+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как купить квартиру бабушке для внуков

Как купить квартиру бабушке для внуков

Сделка купли-продажи квартиры между бабушкой и несовершеннолетним внуком внук покупает у бабушки. Возможна ли такая сделка? Согласно данной норме, к примеру, невозможно, продать недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам. Данный запрет распространяется на все возмездные сделки, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. В последнее время участились случаи особенно при приобретении жилья за счет средств материнского семейного капитала , когда продавцами квартиры являются бабушки дедушки , а покупателями их родные внуки. Следует знать, что указанный запрет, распространяется на сделки, направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств материнского семейного капитала, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и близкие родственники.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что выгоднее - купля-продажа или дарственная? Квартира от бабушки к внучке

Добрый день!!! Если учесть все существующие нюансы, то выяснится, что передача недвижимости между родственниками будет наиболее выгодна по схеме дарения. Дарение — это безвозмездная передача жилья другому лицу, в данном случае, близкому родственнику. При этом необходимо помнить, что при передаче недвижимости между родственниками по договору дарения, лицо получившее имущество освобождается от уплаты налогов , если он является близким родственником, или должен уплатить 13 процентов от стоимости недвижимости, если родство дальнее.

Согласно законам, близкими родственниками считаются родители и дети, в том числе также усыновители и усыновленные, внуки, дедушки и бабушки, братья, сестры и супруги. Следует помнить, что при получении недвижимости по договору дарения. Вы несете ответственность за бережное отношение имущества, а также проявлять заботу к самому дарителю, если он переходит к вам на иждивение.

В противном случае, даритель имеет право отменить действие сделки, при условии, что ваши действия будут угрожать его здоровью или будут наносить ущерб имуществу. Также при договоре дарения супругам есть один интересный нюанс. При наличии у супругов ребенка при разводе подаренная квартира не подлежит имущественному разделу, а достается тому родителю, с кем остается ребенок. Кроме этого при оформлении договора купли-продажи необходимо уплатить налог, несмотря ни на какую родственную связь.

Следует помнить, что даже при передаче жилья без денег, как чаще всего и происходит, вы обязаны указать реальную стоимость недвижимости в договоре и уплатить от этой суммы налог. При обнаружении факта, что стоимость квартиры в договоре не соответствует действительной, работник налоговой службы имеет полное право увеличить размер налога после проверки информации. При участии передачи жилья между родственниками по договору купли-продажи, квартира считается совместно нажитой и будет подлежать имущественному разделу при бракоразводном процессе.

Для внучки выгоднее всего договор дарения, а для бабушки - завещание, чтобы подстраховаться и не остаться без жилья. В этих случаях не нужно будет платить налог. Договор дарение самый выгодный и защищённый вариант как для вас так и вашей внучке.

В последующем данная квартира будет только её и ни прикаких обстоятельствах разделу подлежать не будет. Договор купли -продажи может быть оспорен родственниками по безденежью и будет признан недействительным. Завещание не дает гарантий возможного оспаривания иными родственниками умершей, я имею ввиду обязательную доля, которая передается нетрудоспособным, пенсионерам, инвалидам, иждивенцам даже при наличии завещания.

Поэтому однозначно договор дарения, ну а для подстраховки укажите в нем сохранение права пожизненного проживания в квартире за дарителем. Если нужна будет более подробная консультация или помощь в составлении документов — обращайтесь, с удовольствием помогу. Согласие на обработку персональных данных.

Политика обработки персональных данных. Консультация юристов. Задать вопрос юристам Заказать документ Искать ответы Каталог юристов. Вопросы и заказы. Недвижимость и земля. Ищите ответ? Задайте вопрос юристам! Задать вопрос. Автор вопроса - Екатерина. Каким образом выгоднее передать от бабушки квартиру к внучке, чтобы другие родственники на нее не могли претендовать - по дарственной или куплей-продажей?

Какую сделку оформить проще меньше документов, волокит, времени? Недвижимость и земля Санкт-Петербург Пожаловаться модератору. Жвакина Вероника Алексеевна Здравствуйте, в Вашем случае лучше договор дарения , составленный в простой письменной форме и зарегистрированный в Росреестре. Договор купли продажи Вам составлять с моей точки зрения смысла нет, так как налоговый вычет Вы все равно не получите, а договор дарения больше соответствует действительности.

Но и налог на дарение Вы платить не будете, поскольку являетесь родственницей. Основания для оспаривания этих договоров одинаковые, если бабушка находилась в состоянии , когда не могла понимать значения своих действий и руководить ими, или если сделка совершена под влиянием угрозы, обмана или заблуждения.

Для заключения подобного договора необходимо предоставить правоустанавливающие документы на квартиру, справку БТИ о стоимости квартиры и план, выписку лицевого счета и копию домовой книги, справку из налоговой инспекции , что нет задолженности по налогам и налоговым платежам, а также справку из домоуправления что нет задолженности по коммунальным платежам во всяком случае в нашем городе.

ПО истечении месяца Вам нужно будет получить свидетельство о праве собственности. Если понадобится разработать проект договора- пожалуйста обращайтесь.

Также в качестве варианта можно заключить с бабушкой договор ренты или пожизненного содержания с иждивением, но уже с обязательным нотариальным удостоверением 1.

