установленные сроки заявок собственников и пользователей помещений МКД по вопросам, связанным с предоставлением коммунальных услуг, содержанием общего имущества МКД, оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем и исполнении иных обязательств управляющей организации, предусмотренных договором управления МКД, управляющая организация должна создать круглосуточную аварийно-диспетчерскую службу п.

Обязанности по предоставлению коммунальных услуг. В части предоставления коммунальных услуг управляющая организация, в частности, обязана п. Если коммунальные услуги предоставляет ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами далее - ресурсоснабжающая организация , управляющая организация обязана ч.

Обязанности по предоставлению информации. Управляющая организация должна обеспечить собственникам помещений в МКД свободный доступ к установленной законом информации о своей деятельности путем размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства ч.

По запросам граждан управляющая организация обязана предоставлять информацию о выполненных работах и оказанных предоставленных услугах, о ценах тарифах и размерах платы за такие работы и услуги, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и внеочередных собраниях собственников помещений, а также иную предусмотренную информацию в срок от одного до десяти рабочих дней ч.

Управляющая организация ежегодно в течение 1 квартала текущего года, если иное не установлено договором, должна представлять собственникам отчет о выполнении договора за предыдущий год, а также размещать указанный отчет в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства ч. Другие статьи:. ЖКХ subscribers. Основания возникновения обязанностей управляющей организации Собственники помещений в МКД могут выбрать в качестве способа управления домом управление управляющей организацией п.

Обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД В части надлежащего содержания и ремонта общего имущества МКД к обязанностям управляющей организации, в частности, относятся п. Обязанности по предоставлению коммунальных услуг В части предоставления коммунальных услуг управляющая организация, в частности, обязана п. Обязанности по предоставлению информации Управляющая организация должна обеспечить собственникам помещений в МКД свободный доступ к установленной законом информации о своей деятельности путем размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства ч.

Другие статьи: Совет многоквартирного дома. Для чего нужен совет дома? Действия совета дома при неисполнении управляющей организацией своих обязательств по договору. Требования к оформлению протокола общего собрания собственником многоквартирного жилого дома. Не очищают придомовую территорию дома от снега?

Как составить и предъявить претензию в управляющую компанию о неоказании некачественном оказании услуг? Как экономить на стоимости отопления квартиры помещения в многоквартирном жилом доме? На автомобиль упал снег лед , как и с кого получать компенсацию? Жилищная инспекция ГЖИ. Сколько хранить документы об оплате жилищно-коммунальных услуг? Как отменить судебный приказ или заочное решение?

Новости Социальная сфера Транспорт Экономика и предпринимательство Строительство и реконструкция Городское хозяйство Все новости. Карта Ремонт и реконструкция Благоустройство Озеленение Все объекты.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Если вы сомневаетесь, нужно ли проводить дератизацию МКД в качестве профилактики, отвечаем, нужно. Управляющие организации несут административную ответственность за несоблюдение санитарно-эпидемиологи….

Вы управляете многоквартирным домом. Всё идёт по плану: весной и осенью вы делаете сезонные осмотры дома, в срок проводите текущий ремонт, живёте и не тужите. И так до первой незапланированной поломки…. Евгений Горлов 04 сентября Но знаете ли вы, что важнее иметь перечень работ которые конкретно делаются за статью расходов на содержание, а какие работы делают за деньги текущего ремонта.

Этот спор вечный и УК всегда пытается все работы делать только за текущий, а он не резиновый, а за содержание вообще ничего не хотят делать. Сделайте такой перечень! Отменить Отправить. Светлана Королева 04 сентября Евгений. Если собственники в вашем доме не принимали на общем собрании решение о размере платы на содержание и текущий ремонт на год по предложению УО, или такого предложения вовсе и не было, то УО применяет размер такой платы, установленный органом местного самоуправления Городской Думой.

К такому решению прилагаются приложения, в которых расписаны все статьи расходов с размером платы по каждой статье, а также расписаны все работы, которые должна производить УО. Этот документ можно найти в интернете на сайте муниципалитета или запросить в УО.

Но существуют еще методические рекомендации, которыми должны пользоваться органы местной власти при определении размера платы за содержание и ремонт не назову сейчас не помню, в инете есть. Так вот в них прописано, что отношение содержания и текущего ремонта должно быть 0,,9 к 1,0. А по содержанию действительно ничего не делается. Я думаю, что эти деньги делят между собой все уровни органов власти. Вера Григорьева 04 сентября Евгений.

Игорь Никифоров 04 сентября Вопрос обязательств касающийся вопроса организации ОСС по вопросам касающимся содержания и текущего ремонта, общего имущества дома, в том числе и отчетного годового ч. Если по договору управления на УО возложена обязанность по организации общих собраний собственников помещений в МКД; 2. Если обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, обратились в письменной форме в УО Согласно п.

При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Увы, расплачивается за штраф, данной управляющей компании, будут жильцы домов. Вопросы по теме. Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.

