+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Передача домов в управление другой управляющей компании

Передача домов в управление другой управляющей компании

С момента принятия решения о выборе способа на общем собрании собственников поме-щений П. Реализация выбранного собственниками помещений способа управления много-квартирным домом не зависит от передачи технической до-кументации на многоквартир-ный дом и иных связанных с управлением таким домом до-кументов. Возможно, что если в законодательстве передача дома специально не регулируется, то значит в этом нет необходимости… Согласно ст. Таким образом, управляющая организация с момента вступления договора управ-ления в силу должна начать выполнение работ по содержанию и ремонту, а также предос-тавление коммунальных услуг.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Передача домов в управление управляющей организации

Может ли застройщик выбрать управляющую компанию? Владельцы квартир самостоятельно решают, каким образом будет осуществляться управление их домом. Статья ЖК РФ предоставляет на выбор три варианта: самостоятельное управление жильцами. Такой вариант возможен, если жилых помещений в доме не больше 30; обслуживание дома через созданный для этой цели кооператив или товарищество собственников; передача управления сторонней организации. У собственников квартир есть год, чтобы выбрать подходящий способ обслуживания дома.

Если спустя год владельцы квартир не определились, орган местного самоуправления объявит конкурс, по результатам которого будет заключён договор с выигравшей управляющей компанией. До того момента, пока выбор жильцов не будет сделан, все необходимые работы выполняются управляющей компанией, выбранной застройщиком. Договор с этой организацией заключается в течение 5 дней с момента введения дома в эксплуатацию. Застройщик выбирает первую управляющую компанию, которая работает, пока жители дома не выберут себе подходящую организацию для обслуживания их дома по своему усмотрению.

Как застройщик передает дом в УК? Любое имущество, в том числе и многоквартирный дом, передаётся по определённым алгоритмам. Передача нового жилого дома от застройщика управляющей компании сопровождается следующими документами: приёмо-передаточный акт о состоянии передаваемого имущества, сводный акт о передаче документов и договор передачи управления. Акт о состоянии имущества Акт о состоянии передаваемого имущества формируется для того, чтобы зафиксировать все имеющиеся недостатки и повреждения, которые обнаружатся на передаваемых объектах и предметах.

Представитель управляющей компании внимательно исследует все помещения и коммуникации, чтобы удостовериться в надлежащем состоянии. После подписания акта передачи дома управляющей компании все расходы по содержанию дома и устранению недостатков лягут на плечи собственников квартир.

Взыскать ущерб с застройщика вряд ли удастся без обращения в суд. Зона ответственности управляющей компании распространяется на целый ряд объектов: помещения общего пользования лестничные площадки, подъезды, чердаки и подвалы, комнаты мусоропровода и иные ; коммуникации и сети трубы холодного и горячего водоснабжения, канализация, отопление, электрооборудование, мусоропровод, лифтовое оборудование и другие ; придомовая территория; прочее имущество, которое жильцы используют совместно.

Все перечисленные объекты должны быть осмотрены на наличие дефектов или повреждений. Если какие-либо недостатки передаваемого имущества не будут описаны в акте, но обнаружатся в будущем, ТСЖ и застройщик станут утверждать, что изъяны появились из-за некомпетентности специалистов управляющей компании. Поэтому любые, даже мелкие повреждения отражаются в акте о состоянии передаваемого имущества. Другие документы, необходимые для передачи Какие еще документы должен передать застройщик управляющей компании?

При сдаче помещения, составляется акт о передаче документов, который фиксирует получение управляющей компанией следующих оригиналов и копий: заключение приёмочной комиссии акт о вводе дома в эксплуатацию ; технический паспорт дома с поэтажными планами и экспликациями; инструкция по эксплуатации дома; ситуационный план территории с информацией о расположении подземных ресурсных коммуникаций и точками подключения дома к ним; формулярный список подрядных организаций, выполнявших строительные работы; договоры с ресурсными организациями, если они были заключены; акты передачи квартир собственникам дефектные ведомости на помещения, не принятые покупателями ; схемы сетей коммуникаций водоснабжения, канализации, электричества и так далее ; санитарный паспорт; акты о принятии на учёт аппаратов учёта ресурсов то есть, счётчиков воды, тепла, электроэнергии ; иные документы.

