+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Жилищный вопрос критерии выбора жилья

Жилищный вопрос критерии выбора жилья

Выбор квартиры — это крайне важный этап, на котором потенциальный покупатель определяет свое будущее жилье. В нем человек проведет достаточно много лет, потому важно подбирать квартиру именно так, чтобы учитывались все особенности, нюансы и потребности. Рассмотрим каждый из параметров подробнее. Новостройка или вторичный рынок Самый основной этап — это выбор между первичной недвижимостью и жильем на вторичном рынке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как выбрать квартиру в новостройке: 5 главных правил

Два вопроса, на которые нужно ответить перед покупкой квартиры в новостройке Прежде чем начинать поиски квартиры мечты, нужно ответить себе на два основных вопроса. Это существенно сэкономит ваше время и избавит от мук выбора. Итак, поехали. Панельный, кирпичный или монолитный — в каком доме я хочу жить?

Или, если перевести на язык застройщиков, по какой технологии должно возводиться здание. Технология строительства панельных домов постоянно совершенствуется. Они возводятся очень быстро — от 3 до 12 месяцев, значит жильцы смогут въехать раньше, чем в другие типы новостроек. Это сводит к минимуму риск брака или пресловутый человеческий фактор. На площадку приезжает уже по сути готовый дом просто в разобранном виде.

Так как элементы довольно крупные, здание строится быстро и легче контролировать качество сборки. Стены в панельных новостройках ровные — нет необходимости в дополнительной черновой отделке. Дверные проемы в таких домах типовые — это облегчает выбор готовых дверей. Плюс не нужно тратить время на поиск нестандартных моделей и переплачивать. Из минусов. Звуко- и теплоизоляция оставляют желать лучшего.

Стены быстро нагреваются и быстро остывают. Но стоит отметить, что во многих новостройках эти вопросы уже менее актуальны, благодаря использованию застройщиками современных материалов.

Еще один существенный недостаток — невозможность сделать перепланировку. В панельных домах почти все стены несущие, сносить их запрещено. Кирпичное строительство Не самая распространенная технология строительства в наше время. Но тем не менее она используется, причем чаще всего для возведения малоэтажных зданий. Это существенное преимущество для тех, кто хочет жить в уединении. Они отличаются надежностью, долговечностью и отличной шумоизоляцией.

Этот материал не боится грибков и плесени, устойчив к морозам, ливням и снегопадам. Кирпич — теплоемкий материал, поэтому летом в таком доме прохладно, а зимой тепло.

Квартиры в кирпичной новостройке не ограничены типовыми планировками. Технология кирпичного строительства позволяют воплощать в жизнь смелые задумки и нестандартные архитектурные решения. Как правило, в таких домах просторные комнаты, большие лоджии и высокие потолки. Но въехать в кирпичный дом жильцы смогут не скоро. По сравнению с другими новостройками, дома из кирпича строятся значительно дольше.

Теперь о стоимости. Квартира в кирпичном доме обойдется покупателям значительно дороже, чем аналогичная в панельном. Высокая цена обусловлена дороговизной как материала, так и самой технологии возведения кирпичных зданий. Монолитное строительство Суть технологии сводится к возведению металлического каркаса и поднятию опалубки, в которую равномерно заливают жидкую бетонную массу. В результате получаем поэтапно залитое здание с цельными стенами и перекрытиями. Можно предусмотреть индивидуальные планировки и подземный паркинг, а также панорамное остекление.

Но здесь кроется основная проблема. Скорость заселения в монолитах ниже, чем в других домах. Чем выше дом и больше квартир, тем дольше будут проходить ремонтные работы. Да и сам ремонт в монолите долгий и шумный: стяжка пола, возведение и выравнивание стен и т. Семье с маленькими детьми такой вариант не подойдет.

Одно из главных достоинств монолитов — легкость перепланировки квартир. Основная тяжесть дома несущая нагрузка приходится на каркас, что позволяет сносить и переносить любые стены. Квартиры в монолитах будут дороже, чем в панельных домах, но дешевле кирпичных аналогов.