Мы сообщим вам о запуске сервиса. Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже. Проявление нетерпимости и дискриминация. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?

Нет, я представляю собственника потребителя ЖКУ. Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 38 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

№ 9-ПП Об организации управления многоквартирными домами в городе Москве

На управляющую организацию возложены обязанности по управлению многоквартирным домом МКД , по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставлению коммунальных услуг. Основания возникновения обязанностей управляющей организации. Собственники помещений в МКД могут выбрать в качестве способа управления домом управление управляющей организацией п.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме.

Управляющей компанией называется юридическое лицо, главным направлением деятельности которого является управление многоквартирными домами, предоставление услуг по ремонту и содержанию их имущества, поддержание санитарных норм, а также бесперебойное снабжение необходимыми ресурсами проживающих людей. В этой статье разберём подробно за что отвечают управляющие компании ЖКХ УК , а также какие услуги они оказывают. Законы РФ предъявляют серьёзные требования к деятельности УК. Но, как показывает практика, к сожалению, ни одна компания не выполняет свои функции и обязанности надлежащим образом. Каждый собственник должен чётко знать что должна делать УК бесплатно и требовать их выполнения в полном объёме. Кто контролирует выполнение функций УК и ее деятельность, мы рассказывали тут , а из этого материала вы узнаете, как бороться с бездействием управленцев. О том, какие функции должна выполнять УК, мы более подробно рассказывали в этой статье. Управляющие организации обязаны предоставлять отчётность собственникам жилья по любому возникшему вопросу. Если жильцы пожелают сверить корректность расходов средств, то они могут сформировать официальный запрос с просьбой предоставления отчёта по работе например, за 6 месяцев и перенаправить документ в УК. О том, как собственнику в МКД получить от УК необходимые данные и каким образом регламентируется порядок раскрытия информации, узнаете здесь. Скачать образец запроса в УК о предоставлении отчетности.

Управляющие компании в ЖКХ. Управляющая компания — это организация, которая обслуживает многоквартирный дом, а собственники квартир ей за это платят. Такие компании следят за лифтами, поддерживают чистоту в подъездах, ремонтируют трубы в доме. Еще они в ответе за то, чтобы не текла крыша и ни на кого не упала сосулька. Основной документ, регулирующий деятельность управляющей компании, — Жилищный кодекс РФ. Что входит в обязанности УК. У управляющих компаний две основных обязанности: по договору они обслуживают дом и контактируют с другими поставщиками коммунальных услуг. Обслуживание дома.

Какие обязанности у управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту многоквартирного дома?

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. По договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи настоящего Кодекса, застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей Правовые ресурсы "Горячие" документы Кодексы и наиболее востребованные законы Обзоры законодательства Федеральное законодательство Региональное законодательство Проекты правовых актов и законодательная деятельность Другие обзоры Справочная информация, календари, формы Календари Формы документов Полезные советы Финансовые консультации Журналы издательства "Главная книга" Интернет-интервью Форумы Классика российского права Полезные ссылки и онлайн-сервисы Подписаться на рассылки Новостной информер КонсультантПлюс Новостные RSS-ленты и Twitter Экспорт материалов Документы Подборки материалов.

Управляющие компании в ЖКХ

Сейчас жильцы часто сталкиваются с тем, что управляющая компания нарушает их права. Однако еще более плачевно то, что сами жильцы обычно даже не подозревают о том, что они нарушаются. Поэтому стоит разобраться в том, что входит в прямые обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту домов. Содержание: Обязанности управляющей компании ЖКХ по закону Жилищный кодекс Договор управления Иные нормативные акты Права Функции Если управляющая компания не выполняет свои обязанности? Что туда не входит? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам бесплатной консультации :. Деятельность управляющих компаний регулируется законодательством. В частности, это оговаривается в статьях.

Управляющая компания — это организация, которая обслуживает многоквартирный дом. Её основные функции — следить за состоянием общего имущества и быть посредником между жильцами и поставщиками ресурсов.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Святослав

    Что будет если фрилансер не платит налоги?

  2. naufokosit1985

    А если наоборот везут в больничку а там все тесты говорят что ты под мухой а по факту уже мясяц даже не нюхал алкоголь просто город маленький и все договорильсь что тогда делать?

  3. Мария

    Если ножом или пистолетом мусору нельзя угрожать, то тогда предлагаю применять против этих тварей танки и авиацию.

  4. Жанна

    Вам внушают , что вы должны Оберегать богатства Страны от Иноземных Захвачиков .ЗА рубежом во всех Странах в пользу Казны все кто добывает ископаемые РЕСУРСЫ .ПлатЯт в пользу казны государству до 40 процетов от вырочки.В РоссиИ. по закону должны платить 13 процентов.И те Умудрились спрятать СВОИ ДОХОДЫ в в АВШОРах)))

  5. supplycent

    Два дизлайка поставили таможеники.Тарас,спасибо за информацию.Удачи.

© 2018-2021 film2day.ru