Скачать образец акта о передаче застройщиком документов управляющей компании При передаче дома застройщиком управляющей организации могут потребоваться дополнительные документы. Например, если организовано видеонаблюдение за общими помещениями и придомовой территорией, то управляющей компании понадобятся схемы разводки этой системы.

Представитель организации, принимающей имущество, должен быть уверен в том, что полученной документации достаточно для надлежащего обслуживания дома. Когда оба акта подписаны и если застройщик и управляющая организация не выражают претензий друг к другу, можно оформлять акт передачи управления.

После подписания этого документа многоквартирный дом перейдёт в ведение управляющей организации. Скачать бланк акта приема-передачи здания от застройщика управляющей компании Если при эксплуатации дома обнаружатся ошибки, допущенные компанией-застройщиком при возведении дома, требования можно будет предъявить на общих основаниях, то есть, в претензионном или судебном порядке.

Также мы рассказали об актах, которые составляет УК , и про ее права и обязанности. В отдельных публикациях вы можете прочитать о:.

Получите у бывшей УО техдокументацию и иные документы на дом Получив право на управление домом, новая управляющая организация должна истребовать у своих предшественников техническую документацию на дом и иные документы, которые необходимы для выполнения условий договора управления. О смене УО предыдущая компания узнаёт из уведомления, направленного ей инициаторами ОСС или уполномоченным лицом не позднее пяти рабочих дней с момента принятия такого решения п. После этого, согласно п.

Получите у бывшей УО техдокументацию и иные документы на дом Получив право на управление домом, новая управляющая организация должна истребовать у своих предшественников техническую документацию на дом и иные документы, которые необходимы для выполнения условий договора управления. О смене УО предыдущая компания узнаёт из уведомления, направленного ей инициаторами ОСС или уполномоченным лицом не позднее пяти рабочих дней с момента принятия такого решения п.

После этого, согласно п. Если у предыдущей компании нет каких-то обязательных документов, то, согласно п. Все передачи документов оформляются актами п. Новой управляющей организации следует строго контролировать сроки получения техдокументации и иных документов на дом.

Если предыдущая УО затягивает процесс передачи документов, отказывается от этого, передала неполный пакет документов, то новой организации следует зафиксировать это документально и обратиться в орган ГЖН, прокуратуру или в суд. Поделитесь положительным опытом смены УО Организация, планируя получить в управление многоквартирный дом, который входит в лицензию другой УО, должна быть готова к долгой и кропотливой работе. Это позволит не только ускорить и облегчить УО процесс перевода дома в её управление, но и защитить свои права на управление МКД в суде, если кто-то из собственников или предыдущая организация решат оспорить такие изменения.

На практике сменить управляющую организацию непросто. Но мы уверены, что примеры могут привести даже наши читатели. Поделитесь в комментариях примерами, когда собственники отказались от услуг другой УО и успешно подписали новый договор управления с вашей компанией.

Переход дома из одной управляющей компании в другую

Процедура приёма-передачи многоквартирного дома: законодательство и практика 08 августа, Одним из приоритетных направлений деятельности организации, занимающейся управлением жилой недвижимостью, является привлечение новых многоквартирных домов далее — МКД.

Смена управляющей компании далее — УК становится всё более актуальной также и для собственников помещений дома, которые активно начали участвовать в вопросах его управления и эксплуатации. Однако, несмотря на важность данной темы, и наличия на практике проблем приёма-передачи домов, законодательством не урегулирована процедура приёма-передачи МКД при смене УК или способа управления.

Жилищный кодекс и разъяснительные письма Минрегиона РФ сводятся только к вопросу передачи технической документации. В ряде регионов РФ существуют подзаконные нормативно-правовые акты. Москвы от Правда частично данный документ устарел, а некоторые его положения по-прежнему не выполняются, так как отсутствуют штрафные санкции к управляющим компаниям и к органам власти в данном вопросе. Но, несмотря на имеющиеся сложности, обеспечить приём-передачу жилого дома в разумные сроки без обращения в суд возможно.

Рассмотрим основные этапы данной процедуры на примере московской практики. Ситуации, при которых происходит приём-передача МКД. Приём-передача МКД может происходить на основании договора управления между компанией застройщиком и УК, который заключается не позднее, чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД п. Следуя логике п.