Перечень документов такой же. Надеюсь что помогла Вам. Наиля Нургалиевна Здравствуйте Екатерина! Все зависит от того, как скоро бабушка желает переоформить квартиру на внучку и чьи интересы необходимо учесть в первую очередь. Если это необходимо сделать быстро, тогда договор дарения.

После регистрации договора дарения, квартира будет принадлежать внучке. Бабушке не придется платить налог что чревато в случае договора купли-продажи. Договор дарения отменяется в случае если: одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

А также действуют общие основания признания сделок недействительными : Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Мнимые и притворные сделки совершенные для вида или прикрывающие ругую сделку Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась кабальная сделка.

Но пусть это ВАс не смущает, любое основание необходимо доказать! Для внучки договор дарения выгоден. Квартиру она получает при жизни бабушки. При заключении брака квартира,полученная по договору дарения будет принадлежать только внучке, совместным собственностью являться не будет также как и при наследовании.

Бабушке здесь необходимы гарантии, чтобы внучка не выселила впоследствии бабушку. Для бабушки есть некоторый риск! Самый выгодный для бабушки варинт - это завещание своей квартиры. При жизни бабушка остается владельцем квартиры.

Однако собственницей внучка станет только после смерти бабушки. Бабушке хлопот меньше - оформить завещание у нотариуса без сбора доп.

При любой сделке, какую выберете чтобы снизить риски притязаний других родственников пусть бабушка справку от психиатра возьмет, что в здравом уме находится, дееспособна. Рекомендую либо дарение либо завещание оформить.

Если Вам нужна более подробная консультация, отвечу на Ваши вопросы -обращайтесь индивидуально! Буду Вам признательна, если на личной странице оставите свой отзыв. С уважением, Наиля Нургалиевна. Хохлова Екатерина Сергеевна Здравствуйте, лучше всего будет оформить договор купли-продажи, для этого нужно собрать ряд документов: - свидетельство о праве собственности или иной правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на продаваемую квартиру ; - три экземпляра договора купли продажи квартиры; - документы из БТИ, а именно экспликация и поэтажный план; - выписка из домовой книги и копия лицевого счета, однако последний документ иногда не требуется; - нотариально заверенное согласие супругов продавца и покупателя на осуществление сделки, так как оформить продажу квартиры без данного документа невозможно; - копии всех страниц паспортов покупателя и продавца; - акт приема-передачи квартиры, подписанный обеими сторонами; - заявление, оформленное в соответствии с требованиями Федеральной регистрационной службы, о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества и сд6елок с ним; - квитанция об оплате государственной пошлины — рублей.

Данные документы необходимо предоставить в Регистрационную палату. Богданов Евгений Владимирович Здравствуйте, Екатерина!

Если выбирать из купли-продажи и дарения, то гораздо выгодней оформить дарение. Дарение дает много преимуществ: - не нужно платить деньги за получаемое имущество; - сделка не подлежит обложению налогом между близкими родственниками; - в случае, если внучка выходит замуж, то квартира остается в ее личной собственности и разделу между супругами не будет подлежать при разводе.

Регистрация для всех сделок с недвижимостью в органах Росреестра обязательна. Для Вас еще подойдет один вариант: оформить завещание на внучку и тогда при получении внучкой наследства такая квартира тоже остается в личной собственности и не будет делиться при разводе пополам.

Завещание оформляется у нотариуса. Нотариуса можно вызвать домой, если идти в нотариальную контору затруднительно. Однако распорядиться квартирой, полученной по завещанию, можно будет только после принятия наследства. Рекомендую Вам взвесить все "за" и "против" перед принятием решения о том, дарить ли сейчас квартиру или завещать ее на будущее. Если Вы удовлетворены ответом - оставьте, пожалуйста, свой отзыв. С уважением, Ирина. Тер-Степанова Елена Константиновна Владимир Здравствуйте Договор дарения в данной ситуации наилучше.

Хромых Лариса Георгиевна Надеюсь смогла Вам помочь, если Вы удовлетворены ответом — оставьте пожалуйста отзыв. Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам. Похожие вопросы. Имеет ли право сельсовет отменить решение и выселить нас из дома?

Подскажите, как правильно оформить квартиру бабушки? Бабушка хотела бы мне оставить свою квартиру, но не хочет, чтобы сделку оспорили родственники. Еще она хотела бы проживать в квартире до смерти.

Подскажите, как правильно оформить квартиру бабушки? Бабушка хотела бы мне оставить свою квартиру, но не хочет, чтобы сделку оспорили родственники. Еще она хотела бы проживать в квартире до смерти. Подскажите, как лучше оформить переход права собственности? Согласно ст. Последний обязуется в обмен на передаваемое имущество выплачивать определенные денежные суммы или осуществлять содержание недвижимости иным образом.

Таким образом, основным преимуществом ренты перед дарственной является возмездность. Законодательно различается две разновидности таких сделок: постоянная и пожизненная ренты. Риск случайной гибели имущества не освобождает плательщика от исполнения договора, так как он принимает риски на себя.

Обязательным условием для заключения договора ренты является его нотариальная форма , а также размер рентных платежей, который не может быть менее величины прожиточного минимума. Договор пожизненной ренты с содержанием допускается оспорить на основаниях, которые содержатся в Гражданском кодексе. Такими основаниями являются, если рентополучатель:. Дарственная на квартиру выступает альтернативой вступления в права наследства.