При этом они очень теплые, с хорошей звукоизоляцией и ровными стенами. Отметим устойчивость монолитных новостроек при аварийной ситуации. Например, если у вас прорвет трубу, вода будет удерживаться в помещении и не потечет через швы в соседние квартиры. Какую квартиру я хочу купить? Причем речь идет именно о технических особенностях жилья. От решения этого вопроса будет зависеть, какую квартиру вы увидите в итоге и сколько денег потратите для окончательного заселения.

Стандартов, закрепленных законом, не существует. Но в строительстве есть общепринятые понятия. Недвижимость без отделки Еще ее иногда называют черновой отделкой. Это самый бюджетный вариант. Покупатель получает от застройщика бетонную или кирпичную коробку с подведенными коммуникациями: Трубы отопления.

Заключение Сложность состоит в том, что каждый ориентируется на собственные предпочтения. Одна и та же характеристика квартиры может быть большим плюсом для кого-то, в то же время для другого — это внушительный недостаток.

При выборе квартир эконом-класса это самый значимый фактор. Если квартира более-менее пригодна для заселения, то чем выше скидка от среднерыночного значения цен, тем больше вероятность, что её купят быстро. К сожалению, этой особенностью нередко пользуются мошенники.

Транспортная доступность. Ключевой фактор — наличие или отсутствие станции столичного метро рядом с домом, где продаётся квартира. В ближнем Подмосковье — станции пригородной электрички. Остальное опытных покупателей интересует во вторую очередь, ведь о жутких столичных пробках помнят все.

Социальная инфраструктура. Детский сад, школа, поликлиника в пешей доступности — важнейшие факторы для семейных покупателей и для тех, кто всерьёз рассчитывает создать семью. Близостью магазинов, торговых центров и кинотеатров интересуются, как правило, реже. Тип дома, год постройки. Квартирами в старых домах, а также квартирами с неудобной планировкой многие покупатели не интересуются изначально. Среди важных недостатков: крошечные прихожие и коридоры, маленькие кухни, маленькие балконы или лоджии либо вовсе отсутствие таковых.

Как правило, подобные минусы компенсируются более низкой ценой, поэтому покупатель найдётся всё равно. Состояние подъезда, дома. Очень часто, увидев грязный, неотремонтированный подъезд, потенциальный покупатель отказывается от просмотра самой квартиры даже в сегменте эконом-класса.

Не лучшее впечатление оставляет и фасад, явно требующий хотя бы косметического ремонта. Но состояние подъезда для покупателя куда важнее. Отдельный возможный минус — неработающий лифт. Правда, ушлым риелторам и хитрому продавцу ничто не мешает солгать, что неудобство с лифтом — временное. Состояние квартиры. Считается, что продать чистую и свободную, готовую к вселению квартиру с небольшим косметическим ремонтом значительно проще, чем неубранную, захламлённую и без ремонта.

Существенный фактор, негативно влияющий на желание купить жильё, — устойчивые неприятные запахи в квартире. Потенциальные покупатели в большинстве своём могут совсем не разделять вкусов продавца. Отдельный фактор — наличие несогласованных и, по сути, незаконных перепланировок. От покупки таких квартир часто отказываются вообще. Потенциальные владельцы лишнего общения с органами жилищной инспекции, как правило, не желают. К тому же, далеко не каждую перепланировку в принципе можно узаконить.

А это уже означает неизбежные затраты на приведение квартиры в первоначальный вид и отложенное вселение новых хозяев. Вид из окна. В свою очередь, вид на лес, парк или реку может сгладить неприятное впечатление от других негативных факторов и иметь решающее значение при прочих равных условиях. Посторонние шумы. Если потенциальный покупатель заметит что-либо подобное, шансы продать ему квартиру, как правило, резко уменьшаются.

По крайней мере, без снижения цены если квартира и без того не продаётся с дисконтом. Очевидный пример — шум от дороги под окнами. Расположение квартиры и этаж. Потому общее правило: квартиры на первом и последнем этаже при всех прочих равных дешевле. Считается, что они холоднее остальных, особенно в панельных домах. Экология района. Парк поблизости — не самый последний критерий выбора места проживания.