Приём-передача МКД может происходить по результатам открытого конкурса органа местного самоуправления муниципалитета или органов исполнительной власти. Постановлением Правительства РФ от 6 февраля г. Документы, предоставляемые УК для участия в конкурсе: Заявка на участие в конкурсе; Комплект учредительных документов; Копия балансового отчета за прошедшее полугодие; Рекомендательные и благодарственные письма при наличии ; Проект договора управления с годовой сметой МКД.

УК, получившая МКД по результатам открытого конкурса, не сталкивается с препятствиями со стороны бывшей УК, местных органов власти или группы собственников помещений МКД в вопросах получения документации, перевода платежей собственников, перезаключения договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями.

Москвы, которым досталась УК от застройщика, несмотря на то, что подавляющим большинством голосов на общем собрании выбрали другую УК и получили решение суда, подтверждающего его легитимность, так и не смогли сменить УК из-за противодействия его руководства и сотрудников, в том числе силового.

Есть примеры МКД без ТСЖ, в которых одна группа собственников проводила общее собрание по выбору новой УК, и следом за ней другая группа при поддержке действующей УК тут же проводила новое собрание по переизбранию старой УК.

И так по несколько собраний в течение нескольких лет, в ходе которых разрастался конфликт, и терялись добрососедские отношения. Можно в повестке одного общего собрания поставить на голосование вопросы: создания ТСЖ и заключения между ТСЖ и новой УК договора управления по городским ставкам. Несмотря на то, что правление Товарищества вправе согласно п. Тогда не будут возникать вопросы легитимности выбора и деятельности новой УК.

Этапы приёма-передачи МКД и сопровождающие их документы. Когда собственники находят новую УК по интернету, отзывам жителей близлежащих МКД, органов власти и др.

По итогам встречи достигается предварительная договорённость о готовности новой УК принять МКД в управлении на определённых условиях срок действия договора управления, городские ставки по ЖКУ, отчётность УК и др. Если по предварительным параметрам есть предпосылки для сотрудничества, то планируется дата проведения собрания по выбору новой УК и утверждению условий договора управления с ней.

Если получить полную информацию не представляется возможным, можно составить проект договора управления с его последующей доработкой.

Как вариант, за основу можно взять договор управления, заключённый между собственниками помещений с действующей УК при наличии. На основании акта обследования технического состояния МКД, необходимо составить дефектную ведомость, которая должна стать одним из приложений к договору управления и зафиксировать все проблемы и дефекты общего имущества на момент приёма МКД новой УК. Рекомендуется принимать МКД в весенне-летний период, до начала отопительного сезона, желательно с 1-го числа 1-го месяца квартала.

При таком условии удобнее перезаключать договоры со сторонними организациями, в т. Уведомление всех заинтересованных сторон о смене УК и перезаключение договоров. Согласно п. В соответствии с частью 8. Этот момент, а также условия расторжения договора управления с действующей УК, необходимо учесть при подготовке уведомления о её смене. К уведомлению необходимо приложить заверенные копии протокола общего собрания и договора управления.

Желательно вручить уведомления не позднее, чем за 1 месяц до даты вступления договора управления в силу. Уведомляются: бывшая УК с указанием перечня документов, подлежащих передачи вновь избранной УК за 30 дней п.

Письмом Министерства регионального развития РФ от 20 декабря г. Например, в Москве, чтобы РСО перезаключили договоры на новую УК, необходимо направить в их адрес также письма о расторжении с этого же срока договоров по старой УК.

Если не удаётся добиться писем — необходимо привлекать органы государственной власти для убеждения РСО; подрядные организации о перезаключении или о расторжении действующих договоров ; организации, выделяющие бюджетные субсидии и льготы в Москве по субсидиям на эксплуатацию — ГУ ИС АО г. Новой УК нужно быть готовой морально и материально к тому, что месяца может уйти на то, чтобы перезаключить договоры и перевести платежи собственников и бюджетные средства на себя.

Первое время УК может нести убытки. Тормозиться процесс может не только бывшей УК, но и местными органами власти, если они не заинтересованы в уходе дома из под управления местной УК. Если удалось достичь какого-то взаимопонимания с бывшей УК, которая не пошла в борьбе за дом на открытую конфронтацию и нарушение законодательства, то у новой УК есть возможность приступить к полноценному управлению МКД согласно намеченной дате.

Такой акт подписывается уполномоченным представителем старой и новой УК, представителями собственников или ТСЖ , представителями органов гос.