Такой вариант перехода права собственности оформляется бабушками в пользу внуков для облегчения процедуры вступления в наследство.

По дарственной допускается передать любое имущество, но обычно договор подписывают в отношении недвижимости. Важной характеристикой сделки является добровольность: даритель и одаряемый должны выразить свое согласие на переход права собственности на квартиру. По дарственной допускается передать квартиру, права собственности на которую были оформлены должным образом. Квартира должна быть приватизирована, а бабушка — являться собственником по ЕГРН. Дарственная в обязательном порядке оформляется в письменном виде, так как цена квартиры превышает порог для устных сделок: такой порог составляет р.

Но без официальной регистрации перехода права собственности на квартиру дарственная лишена смысла. Так, если бабушка умрет до того, как стороны обратятся в Росреестр, этот документ не будет альтернативой завещанию и не будет учитываться при распределении права собственности. По нормам п. Такая форма перехода права собственности должна иметь форму завещания. Ключевым недостатком перехода права собственности по дарственной является возможность ее оспорить: такое право принадлежит как участникам сделки, так и третьим лицам.

Обычно инициатива в спорах принадлежит недовольным родственникам бабушки , которые могли бы претендовать на долю в наследстве. Наличие нотариального заверения снижает к минимуму риски оспаривания дарственной родственниками. Но за него необходимо будет заплатить: стоимость услуги по заверению дарственной у нотариуса составляет :. Например, бабушка решила передать по дарственной квартиру с ценой 2 млн р. Стоимость заверения дарственной у нотариуса составляет 2 млн р. По российским законам нет запрета на подписание договоров купли-продажи между родственниками.

То есть бабушка вправе оформить договор купли-продажи со своим внуком. Главное, чтобы внуку на момент подписания сделки уже исполнилось 14 лет. Договор купли-продажи предполагает переход права собственности от бабушки-продавца к внуку-покупателю на возмездных началах. Также следует учесть, что квартира по договору купли-продажи войдет в состав совместно нажитого имущества. У купли-продажи есть еще одно ограничение: другие собственники обладают преимущественным правом покупки квартиры.

По сравнению с дарственной договор купли-продажи сложнее признать недействительным в судебном порядке. Но такие риски все равно сохраняются. Так, если владелец квартиры достаточно пожилой, то стоит дополнительно себя обезопасить и предпринять следующие действия :.

Другие основания для оспаривания договора купли-продажи стандартны: договор подписан под влиянием обмана или угроз; договор являлся мнимой сделкой, подписанной для прикрытия другой сделки например, дарения ; сделка не была заверена нотариально при отчуждении жилья, которое принадлежало несовершеннолетнему и недееспособному лицу.

Однозначно ответить на вопрос, какая из форм сделок при передаче квартиры от бабушки к внуку будет оптимальной, нельзя. Все будет зависеть от специфики ситуации: отношений между родственниками, рисков оспаривания сделки, сроков владения недвижимостью, возмездного или безвозмездного характера передачи и пр. Дарственная оптимальна при близких отношениях между внуком и бабушкой, так как в данном случае внук сразу приобретает права собственности и может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Подписание договора купли-продажи для квартир с небольшим сроком владения влечет для бабушки налоговые последствия, а внука лишает право на вычет. В данном случае однозначно выгоднее дарственная. Договор ренты с пожизненным содержанием между близкими родственниками подписывается редко ввиду его сложности.

Но договор ренты делает бабушку получателя ренты более защищенной по сравнению с оформлением дарственной: снимаются риски того, что внук продаст квартиру, и бабушка останется без крыши над головой. Поэтому договор ренты целесообразно подписывать при наличии сомнений в добросовестности своего родственника. Также допускается заменить его на завещание: в этом случае права собственности перейдут к внуку только после смерти бабушки по результатам вступления в права наследования.

При этом договор ренты ущемляет права внука, так как высоки риски того, что после смерти бабушки его постараются признать недобросовестным плательщиком и лишить прав на квартиру. Даже если формально бабушка отдает себе отчет в своих действиях и дееспособна, то это не означает, что сделка не будет оспорена со стороны родственников.

Есть высокая вероятность того, что родственники обратятся в суд с иском о признании любой формы сделки недействительной по причине старческой деменции или слабоумия бабушки на момент подписания. Поэтому при подписании договора купли-продажи или дарения не стоит экономить на услугах нотариуса. Нотариус потребует дополнительные справки, подтверждающие вменяемость бабушки, и возьмет плату за свою работу, но он также станет гарантом в суде, что бабушка отдавала отчет в сути подписываемого договора.

Риски оспаривания сделок с участием нотариуса сводятся к минимуму. Есть вопросы? Спросите юриста! Опубликовано: Содержание Показать. При пожизненной ренте форма платежей обязательно имеет денежное выражение, при постоянной ренте допускаются варианты: ренту можно вносить в виде услуг и работ. Платежи при пожизненной ренте вносятся ежемесячно.

Дарственная представляет собой гражданско-правовой договор, в рамках которого одариваемый получает право собственности на имущество дарителя без внесения за это платы. В рамках сделки даритель утрачивает право собственности на объект, и оно переходит в пользу того, кому отписана квартира.