По крайней мере, для столицы. Как правило, экологический фактор уже заложен в базовую среднерыночную цену квартир на определённой территории. Например, известно, что в относительной дороговизне квартир в Западном административном округе Москвы не последнюю роль играет едва ли не лучшее во всей столице соотношение промышленных и зелёных зон.

Разумеется, в пользу последних. Но есть и сугубо индивидуальные особенности конкретных домов. В первую очередь, речь идёт о наличии рядом с ними ТЭЦ, промзон, автозаправок и крупных магистралей.

Этот фактор, как правило, влияет на стоимость квартиры в меньшую сторону. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.

Подписка на обновления.

Выбор рынка: первичный или вторичный?

Вкладывайте свои кровно заработанные деньги грамотно, потратьте 3 минуты на данную статью и вы будете готовы лучше любого менеджера по продажам жилья Все описанные советы и особенности выбора основаны на личном опыте выбора и покупки жилья в новостройке. На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем.

Достаточно большое количество покупателей предпочитают не рисковать вовсе, и выбирают квартиры в уже сданных новостройках. Но готовые квартиры, тем более с отделкой от застройщика стоят уже на порядок дороже. К тому же на этой стадии остается гораздо меньше вариантов для выбора, так как те кто рискнул разбирают чаще всего самые лучшие квартиры.

Какой дом лучше монолитный или панельный Сегодня чаще строят панельные дома, монолитные и кирпичные. В панельках квартиры благодаря довольно дешевой технологии строительства стоят намного дешевле.

Но у такого жилья много минусов. Во-первых, в панельках плохая звукоизоляция и очень жарко летом. Во-вторых, в панельном доме может быть и холодно зимой. Также в панельном доме нельзя сделать перепланировку в квартире, так как даже межкомнатные перегородки могут выполнять роль несущих стен.

Но стоит панельный новострой дешевле, а строится очень быстро, и это привлекает множество покупателей. Монолитные дома могут похвастаться квартирами с прекрасными планировками и высокими потолками, прекрасной звукоизоляцией и отличным комфортом проживания. Кирпичные дома сейчас возводят все реже, и строят их очень долго. Стоит жилье в кирпичном доме очень дорого, но высокий уровень комфорта и прекрасные квартиры оправдывают затраты.

Выбор района При выборе местоположения района стоит учесть следующие особенности: транспортная доступность района, отдавайте предпочтения районам с разными видами транспорта электрички, автобусы, маршрутки, метро и т.

Специалисты говорят, что только в домах на набережной можно покупать видовую квартиру, так как на воде уж точно нечего не построят. Вид ни парк или же на город может запросто закрыть следующий дом. В случае поломки лифта подняться по лестнице в свою квартиру будет не сложно. Для тех у кого нет детей и кого не пугает перспектива подниматься по лестнице при авариях лифта, стоит рассмотреть вариант последнего этажа, особенно если из окна открывается красивый вид на парк или водоем.

Особенно внимательно стоит отнестись к покупке квартиры на втором-третьем этажах. При наличии нежилых помещений на 1 этаже, ваша жизнь может превратиться в ад. Всю ночь вы будете слышать гул холодильных установок или пьяные песни из кабака под вами. Так же велика вероятность наблюдать вечно загаженный козырек подъезда и принимать в гости тараканов из магазина под вами.

Дополнительной неприятностью могут стать выхлопные газы от длительно прогревающихся зимой машин прямо под вашими окнами.

Расположение квартиры Расположение квартиры относительно сторон света, параметр которым многие пренебрегают, о чем жалеют впоследствии так как: квартиры-распашонки всегда имеют преимущество над квартирами-линейками, окна которых выходят на одну сторону. При таком конфигурации у вас всегда будет возможность быстро проветрить квартиру и добиться постоянного притока воздуха с улицы. Так же у вас больше вариантов выбрать место для детской или спальни, спрятавшись от утренних солнечных лучей и от оживленной улицы за окном.