В дальнейшем акт состояния общего имущества может использоваться для планирования работ по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества и для оценки результативности работы УК. Также желательно подписать акт приёма-передачи МКД, документации по нему, ключей от помещений общего имущества, материальных ценностей и финансовых средств платежи собственников, накопления на ремонтные работы и т.

Хотя на моей практике, случаи подписания актов приёма-передачи МКД и документации были, а что касается денежных средств и материальных ценностей — нет. Как правило, новая УК начинает отсчёт своей работы с нуля.

Долги и авансовые платежи собственники помещений МКД должны урегулировать с бывшей УК самостоятельно. По возможности во избежание взаимных претензий при расторжении договора управления рекомендуется собственникам помещений достигнуть с бывшей УК соглашений по вопросам: срока, по истечении которого обязательства УК будут считаться выполненными; объема работ, которые должна выполнить УК до согласованного срока; окончания срока платежей за управление в прежнюю УК; порядка возврата излишне уплаченных сумм собственников помещений; порядка передачи средств, накопленных УК, но не направленных на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома; порядка передачи документации по МКД; порядка взаимоотношений по прочим вопросам, возникающим при расторжении договора управления.

В заключение, несколько рекомендаций собственникам помещений, ТСЖ и УК: Если действия или бездействия бывшей УК мешают приступить к работе, то руководство новой УК совместно с собственниками могут обратиться за содействием к органам гос.

Так, например, согласно ст. В Москве согласно постановлению Правительства Москвы от Саморегулируемые организации СРО и прокуратура также вправе вмешаться в действия УК при нарушении ими законодательства. Однако, собственникам помещений и УК зачастую приходиться рассчитывать только на себя, так как конкретные механизмы и штрафные санкции в данном вопросе, отсутствуют.

Если УК впервые сталкивается с вопросом приёма-передачи МКД, то за основу можно взять образцы документов акт приёма-передачи документов, акт передачи функций управления МКД, дефектные ведомости, форма договора управления и др. Но здесь необходимо взвесить, стоит ли игра свеч. Например, если проблема только в не передачи технической и проектной документации, то проще заказать новый пакет технических документов в БТИ в среднем в Москве тыс. Жители должны помнить, что лучше перестроить отношения перевоспитать если возможно действующую УК, знающую Ваш дом, и не спешить верить на словах, что новая УК за те же деньги сможет изменить кардинально состояние дом.

И наоборот, не каждый новый дом для УК — подарок. Заказчики и исполнители ЖКУ стали внимательнее присматриваться друг к другу, выбирать новых партнёров и выстраивать отношения всерьёз и надолго.

Передача дома другой управляющей компании

Итак, вы решили сменить управляющую компанию. Следуя нашему руководству вы подготовили документы и провели собрание, после чего подписали договор управления. Что происходит потом? Выбранная вами управляющая организация при заключении договора управления многоквартирным домом должна в течение трех рабочих дней направить соответствующие документы в Государственную жилищную инспекцию ГЖИ для внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ часть 2 статьи Жилищного кодекса РФ и внести изменения в списки обслуживаемых домов на сайте Реформа ЖКХ.

Документы, передаваемые в ГЖИ: - Надлежащим образом заверенные копии протокола собрания и решений собственников, - Надлежащим образом заверенные копии договоров управления.

Это обязательный перечень документов, необходимых для подачи в ГЖИ, чтобы МКД включили в лицензию управляющей компании. Более подробно список передаваемых документов описан в Приказе Минстроя РФ от Необходимо отметить, что в зависимости от региона местные ГЖИ могут предъявлять иные требования к лицензиатам. Если ГЖИ просит управляющую организацию предоставить не только надлежащим образом заверенные копии, но и оригиналы документов, то необходимо выполнить это требование.

Отдельно отметим то, что касается сайта ГИС ЖКХ, определенном как сайт обязательный для раскрытия информации всеми управляющими компаниями. Новая управляющая компания в течение трех дней после проведения собрания указывает на данном сайте, что она теперь управляет вашим домом. Однако фактическое управление вашим домом она начнет тогда, когда жилищная инспекция завершит внесение вашего дома в лицензию выбранной управляющей компании.