Договор дарения не предполагает обязательного нотариального заверения, без него юридическая сила документа не утрачивается. Свести к минимуму риски оспаривания можно через заверение дарственной у нотариуса. Оформить дарственную у нотариуса целесообразно, если у бабушки с внуком есть сомнения, что родственники не попытаются ее оспорить.

Нотариус должен удостовериться, что оформление дарственной является актом доброй воли бабушки, она отдает себе отчет в совершаемых действиях и последствиях подписания документа. Неполная стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Наиболее популярной формой переоформления права собственности на квартиру между близкими родственниками является дарственная, так как это самая простая и удобная форма договора. К ней стоит прибегнуть при отсутствии рисков оспаривания сделки со стороны иных родственников.

Другой менее распространенной формой является оформление договора купли-продажи, в рамках которой внук может передавать средства за квартиру бабушке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Светлана Асадова. Задать вопрос. Незаконная перепланировка у соседей. Как доказать и куда жаловаться. Досрочное погашение ипотеки. Инструкция со списком действий. Стоит ли покупать изъятую банком квартиру. Течет крыша в многоквартирном доме. Как добиться ремонта и возместить ущерб. На что мы имеем право в собственном дворе. К какому имуществу относится балкон и можно ли там сушить белье. Задать вопрос эксперту.

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Как оформить дарственную на внука или внучку?

Открыть тему в окнах. Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Отключение файлов cookie может привести к неполадкам при работе с сайтом.

Продолжая использование сайта, вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookies. Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.

Ру www. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Согласие с условиями использования. Форум Архив Правовые вопросы и финансы Ограничения по продаже квартиры родственникам.

Сталкнулась с тем, что нельзя продать недвижимость родственнику. Не могли бы дать ссылку на соответствующий закон и по возможности разъяснить ситуацию. ЛиС C. В опеке. Они пожаловались, что росрегистрация отказывается регистрировать сделку, уповая на то, что бабушка продает недвижимость внуку. У нас планируется подобная сделка, поэтому я и спрашиваю. Сама в недоумении. Не хотелось бы, чтобы сделку признали ничтожной или как там она называется на момент регистрации.

А кто под опекой, бабушка? Или всё таки внук несовершеннолетний? Тогда Да, действительно сделки между несовершеннолетними или опекуемыми с близкими родственниками запрещены а не сделки между родственниками, как вы написали в первом сообщении. Вернее, я не совсем верно изложила ситуацию.

Покупается квартира, доля в которой будет принадлежать несовершеннолетнему ребенку. А мама и тетя моего мужа являются владелицами этой квартиры. Звать не надо, сама приду C. Да, такие сделки запрещены, бабушка может только подарить внучке, продать ей ничего не может.

Ребенок сейчас собственник где-то? В замен покупаем большую у родственников мама и тетя мужа , где выделяем ребенку эквивалентную долю. А муж может покупать у своей мамы и тети или это тоже запрещено? Покупаем по рыночной стоимости. Тогда бабушка будет ребенку дарить, а остальное будем выкупать. Так правильно? Покупаем по рыночной стоимости не знаю важно это или нет. А можно ссылочку на закон, который это регулирует? А то я не нашла. А кто не разрешит? Есть, вообще, какой-то выход из сложившейся ситуации?

Муррка V. А если опека все-таки даст разрешение, то могут развернуть на более позднем этапе? Спасибо огромное. Только, что теперь делать я не представляю. А двоюродная бабушка может продавать несовершеннолетнему? Фамилии у двоюродной и родной бабушек одинаковые При чем достаточно редкие А возможно, чтобы родная бабушка подарила свою часть моему мужу своему сыну , а потом у двоюродной бабушки купили бы ее долю и наделили бы ребенка? Или нельзя покупать долю и наделять несоветшеннолетнего, если совладельцем явялется ближайший родственник.

Если муж совершеннолетний, то может. Хоть, тут повезло. Спасибо, всем огромное за ответы. У меня по ходу этого разговора возник вопрос, а если родная бабушка подарит долю своему сыну, а мы потом выкупим долю у двоюродной и наделим ей ребенка. Нет оговорок в законе, если одной долей владеет ближайший родственник, а второй - стороннее лицо.

МОжно вторую долю выкупать в пользу ребенка в замен продаваемой доли несовершеннолетнего? Если доля ребёнка по трём параметрам размерам общей и жилой площади, по стоимости БТИ не больше доли, принадлежащей двоюродной родственнице то есть стороннегг лица , тогда возможно получить разрешение.

Правда, в последние 3 года в некоторых опеках детские доли ещё и по рыночной стоимости сравнивают где-то требуют справку о рыночной стоимости из любой организации в любой форме, а где-то - заключение лицензированного оценщика жилья. Если в Вашей опеке именно так, тогда не по трём, а по четырём параметрам должна быть не меньше доля, которой наделят ребёнка.

С долями все нормально. Ну, в том смысле, что нет никакого закона, который как-то это не разрешает? А то я вся в растерянности. Поделиться с друзьями.

Знаменитости в тренде. Подпишитесь на еженедельную рассылку Евы. Соглашение об использовании сервиса. Close navigation Eva. Контакты О проекте Контакты Реклама Пользовательское соглашение. Соцсети Мы в соцсетях Я. Восстановление пароля.