Наиболее комфортным считается жилье, окна которого выходят на восток или запад. На южной стороне может быть очень жарко, а на северной в квартире может быть слишком темно и холодно. Чем выше квартира тем больше солнечного света к вам поступает. На нижних этажах даже при удачном расположении относительно сторон света, солнце может не попадать к вам из за густых деревьев или близко расположенных домов.

Планировка квартиры и комнат При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры: большой коридор с возможность сделать полноценное, отделенное от прохода по квартире место для верхней одежды и обуви наличие пожарных лестниц на балконе. Бывают соседи, которые принципиально против их замуровывания. Внимательно изучайте план всего этажа или всего дома, на индивидуальной схеме такой информации может не быть.

В домах большой высотности их может быть две. Это шумное соседство примыкание общего балкона в вашему окну или балкону. Это отличный способ попадания воров в вашу квартиру Порядок покупки квартиры в новостройке у застройщика Первым делом зайдите на сайт застройщика и оцените его качество и полноту информации о новостройке описание объекта строительства, фотографии стройки, уставные и проектные документы.

Какие документы проверять при покупке квартиры Если вас все устраивает, и вы решитесь покупать квартиру, обязательно в офисе строительной компании перед подписанием договора убедитесь, что у фирмы все в порядке с документами. Минимум документов :.

«Признаки» квартиры мечты, или как выбрать жилье в новостройке и на вторичном рынке

Поэтому нужно сохранять бдительность и знать основные критерии и правила выбора жилья. На тематических форумах часто можно встретить вопрос, как правильно покупать квартиру в новостройке, чтобы не обманули.

Рекомендуется собрать максимальный объем информации о застройщике: с какого года функционирует компания, какая у нее форма собственности, с какими банками сотрудничает, какая история ее предыдущих объектов, как о ней отзываются покупатели.

При выборе недвижимого имущества в новостройке стоит использовать такие критерии: планировка квартиры, площадь, наличие отделки. Выбирается исходя из личных предпочтений; этап строительства. Желательно, чтобы дом уже находился на финальной стадии. Можно съездить на объект и узнать, как ведутся работы; район расположения новостройки. Также нужно обратить внимание на наличие пробок в час пик.

Важно, чтобы можно было удобно и быстро добраться из дома на работу, в садик либо школу, и обратно; тип дома монолитный, панельный, кирпичный, блочный и т. Кирпичные постройки отличаются долговечностью, комфортностью проживания, повышенным уровнем шумо- и теплоизоляции.

Но стоят квартиры в таких домах дороже всего. Панельные дома являются бюджетным вариантом. Стены и потолок в них часто неровные. Поэтому приходится тратить много времени, финансов и сил на отделку. Недорогое жилье в блочных домах. Но зато они отличаются низкой звукоизоляцией. Монолитные здания характеризуются высокой прочностью, тепло- и звукоизоляцией. Их возводят обычно в сейсмоопасных районах; количество комнат. Выбирается исходя из состава семьи; класс дома эконом-, комфорт-, бизнес-, элит-класс.

Чем он выше, тем выше уровень комфорта, но вместе с этим растет и стоимость жилья; инфраструктура. Желательно, чтобы рядом были расположены школы, детские сады, аптеки, магазины, медицинские центры и поликлиники, банки, кинотеатры, кафе, супермаркеты и прочие важные для семьи объекты; цена за квадратный метр. Зависит от характеристик квартиры, особенностей района.

Важно, чтобы стоимость соответствовала параметрам помещения; экология и безопасность. Предпочтение следует отдавать новостройкам, которые расположены в районах с парками и зелеными зонами. Чем больше насаждений, тем чище воздух и лучше экология. Важно проверить, нет ли поблизости заводов, крупных автомагистралей, загрязняющих окружающую среду. Наличие облицовки повышает цену жилья. Многие при въезде выполняют ремонт с учетом своих вкусов и предпочтений.