После получения документов от управляющей компании органы государственного жилищного надзора проводят необходимые проверки. Проверяется правильность проведения собрания, наличие кворума, соответствие договора управления Жилищному кодексу. Если все документы будут в порядке, то изменения в лицензию вносятся в течение 10 рабочих дней с момента поступления заявления п. Если органы государственного жилищного надзора найдут противоречия или несответствия в предоставленных документах, либо в указанный дневный срок к ним поступят аналогичные документы от другой управляющей организации в отношении того же многоквартирного дома, внесение изменений в лицензию может быть приостановлено на срок до 30 рабочих дней для проведения дополнительных проверок.

Если старая УК утратила что-то из технической документации, она обязана в течение трех месяцев восстановить ее за свой счет. При этом, договора старой управляющей компании с РСО считаются расторгнутыми с того дня, когда внесены изменения в реестр и дом исключен из лицензии старой управляющей компании.

Перечень того, что входит в техническую документацию: а документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а. Если у старой управляющей компании остались какие то накопленные собственниками средства После того, как договор управления со старой управляющей компанией будет считаться официально расторгнутым после исключения дома из ее лицензии , собственники имеют право потребовать возврата остатков средств, полученных старой управляющей компанией.

Речь идет о остатках денег, уплаченных собственниками по графе содержание и текущий ремонт, старых накоплениях на капитальный ремонт, доходах от использования общедомового имущества. Эти деньги должны быть переданы новой управляющей компании, если решением собрания собственников не установлено иное. Также, бывают случаи, когда собственники наоборот должны управляющей компании, то есть она провела какие-то работы в долг, с согласия собственников, не дожидаясь накопления необходимой суммы.

В таком случае уже собственникам придется заплатить старой управляющей компании. Подводные камни Новая управляющая компания может начать выставлять платежки уже с того момента, когда на сайте Реформа ЖКХ будет сделана запись, что именно она управляет данным домом.

Это незаконно. Выставлять счета на оплату она имеет право только тогда, когда дом уже включен в ее лицензию. Точно также и старая управляющая компания имеет право требовать оплаты до того момента, когда ваш дом исключат из ее лицензии. Оставить комментарии к данному материалу вы можете на наших страницах в социальных сетях ВКонтакте , Facebook и Одноклассники.

Может ли застройщик выбрать управляющую компанию?

Новые отношения: Имеет ли УК право передать дом другой компании? Выяснилось, что собственникам предлагается перевести их под управление новых компаний. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, жильцы многоквартирных домов имеют право сменить управляющую компанию на основании решения общего собрания собственников. При этом расторжение договора должно осуществляться в соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ. Но следует учесть, что при наличии любого из этих оснований, необходимо проведение общего собрания собственников.

Конечно, он означает, что и УК, и собственники с ситуацией согласны. Правда, по закону, когда жильцы поддерживают предложения УК, они оговаривают условия разрыва и в идеальном варианте подписывают специальное соглашение между компанией и уполномоченным собственниками лицом например, Советом МКД.

В документе определяется передача технической документации на дом, средств на текущий ремонт, собранных с собственников, информация о задолженности перед ресурсоснабжающими предприятиями и выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества.

На деле же зачастую не оказывается ни соглашения, ни фактического согласия жильцов. Нет — отношениям вслепую! Да — общему решению! Однако в противовес официальной позиции, по сообщению жителей Ленинского района, подобной инициативы с их стороны как раз не исходит. Новая УК не отвечает по обязательствам прежней и составляет соглашение в свою пользу, а тарифы и услуги прописывает самостоятельно: изначально в договоре оставляют пустое место и не согласуют пакет услуг с собственниками.

Жильцам остается только вовремя платить по счетам. Если ситуация развивается подобным образом, советует юрист, следует помнить, что предложение управляющей компании о перезаключении соглашения с другой, даже дочерней, без проведения общего собрания противоречит законодательству и ущемляет право на выбор способа управления домом. Разрешать такой конфликт можно посредством соответствующих жалоб и претензий см. Есть и альтернативный мирный путь — проведение общего собрания.

Договор с управляющей компанией заключается на срок от года до 5 лет. Предметом соглашения является оказание УК услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, а также предоставление коммунальных услуг. Сторонами документа являются, с одной стороны — управляющая организация, с другой — все собственники дома, так как условия они устанавливают общим собранием. Документ подписывается каждым жильцом.

В договоре управления должны быть указаны: 1 перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД; 2 порядок изменения такого перечня и определена цена договора; 3 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если какие-то услуги в документе не прописаны, а необходимость их выполнения следует из нормативно-правовых актов в области содержания и эксплуатации жилищного фонда, УК обязана их выполнять. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

Провести общее собрание жильцов. Выбрать способ управления домом новая УК, ТСЖ, непосредственное управление, если в доме менее 12 квартир.