Регистрация нового пользователя. Close navigation Закрыть.

Ограничения по продаже квартиры родственникам

С мужем квартиру получали вместе трое детей квартира не приватизирована развелись жили вместе до смерти мужа я осталась прописана в квартире сын и внук в другом городе не приезжают обратилась в департамент ЖКХ на оформлении соц найма отаказали так нет согласия сына и внука но кто то хочет вселится в нашу квартиру а меня выселить могут ли меня выселить законно ли.

Приватизированная квартира принадлежала умершей бабушке, я в ней прописана с года, сейчас квартира не оформлена, с года.

Хотела прописать в ней дочь и внука, но мне отказали. Можно ли как-то решить этот вопрос? Для оформления квартиры на себя нет финансовой возможности.

Внук является собственником квартиры. Но там не прописан и проживает в другом месте. Прописывает свою родную бабушку. Она будет единственная прописанная на данной жилплощади. Она пенсионерка, то доходы позволяют оформить субсидию. Подскажите пожалуйста, какие документы нужны для оформления субсидии.

Без суда написать заявление в жэк о том что сын и внук 18 лет не живут за квартиру не платят п не дают согласие на оформление соц. После бабушки осталась квартира в деревне. На момент её смерти её дочь поступила в пни, ТК проживали они вместе, а я, внучка, была занята оформлением опеки над братом, бабушкиным внуком.

Наследство не оформили, мама на тот момент была офиц. Дееспособной, факт нет. Можно ли сейчас через 10 лет оформить наследство, если не на меня, то на маму? Или действовать через оТКрытое пользование? Но я не занималась этой квартирой в течении этих лет. Можно ли сейчас восстановить заброшенное жилье? С чего начать оформление наследства?

Умер дедушка, которому принадлежала квартира, его сыновья умерли наши отцы , теперь мы двое внуков претендуем на наследство. Какие документы потребуются? С чего начать? Помогите пожалуйста. Бабушка подписала доверенность внуку на полное распоряжение её имуществом и в результате чего он продал её квартиру тестю и дом с землёй своему отцу. Через год ей дали инвалидность 1 группы по Альцгеймеру. Как вернуть её имущество и признать сделки незаконными?

Бабушка написала завещание на родного внука. В завещании закрепила пожизненное проживание в квартире своего сына. Сын согласен с таким оформлением. Но есть еще одна внучка, т. Но она никак не участвует в жизни бабушки. Может ли та трудоспособная женщина оспорить завещание? Вопрос такой: при оформлении договора дарения можно ли указать, к кому переходит право собственности, в случае смерти одаряемого.

Например, родители дарят квартиру дочери, в случае её смерти, дарение переходит на внука? Квартира приватизирована на трех человек бабушка, ее сын и ее внук.

Внуку надо подарить или продать своему отцу, то есть одному из сособственников свою часть этой квартиры. Как это лучше сделать с наименьшими затратами по оформлению. И где это оформлять. У нотариуса? В МФЦ? Мать хочет подарить квартиру сыну. Ранее было оформлено завещание у нотариуса на внука. До оформления дарственной, требуется ли расторжение завещания у нотариуса? Или завещание не действует так как нет собственности у бабушки? За 80 летним пенсионером осуществляется уход более года зарегистрированным на одной жилплощади муниципальной квартиры студентом внуком без оформления в ПФ.

Пенсионер, на данный момент, оформляет в ПФ по уходу за пожилым человеком совсем другого человека. Мы родные против нахождения в доме постороннего человека. Вопрос: как этому воспрепятствовать? Качественный уход на личные средства уже осуществляется без оформления в ПФ.

Можно ли отменить или оспорить дарственную на квартиру? Внук уговорил бабушку подарить и переоформить квартиру на него. После оформления документов выписал ее и выставил из дама. Бабушка жива. Бабушке 90 лет. Получила квартиру в наследство, там сейчас никто не прописан Какие документы для этого нужны и куда идти с ними для осуществления прописки? На сегодняшний день ребенок прописан в сельской местности Дед хочет подарить внуку сын родного сына деда однокомнатную квартиру, Какую пошлину он заплатит при оформлении на внука и какую пошлину заплатит дед при оформлении на сына?

Как выгоднее передать квартиру внуку? Пошлина берётся с кадастровой стоимости или с рыночной? Как поменьше заплатить? Умерла мама. Она была единственной собственницей в квартире. Сейчас там живёт отец. Категорически отказывается делать квартиру на доли. Мне доля не нужна. Хочу свою долю разделить между детьми. Мама при жизни хотела чтобы квартира осталось внукам.

Хотелось бы решить вопрос без суда. Подскажите пожалуйста как это сделать и какие документы нужны для оформления. Могу ли я оформить внука в школу по месту регистрации сына. Он прописан на моей жилплощади. Сын разведён и осталось 3 детей. Его жена предлагает старшего сына забрать.

Ребёнок прописан на площади матери. Квартира приватизирована в равных долях на всех детей, поэтому не хотелось бы, что бы внук потерял свою долю при выписке. Ребёнку 10 лет. Какие справки нужны для оформления в школу по месту прописки отца. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Оформление квартиры на внука. Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру бабушке внуку?