Поэтому лучше покупать квартиры без отделки. Как правильно выбирать вторичное жилье? Выбор квартиры на вторичном рынке отличается сложностью. Помещения тут старые, могут иметь существенные дефекты. Важно знать, как выбрать квартиру на вторичном рынке. Следует пользоваться такими критериями: состояние дома, подъезда, помещения, общедомовых коммуникаций; характеристики района, развитость инфраструктуры.

Желательно, чтобы район был экологически чистым, зеленым, имел важные объекты поликлиники, магазины, аптеки ; этаж. Выбирается исходя из личных предпочтений и финансового состояния; наличие проведенного ремонта. Это удорожает стоимость помещения. Квартиры с ремонтом обычно выбирают те люди, которым неважен интерьер, которые хотят въехать и спокойно жить; площадь помещения, его планировка, количество комнат.

Выбирается исходя из личных предпочтений. Это повышает цену квартиры. Такой вариант подходит для тех людей, которые раньше жили в общежитии, не имеют собственной мебели; соседи. Полезно поинтересоваться, с какими людьми придется жить рядом. Желательно, чтобы они были нешумными и благонадежными; стоимость. Она должна соответствовать состоянию помещения, его этажности.

Лучшие этажи для проживания Как правило, люди стараются покупать квартиры на средних этажах. Но надо отметить, что жилье, расположенное на первых и последних этажах, тоже имеет свои преимущества. Плюсы и минусы проживания в разных квартирах приведены ниже в таблице. Этаж расположения квартиры.

При выборе квартир эконом-класса это самый значимый фактор. Если квартира более-менее пригодна для заселения, то чем выше скидка от среднерыночного значения цен, тем больше вероятность, что её купят быстро.

Заключение Сложность состоит в том, что каждый ориентируется на собственные предпочтения. Одна и та же характеристика квартиры может быть большим плюсом для кого-то, в то же время для другого — это внушительный недостаток.

Вывести универсальную формулу идеального жилья ввиду этого довольно непросто, но все же попробуем разобрать основные аспекты. Новостройка или вторичка Под первичным жильем обычно подразумевают квартиры в строящихся домах, а вторичные квартиры — это те, что уже были сданы в эксплуатацию, т. Первый шаг при выборе жилья — определиться с типом недвижимости, на который будем в дальнейшем ориентироваться.

Для этого разберем достоинства и недостатки того и иного жилья. Плюсы и минусы квартир со вторичного рынка Скорее всего такая квартира будет уже готова к проживанию, но даже если нет, косметический ремонт займет не так много времени и денег, как полноценный. Вы можете сэкономить и заселиться во вторичку в очень короткий срок.

Особенно актуально это для тех, кто покупает жилье для аренды третьим лицам. Кроме того, для квартир в секторе вторичного жилья цены на коммунальные услуги ниже, чем для новостроек. Основной недостаток квартир на вторичном рынке заключается в том, что оно все же не новое. Владельцы вынуждены будут решать проблемы, вызванные старой сантехникой или проводкой.

Не стоит удивляться искрящимся розеткам, текущим трубам и осыпающейся штукатурке. Несмотря на небольшие затраты на косметический ремонт, может случиться так, что эти траты станут для вас регулярными. Кроме того, уровень комфорта от проживания в таком жилье может быть ниже, чем в новом доме: подъезд и лестничные клетки могут быть в плохом состоянии, а на дверях дома будет в лучшем случае домофон. Плюсы и минусы первичного жилья Приятно чувствовать, что вы первый и единственный владелец этой квартиры.

Подъезды в новом доме чистые и просторные, потолки высокие, а лифты современные. Застройщики за последние несколько десятилетий заметно больше стали уделять внимание планировке, так что уровень комфорта от нового жилья существенно выше. Кроме того, в новостройке часто предусмотрен подземный паркинг для жильцов, а иногда и зона выгула собак. С безопасностью в таких домах тоже в разы лучше, чем в постройках советской эпохи. Но если бы все было идеально, не было бы и необходимости писать этот текст.