Составить договор, в котором детально прописать условия управления домом. От лица собственников или Совета дома составляются следующие документы. В адрес директора действующей управляющей компании — претензия о незаконных действиях УК, поскольку последняя не уведомила о расторжении договора на управление МКД.

В адрес прокурора района — жалоба на незаконные действия управляющей компании, выразившиеся в нарушении требований статьи Жилищного кодекса РФ в части смены УК без решения общего собрания собственников. В адрес руководителя государственной жилищной инспекции Воронежской области — заявление на действия УК, предлагающей заключить договор на управление домом без утверждения условий акта общим собранием собственников и как следствие — нарушающего требования статьи Жилищного кодекса РФ.

Это не новость, и это случилось не вчера и не сегодня. Кстати, недавно, жильцы одного из домов высказали претензию по поводу большого штата сотрудников нашей УК. Мол, мы не хотим нести расходы по содержанию такого количества людей. Но собственники должны понимать, что юристы, экономисты, бухгалтерия, инженерный состав необходимы для четкой работы.

И не известно, смогут ли в небольшой УК предложить жителям специалистов высокого профессионального уровня. Несмотря на то, что мы стараемся содержать свои дома в порядке, идти на контакт с жителями, недовольные, конечно, есть. Все вопросы мы стараемся решать и следить, чтобы уровень обслуживания не падал. Кроме того, недавно мы подписали соглашения с поставщиками ресурсов, по которым привели взаиморасчеты в порядок. Теперь никаких финансовых разногласий между нашей УК и поставщиками нет.

А споры с ресурсниками не будут отвлекать работников УК от текущей работы.

Передача дома от застройщика к управляющей компании: через договор к управлению

Зачем менять управляющую компанию Причины для смены управляющей компании УК : Организация не выполняет обязанности, которые закреплены в договоре. Собственники могут разорвать договор в одностороннем порядке часть 8. Нужны доказательства. Жильцы подозревают управляющую компанию в воровстве.

Итак, вы решили сменить управляющую компанию. Что происходит потом? Выбранная вами управляющая организация при заключении договора управления многоквартирным домом должна в течение трех рабочих дней направить соответствующие документы в Государственную жилищную инспекцию ГЖИ для внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ часть 2 статьи Жилищного кодекса РФ и внести изменения в списки обслуживаемых домов на сайте Реформа ЖКХ.

Итак, вы решили сменить управляющую компанию. Следуя нашему руководству вы подготовили документы и провели собрание, после чего подписали договор управления. Что происходит потом? Выбранная вами управляющая организация при заключении договора управления многоквартирным домом должна в течение трех рабочих дней направить соответствующие документы в Государственную жилищную инспекцию ГЖИ для внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ часть 2 статьи Жилищного кодекса РФ и внести изменения в списки обслуживаемых домов на сайте Реформа ЖКХ. Документы, передаваемые в ГЖИ: - Надлежащим образом заверенные копии протокола собрания и решений собственников, - Надлежащим образом заверенные копии договоров управления. Это обязательный перечень документов, необходимых для подачи в ГЖИ, чтобы МКД включили в лицензию управляющей компании. Более подробно список передаваемых документов описан в Приказе Минстроя РФ от Необходимо отметить, что в зависимости от региона местные ГЖИ могут предъявлять иные требования к лицензиатам. Если ГЖИ просит управляющую организацию предоставить не только надлежащим образом заверенные копии, но и оригиналы документов, то необходимо выполнить это требование. Отдельно отметим то, что касается сайта ГИС ЖКХ, определенном как сайт обязательный для раскрытия информации всеми управляющими компаниями.

Итак, вы решили сменить управляющую компанию. Следуя нашему руководству вы подготовили документы и провели собрание, после чего подписали договор управления. Что происходит потом? Выбранная вами управляющая организация при заключении договора управления многоквартирным домом должна в течение трех рабочих дней направить соответствующие документы в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) для внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ (часть 2 статьи Жилищного кодекса РФ) и внести изменения в списки обслуживаемых домов на сайте Реформа ЖКХ.