Адвокат Прокофьев И. Документы на квартиру и договор дарения. Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу. Остаются ли льготы на квартплату после оформления дарственной на квартиру на внука?

Юрист Магола Виолетта Олеговна. Если Вы будете в ней прописаны, то да, льготы останутся. Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру внуку. Юрист Агафонова Наталия Борисовна. Ваш паспорт, данные внука паспорт, свидетельство о рождении , документы на имущество, если оно недвижимое.

Юрист Каравайцева Елена Александровна. Не могут Вас выселить. Юрист Глазкова Лариса Павловна. Выселить Вас не смогут, если Вы зарегистрированы в квартире, оплачиваете коммунальные платежи и проживаете в ней. Но лучше всего приватизировать квартиру на всех членов семьи, если от сына не будет отказа на участие в приватизации.

Добрый день!!! Если учесть все существующие нюансы, то выяснится, что передача недвижимости между родственниками будет наиболее выгодна по схеме дарения.

Оформление недвижимости на несовершеннолетних детей — популярная процедура в России, проводимая ее взрослыми дееспособными гражданами с различными целями и разными способами. Тема эта достаточно обширна, требует внимательного изучения. В нашей публикации мы разберем особенности подобных сделок с недвижимостью, определим условия и методы их реализации, а также возможные последствия.

Начнем с того, что закон РФ не исключает возможности оформления недвижимости на граждан, не достигших летия. Другое дело, что делается это по разным причинам. Часто мотивами такого поступка становятся не только благие намерения родителей заложить надежный фундамент взрослой жизни своего чада, а и личные интересы взрослых. Ее не могут отобрать банки за непогашенные кредиты или же муниципальные власти за долги по коммунальным платежам в отличие от жилья, в котором дети просто прописаны, а не владеют им.

Уточним, что распоряжаться недвижимым имуществом, оформленным на несовершеннолетнего, в дальнейшем можно будет только с согласия органов опеки. Представителем интересов ребенка, до его достижения 18 лет, в любых сделках с недвижимостью выступает один из родителей или официальных опекунов.

Выяснив, можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, перейдем к вопросу, какими конкретными способами это сделать. Существует несколько вариантов:. Приватизация жилплощади совместно с несовершеннолетними, которые на ней прописаны, осуществляется на равных правах детей и взрослых.

Более того, если в ходе заключения соответствующего договора не учитывать интересы маленьких жильцов, они, по достижению 18 лет, могут его оспорить в судебном порядке. Это важно учитывать, если планируется продажа недвижимости после ее приватизации: сделка может быть признана решением суда ничтожной, по инициативе повзрослевшего ребенка бывших владельцев квадратных метров. Во время приватизации взрослые члены семьи могут отказаться от своей доли имущества в пользу несовершеннолетнего участника.

Если это сделают все зарегистрированные жильцы, он остается фактически полноправным хозяином квартиры, распоряжаться которой сможет после совершеннолетия. До того момента управление недвижимостью родителями или опекунами возможно исключительно с ведома и разрешения службы по делам детей.

Покупка недвижимости на имя ребенка происходит стандартным образом, путем заключения договора купли-продажи. От лица несовершеннолетнего участника сделки действует его законный представитель, родитель или опекун. В свидетельстве права собственности владельцем имущества указывается ребенок. Покупка квартиры несовершеннолетним детям дает их родителям право получить налоговый вычет.

Как вариант, купить квартиру может один из родителей, а потом подарить ее отпрыску, оформив на него договор дарения. Если жилье приобретается в счет средств материнского капитала, оформление недвижимости в совместную собственность с детьми выступает обязательным условием. Составление завещания на ребенка с целью сделать его полноправным хозяином объекта недвижимости в будущем — неоднозначный метод.

В этом случае будет оформляться наследование по закону, а не по завещанию, с делением квартиры или дома. Дарение жилплощади, уже давно находящейся в собственности или новоприобретенной, влечет за собой полный переход прав на нее к одариваемому с момента подписания соответствующих бумаг. Договор дарения в пользу несовершеннолетнего гражданина также заключается в общем, предусмотренном законом, порядке. Отдельно стоит отметить: как бы вы ни решили оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, любой из способов будет проконтролирован опекунским советом, с учетом интересов и безопасности получателя собственности.

Согласно законодательству, если одной из сторон сделки с недвижимостью выступает лицо, не достигшее 14 лет, подписание договора на переход прав собственности купля-продажа, дарение осуществляется его родителем или опекуном. Этот факт фиксируется в договоре.

После 14 лет и до совершеннолетия подростки подписывают документы самостоятельно, но с письменного согласия родителей или опекунов. Исключением может служить признание судом т. В остальном все этапы процедуры, включая подготовку документов, проводятся по общепризнанному алгоритму. Специфика сделок оформление имущества на ребенка, который еще не может сам зарабатывать не влияет на принцип и размер налогообложения при их свершении. Частично сэкономить удастся лишь, если несовершеннолетний имеет инвалидность — в этом случае ему положены льготы при уплате налога на имущество физлиц.

Как уже упоминалось, государство заботится об интересах своих несовершеннолетних граждан. Приватизация жилья осуществляется совместно с детьми, любые манипуляции с недвижимостью, находящейся в собственности лиц, не достигших 18 лет, совершаются их законными представителями с согласия органов опеки и попечительства.