Новое жилье предусматривает черновую отделку, так что готовьтесь потратиться на ремонт. Об использовании квартиры для съема сразу после покупки можно забыть. Первый ремонт требует не только существенных моральных, физических и финансовых затрат, но и немало времени. Также помните, что вокруг вас будут такие же новые жильцы, которые тоже вынуждены справляться с ремонтными работами.

Стук, шум и звук перфоратора в первые полгода, а то и год, будут раздаваться отовсюду. Для семьи с маленькими детьми или пожилых людей это не вариант. Детально вопрос выбора между первичным жильем и вторичным я уже разбирала в отдельном материале. Советуем ознакомиться, чтобы иметь полное представление о достоинствах и недостатках обоих вариантов.

Выбор подходящего района Искать район стоит по параметрам, которые играют для вас ключевую роль. Это может быть близость к метро или выезду на трассу, близкое расположение от школы, дома родителей или работы, шаговая доступность парка для пробежек или выгула собаки и т.

Составьте список и оцените каждый из районов города в соответствии с вашими приоритетами. Это ускорит процесс поиска будущего дома. В последнее время особой популярностью стало пользоваться жилье в экологичном районе.

Чтобы оценить чистоту воздуха, можно попробовать поискать городские отчеты в интернете, если вы живете в большом городе. Но если такой информации нет, просто учтите, что близость к крупным транспортным развязкам, высоковольтным линиям электропередачи и промышленным предприятиям вряд ли положительно скажется на вашем здоровье, тогда как скверы, парки и зеленые зоны — это всегда плюс.

Не стоит забывать о репутации района. Если это центр, то стоит быть готовым к тому, что по выходным и праздникам по улицам будут ходить шумные компании. В старом районе с высотками и слабо развитой инфраструктурой может быть опасно. Большое количество круглосуточных или алкогольных магазинов с низкими ценами также стоит оценивать как недостаток, если вы цените безопасность и тишину. Осмотр дома внутри и снаружи Когда с районом определились, пора перейти к поиску дома. Самое важное — убедиться в полной безопасности дома.

В каждом городе существуют дома в аварийном состоянии, которые можно заметить невооруженным глазом. Важно лишь знать, куда смотреть. Оценка внешнего вида строения Итак, на что обратить внимание при осмотре дома?

Трещины на стенах, которые пытались заделать, но они все равно проступили — однозначно плохой знак. То же можно сказать и о внешнем утеплении здания, которое установили отдельные жильцы.

Обратите внимание на подъезд: благоустроен ли он, чисто ли там. Старый лифт, изрисованный граффити, красноречиво говорит о контингенте, его посещающем. Не упустите из виду входные двери, которые установлены в выбранном доме у других жильцов.

Советские двери с изрезанной обивкой — тревожный сигнал. Если есть возможность пригласить на осмотр квартиры специалиста, лучше это сделать. Он сможет понять, нарушены ли строительные нормы, правильно ли выполнена проводка, хорошо ли работает вентиляция. Планировка Обязательно изучите план БТИ перед покупкой. Примыкающая шахта лифта гарантирует шум и вибрацию в квартире. В угловой квартире может быть холодно или влажно, даже если стены толстые и сделаны из кирпича.

Избегайте квартир, с выходящими на север или юг окнами, если не любите жить в излишне темной или очень жаркой обстановке. Окна на восточную сторону — идеальный вариант, солнце будет светить в первой половине дня. На западную тоже неплохо, разве что летом может быть жарко из-за солнца с обеда и до позднего вечера.

Если планируете купить однушку, то проверьте, какие стены граничат с квартирами соседей. Несущие стены защитят вас от любого шума, тогда как тонкие стены в сочетании с громкими жильцами могут стоить вам большого количества нервов.

Состояние квартиры На просмотре квартиры, которую вы собираетесь покупать, не стоит стесняться. Смело расспрашивайте владельцев обо всем, что вас беспокоит. Также не лишним будет позвонить в двери к соседям. Во-первых, узнаете их поближе, а во-вторых, незаинтересованные в получении выгоды люди правдиво ответят на все вопросы о доме и его недостатках.