Процедура приема-передачи МКД: законодательство и практика

Процедура приёма-передачи многоквартирного дома: законодательство и практика 08 августа, Одним из приоритетных направлений деятельности организации, занимающейся управлением жилой недвижимостью, является привлечение новых многоквартирных домов далее — МКД. Смена управляющей компании далее — УК становится всё более актуальной также и для собственников помещений дома, которые активно начали участвовать в вопросах его управления и эксплуатации. Однако, несмотря на важность данной темы, и наличия на практике проблем приёма-передачи домов, законодательством не урегулирована процедура приёма-передачи МКД при смене УК или способа управления. Жилищный кодекс и разъяснительные письма Минрегиона РФ сводятся только к вопросу передачи технической документации. В ряде регионов РФ существуют подзаконные нормативно-правовые акты. Москвы от Правда частично данный документ устарел, а некоторые его положения по-прежнему не выполняются, так как отсутствуют штрафные санкции к управляющим компаниям и к органам власти в данном вопросе. Но, несмотря на имеющиеся сложности, обеспечить приём-передачу жилого дома в разумные сроки без обращения в суд возможно. Рассмотрим основные этапы данной процедуры на примере московской практики. Ситуации, при которых происходит приём-передача МКД.

Новые отношения: Имеет ли УК право передать дом другой компании?

Процедура приема-передачи МКД: законодательство и практика 27 декабря Средний балл: 0 из 5 Темы: Управление многоквартирным домом Одним из приоритетных направлений деятельности организации, занимающейся управлением жилой недвижимостью, является привлечение новых многоквартирных домов МКД. Смена управляющей компании УК становится все более актуальной также и для собственников помещений дома, которые активно начали участвовать в вопросах его управления и эксплуатации. Однако, несмотря на важность данной темы и наличие проблем на практике, процедура приема-передачи МКД при смене УК или способа управления законодательством не урегулирована. Жилищный кодекс и разъяснительные письма Минрегиона России сводятся только к вопросу передачи технической документации. Одним из приоритетных направлений деятельности организации, занимающейся управлением жилой недвижимостью, является привлечение новых многоквартирных домов МКД. В ряде регионов Российской Федерации существуют подзаконные нормативно-правовые акты. Москвы от

Имеет ли УК право передать дом другой компании? - комментарий ва

Новые отношения: Имеет ли УК право передать дом другой компании? Выяснилось, что собственникам предлагается перевести их под управление новых компаний. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, жильцы многоквартирных домов имеют право сменить управляющую компанию на основании решения общего собрания собственников. При этом расторжение договора должно осуществляться в соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ.

Выяснилось, что нам предлагают перейти под управление новых компаний. Законны ли эти действия УК и как нам поступать? При этом расторжение договора должно осуществляться в соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фотий

    Вопрос. Сор знакомым случился такой случай перед новым годом. Пришел забирать ребенка из детского садика. Был там какойто пьяный вдрызг мужик. Тоже забирал ребенка. Своего. Пьяный, он оттолкнул ребенка Знакомого Назовем его Алексеем. В результате его девочка упала. Оттолкнул намеренно в грубой форме, видимо мешала пройти . Алексей около 30 лет. Ни разу не судимый. Говорит что дальше почти ни чего не помнит. Перекрыло аффект. Взял табуретку и сильно ударил того по голове. Тот в больнице, побои снял, сотрясение мозга. Милиция приехала в дет сад. Вообщем 111 ч 1 грозит. Как ему выкрутится. Свидетели 26 человек. Сам человек нормальный. Семьянин. Работящий. Не быдло. Ну просто перекрыло. Как ему выкрутится, подскажите.

  2. Изот

    Он так рассказывает, как воспитатель в детском садике: Слушайте, дети. Если на вас напал серый волк. Нормальным простым людям ни к чему это всё. Да, я знаю, что вы сейчас тыщу историй расскажете про произвол ментов и так далее. Я не отрицаю, что именно в РФ это есть. Так не живите в РФ. А вообще этот адвокат свои советы дает тем, кто нарушает законы. Мелко ли или покрупному. Нормальный чел должен сказать Скручивают им руки полицейские, так пусть крутят. Спасибо полицейским. Нормальным людям будет свободнее жить. Обычных, простых, некриминальных людей надо учить другому. Как оберегать себя и близких от столкновения как с криминалом, так и с такими адвокатами, которые любого бандюгу вытащат, а тебя потопят.

© 2018-2021 film2day.ru