Без их разрешения нельзя продать, обменять, подарить, заложить квартиру, сдать ее в аренду или предоставить кому-либо в бесплатное пользование. В результате операций, подразумевающих отчуждение имущества, принадлежащего ребенку, несовершеннолетний собственник должен быть обеспечен альтернативным жильем, не хуже и не меньше предыдущего. В связи с этим проведение сделок с недвижимостью, оформленной на несовершеннолетних, усложняется и затягивается.

Получить разрешение на продажу такой квартиры, не воспользовавшись профессиональными риэлторскими услугами, юридическими, непросто. Необходимо грамотно составить заявление, собрать длинный перечень документов, лично пообщаться с инспектором опеки. Немаловажен момент, о котором не всегда задумываются родители, дедушки и бабушки, передающие свою квартиру в дар детям или внукам: эта процедура не имеет обратного хода.

Договор дарения крайне сложно аннулировать даже через суд. Рассчитывая благополучно провести старость в заботе благодарных преемников, пожилые люди нередко оказываются выброшенными на улицу или, в лучшем случае, определенными в дома престарелых. Чтобы не рисковать, лучше все же оформить завещание, которое вступит в силу после смерти наследодателя — жизнь непредсказуема. Оба они имеют ряд существенных отличий, как в части оформления, момента вступления во владение, так и в части финансовых затрат, связанных с переходом прав.

При заключении дарения, регистрация перехода прав происходит сразу же после подписания договора и уплаты пошлины за его оформление. В этом случае, право собственности может быть зарегистрировано за наследником не ранее, чем через 6 месяцев с даты открытия наследства. Суть завещания может быть изменена наследодателем, при его жизни, в любой удобный для него момент. Этого нельзя сказать о дарственной, для отмены которой потребуется, как минимум, согласие одаряемого, а в противном случае, судебное решение, основанное на наличии ряда уважительных факторов.

Дарственная, сторонами которой являются близкие родственники, не является налогооблагаемым событием. Омск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, если собственность совместная и в росреестре указано, что у супруги тоже имеется право собственности на жилое помещение, то составьте договор по которому вы с супругой дарите внуку квартиру.

Такая обязанность возникает в случае получения в подарок объекта недвижимости ст. ГК РФ довольно четко регламентирует ситуации, когда письменная форма этой сделки обязательна. При дарении квартиры несовершеннолетнему, даритель-опекун выдает ему письменное разрешение для заключения сделки с ним же.

Внимание При всей абсурдности подобных норм, их нарушение не позволит произвести нотариальное удостоверение дарственной и проведение государственной регистрации. Сделка купли-продажи квартиры между бабушкой и несовершеннолетним внуком внук покупает у бабушки. Соответственно, до 14 лет за ребенка везде расписываются родители или опекуны, а с 14 лет — он расписывается уже сам, но только рядом с подписью своих законных представителей.

А сам ребенок с 14 лет для участия в сделке с квартирой должен получить паспорт. Если для покупки квартиры на несовершеннолетнего ребенка привлекаются кредитные деньги банка в том числе — когда используются бюджетные сертификаты и субсидии , то надо будет еще получить в Органах опеки и попечительства разрешение на залог квартиры в банк.

Минус, что и родителям при необходимости продажи жилья, придется убеждать опеку в соблюдении детских интересов. Граждане, оформляющие , порой заранее переписывают свое имущество на детей. В случае невозврата заемных средств кредитные организации не смогут обратить взыскание на имущество, не принадлежащее должнику. Мотивы взрослых могут быть разными.

Но в любом случае переход права собственности к ребенку нужно правильно оформить. В России дети имеют равные права с взрослыми. При этом под ним понимается безвозмездная передача имущества в собственность от одного лица к другому ст. Поскольку их интересы представляют родители, опекуны или другие лица, именно от взрослых в основном зависит, станет ли ребенок собственником жилого объекта или нет.

Но в определенных случаях родители обязаны включать детей в состав собственников. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации. Казань Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Игорь. Существуют два понятия: правоспособность и дееспособность физического лица. Откровенно о скрытом — в этой заметке. Ребенок в такой сделке купли-продажи квартиры является не собственником, а пользователем жилья, и обладает всеми подробнее о правах пользования см.

Поэтому в Договоре купли-продажи ребенок не участвует как сторона этого договора. Но отдельным пунктом в договоре должно быть указано обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи в т. При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком не собственником , основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно.

Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации. Некоторые родители приобретают на имя малолетних детей недвижимость. И тут же сталкиваются с вопросом, как правильно зарегистрировать право собственности. Как в России в году оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Большинство стран мира обеспечивают равные права своим гражданам, независимо от возраста. Это позволяет родителям отчасти обеспечить будущее детей, приобретая на их имя недвижимость. Можно ли в России оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в году?

Некоторые российские граждане, приобретая недвижимость, оформляют ее на имя несовершеннолетнего ребенка. Действующее законодательство позволяет ребенку становиться собственником с самого рождения. Но мотивы родителей различны и не всегда целесообразны. Первая причина передачи квартиры в собственность ребенка это стремление обеспечить его жилплощадью.