Уделите внимание следующим аспектам: Напор воды в кранах — особенно важно это для квартир на верхних этажах. Состояние труб — ржавчина на трубах будет выступать небольшим рельефом даже после покраски, а ржавые трубы означают высокие риски затопления. Следы грибка или плесени — могут быть на кухне, в санузле, в углах, за шкафами, возле пластиковых окон. Ситуация с отоплением — владельцы могут пытаться скрыть проблемы с отоплением, натопив предварительно в жилище обогревателями, так что проверяйте батареи везде.

Качество напольного покрытия — в самых проходных местах плитка не должна потрескивать, линолеум на хорошей стяжке должен быть без неровностей, а качественно уложенный паркет не скрипит.

Герметичность окон — обратите внимание также на фурнитуру и качество резиновых уплотнителей. Остекление лоджии или утепление балкона. Состояние проводки — можно попросить владельца показать проводку, лучше всего, чтобы она была медная. Соответствие квартиры плану — незаконная перепланировка может стать вашей головной болью. Наличие счетчиков. Грамотный выбор этажа Расположение квартиры на определенном этаже играет важную роль и дело не только в плюсах и минусах верхних и нижних этажей, о которых мы поговорим позже.

Также речь о соседях. Очень важно, чтобы ваше новое жилье было окружено адекватными жильцами. Часто этому совсем не уделяют внимание, закончиться это может не совсем хорошо. Важность хороших соседей Пройдитесь по всем соседским квартирам: на лестничной клетке, под и над вашим потенциальным жильем.

Даже если они откажутся разговаривать, можно будет составить впечатление по внешнему виду и реакции на визит без предупреждения. Стоит помнить, что малоимущие люди не несут никакой угрозы. В группе нежелательных соседей чаще всего оказываются одинокие пожилые люди особенно живущие под вами , поскольку часто им скучно, они могут жаловаться, чтобы привлечь внимание. Также неприятно жить рядом с грубиянами и с зависимыми от алкоголя и наркотиков.

Если в квартире над вами есть маленькие дети, будьте готовы к постоянному шуму и топоту, если вас не отделяет хорошей толщины перегородка. Жилье под крышей Расположенное под крышей жилье небезосновательно воспринимается многими как невыгодное, поскольку высок риск протекания крыши и промерзания. Однако, верно это только для старых домов чаще речь о хрущевках без двускатных крыш, технического этажа или хотя бы чердака.

При этом квартира на последнем этаже имеет и достоинства: если над вами технический этаж, позже его можно приватизировать, провести перепланировку и получить двухуровневое жилье.

Также всегда можно обратиться в управляющую компанию и уточнить дату проведения последнего капитального ремонта и обновления кровли. Если в доме есть только чердак, то хорошо бы самостоятельно туда подняться и оценить состояние крыши. Кроме того, квартиры на последних этажах часто выбирают те, кто устал от топота соседей. На лестничной клетке вы не встретите никого, кроме соседей по этажу, да и шум с улицы не так сильно слышно. Жилье на первом этаже Несмотря на отсутствие рисков протекания крыши, расположенное на первом этаже жилье все же имеет свои недостатки.

Чаще всего связаны они с подвалом. При повышенной влажности там обязательно появится плесень, неприятный запах и грибок. Рано или поздно это может проникнуть в квартиру, испортить вам настроение, ремонт и здоровье.

Также до окон таких жилищ легко доносится любой шум улицы. Особенно неприятно, когда под окнами стоят мусорные контейнеры или припаркованы автомобили. Если окна расположены низко, придется раскошелиться и на обеспечение дополнительных мер безопасности — установку защитных решеток.

Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание

Предпочтение в планировке; Количество комнат в квартире это зависит, например, от количества членов семьи и др. Все критерии индивидуальны и зависят от конкретного человека и его семьи, поскольку при выборе стоит учитывать, как предпочтения, так и образ жизни всей семьи. Стоимость жилья Сначала необходимо определиться с ценой. Стоимость жилья на прямую влияет на все остальные критерии, поскольку именно от нее будет исходить в каком районе, какую площадь или планировку предпочесть.

Два вопроса, на которые нужно ответить перед покупкой квартиры в новостройке Прежде чем начинать поиски квартиры мечты, нужно ответить себе на два основных вопроса. Это существенно сэкономит ваше время и избавит от мук выбора. Итак, поехали.

Выбор рынка: первичный или вторичный? Последнее обновление: Критерии выбора квартиры в каждом случае будут разные. То есть критерии выбора квартиры при покупке на разных рынках будут разные см. И каждый Покупатель опирается на свои собственные приоритеты. Какой здесь порядок действий? Смотри по ссылке. Как правильно выбрать квартиру для покупки? Какой тип рынка предпочесть? Чтобы решение было осознанным, необходимо знать о преимуществах и недостатках выбора квартир на каждом типе рынка.

Прежде чем начинать поиски квартиры мечты, нужно ответить себе на два основных вопроса. Это существенно сэкономит ваше время и избавит от мук выбора. Итак, поехали. Вопрос №1. Панельный, кирпичный или монолитный — в каком доме я хочу жить? Или, если перевести на язык застройщиков, по какой технологии должно возводиться здание. От этого будут зависеть не только сроки строительства, усадка и долговечность новостройки, но и комфорт ее жильцов.  Это существенно сэкономит ваше время и избавит от мук выбора. Итак, поехали. Вопрос №1. Панельный, кирпичный или монолитный — в каком доме я хочу жить?.

Как купить квартиру

Вкладывайте свои кровно заработанные деньги грамотно, потратьте 3 минуты на данную статью и вы будете готовы лучше любого менеджера по продажам жилья Все описанные советы и особенности выбора основаны на личном опыте выбора и покупки жилья в новостройке. На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем. Достаточно большое количество покупателей предпочитают не рисковать вовсе, и выбирают квартиры в уже сданных новостройках. Но готовые квартиры, тем более с отделкой от застройщика стоят уже на порядок дороже. К тому же на этой стадии остается гораздо меньше вариантов для выбора, так как те кто рискнул разбирают чаще всего самые лучшие квартиры. Какой дом лучше монолитный или панельный Сегодня чаще строят панельные дома, монолитные и кирпичные. В панельках квартиры благодаря довольно дешевой технологии строительства стоят намного дешевле. Но у такого жилья много минусов.

Как правильно выбрать квартиру: мнение экспертов

Поэтому нужно сохранять бдительность и знать основные критерии и правила выбора жилья. На тематических форумах часто можно встретить вопрос, как правильно покупать квартиру в новостройке, чтобы не обманули. Рекомендуется собрать максимальный объем информации о застройщике: с какого года функционирует компания, какая у нее форма собственности, с какими банками сотрудничает, какая история ее предыдущих объектов, как о ней отзываются покупатели. При выборе недвижимого имущества в новостройке стоит использовать такие критерии: планировка квартиры, площадь, наличие отделки. Выбирается исходя из личных предпочтений; этап строительства. Желательно, чтобы дом уже находился на финальной стадии. Можно съездить на объект и узнать, как ведутся работы; район расположения новостройки.

Топ-5 критически важных критериев при выборе новостройки

Недвижимость Как выбрать квартиру в новостройке: 5 главных правил Когда люди выбирают квартиру в новостройке, им приходится учитывать множество факторов и нюансов. Рассказываем о 5 главных вещах, на которые надо обратить внимание в первую очередь.

Как выбрать квартиру в новостройке

Бесплатности Собираясь приобрести жилье, люди неизбежно сталкиваются со стрессом, сравнить который можно разве что с прыжком с парашютом или другим экстремальным видом спорта, где человек пребывает в таком же психологическом напряжении. Связано оно с боязнью испытать разочарование в приобретенном жилье. Почему же люди не могу найти тот вариант, что будет устраивать их полностью?

Как выбрать квартиру для покупки?

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 film2day.ru