Конечно, распоряжаться недвижимостью до совершеннолетия ребенка будет законный представитель родитель, опекун. Но любое отчуждение без согласия органов опеки запрещено. То есть родители уверены, чтобы не случилось, их ребенок не останется на улице. Другая причина предполагает передачу квартиры в собственность ребенка как способ вывести объект из списка совместно нажитого имущества.

При разводе супругов все общее имущество делится пополам. Собственность, принадлежащая иному лицу, ребенку в данном случае, разделу не подлежит. Еще один повод оформить квартиру на ребенка это сохранность имущества. Граждане, оформляющие кредиты, порой заранее переписывают свое имущество на детей. Они могут являться собственниками недвижимости.

Но автоматически права собственности на имущество родителей у детей не возникает.

Как бабушке переоформить квартиру на внука – по наследству, дарению или через куплю-продажу

С мужем квартиру получали вместе трое детей квартира не приватизирована развелись жили вместе до смерти мужа я осталась прописана в квартире сын и внук в другом городе не приезжают обратилась в департамент ЖКХ на оформлении соц найма отаказали так нет согласия сына и внука но кто то хочет вселится в нашу квартиру а меня выселить могут ли меня выселить законно ли. Приватизированная квартира принадлежала умершей бабушке, я в ней прописана с года, сейчас квартира не оформлена, с года. Хотела прописать в ней дочь и внука, но мне отказали.

Оформление недвижимости на несовершеннолетних детей — популярная процедура в России, проводимая ее взрослыми дееспособными гражданами с различными целями и разными способами. Тема эта достаточно обширна, требует внимательного изучения.

Дарение внукам от бабушек или дедушек совершается в устной или письменной форме. В некоторых случаях может понадобиться согласие родителей. Родственные связи позволяют минимизировать налоговую нагрузку при получении имущества в дар, но везде есть свои тонкости. Рассмотрим, какой договор можно составить для дарения ценностей внукам, когда обязательна письменная форма, как правильно оформить дарственную и какие документы понадобятся. Согласно ст. Важно, чтобы сделка была полностью безвозмездной: предъявление встречных требований о передаче денег или оказании услуг влечет ее недействительность. В договоре дарения далее — ДД нельзя указать отчуждение подарка после смерти дарителя: в таких случаях применяются нормы наследственного права. ДД бывает многосторонним, и позволяет участвовать в сделке сразу нескольким дарителям и одаряемым.

Покупка квартиры для внука 7 / Права детей и обязанности родителей в сделках с недвижимостью. Опека.  Ситуация такая: прабабушка хочет купить квартиру правнуку, действовать в интересах ребенка будет мама (т.е. внучка бабушки). Мать и отец ребенка на грани развода, есть риск, что отец ребенка в последствии захочет продать квартиру ребенка как законный представитель, естественно с разрешения органов опеки и попечительства. Вопрос заключается в следующем: возможно ли это и как можно этого избежать, возможно добавить какой-то пункт в договор купли-продажи. Заранее спасибо за ответ!.

Оформление квартиры на внука

Открыть тему в окнах. Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Отключение файлов cookie может привести к неполадкам при работе с сайтом. Продолжая использование сайта, вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookies. Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.

Бабушка хочет оставить мне свою квартиру: как лучше оформить собственность

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей. Недвижимость Россия Украина За рубежом. NERS Club. Тема Лента Подать объявление Эксперты. Тема Лента. Сделки с материнским капиталом. Регистрация граждан по месту жительства прописка и связанные с ней вопросы при проведении сделок с жильем. Добрый день! Ситуация такая: прабабушка хочет купить квартиру правнуку, действовать в интересах ребенка будет мама то есть внучка бабушки. Мать и отец ребенка на грани развода, есть риск, что отец ребенка в последствии захочет продать квартиру ребенка как законный представитель, естественно с разрешения органов опеки и попечительства.

Возможна ли сделка купли-продажи квартиры между бабушкой и несовершеннолетним внуком?

Есть большое количество заботливых бабушек, которые уже при жизни думают каким бы образом облегчить жизни внуку — как дешево и безопасно передать ему квартиру. Очевидным минусом получения квартиры по дарению является налогообложение : поскольку квартира достается без оплаты за нее денег, возникает доход в размере ее кадастровой стоимости. Уйти от уплаты налога можно доказав родство: бабушка — внук. А для этого необходимо иметь полный пакет документов не только по бабушке и внуку, но и по родителям : свидетельство о рождении родителя от этой бабушки, свидетельства о заключении брака при смене фамилии , свидетельство о разводе если ребенок от второго брака и мать оба раза меняла фамилии.

Договор дарения имущества внуку или внучке

В прошлой статье мы опровергли самые распространённые мифы, касающиеся продажи подаренного имущества и рассказали о том, как правильно совершить отчуждение такой собственности. Напоминаем нашим посетителям, что, если у Вас нет времени читать статью — наши профессиональные юристы готовы оказать Вам небольшую бесплатную консультацию в режиме онлайн! Для её получения — просто напишите нам в один из чатов, форму обратной связи или позвоните по телефонам, указанным на сайте.

Как купить квартиру внуку

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Таисия

    Добрый день,хочу рассказать историю своего опыта

© 2018-2020 film2day.ru