+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры в 2018 году

Какие нужно подготовить заранее, до внесения аванса, а какие в процессе подготовки сделки? Не всегда собственники квартир знают, какие документы им нужны для продажи. Давайте разбираться. Они могут понадобиться для подготовки к сделке или могут потребоваться вашим покупателям, например, для одобрения ипотеки и для проверки квартиры на юридическую чистоту. Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие документы нужны для продажи квартиры? Список с примерами и пояснениями.

Вы можете быть прекрасным специалистом по продажам квартир и иметь недюжинный опыт за плечами, но все же подготовка документов сумеет доставить немало хлопот даже самым профессиональным агентам по недвижимости. Что уж говорить об обычных гражданах. Для них — это самая настоящая шарада. А ведь в этом деле компетентность в таких вопросах просто жизненно необходима, так как правильная подготовка документов — не только залог правильного текста соглашения, но и удачной сделки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Или позвоните нам по телефонам:. Предварительный договор нужен для того, чтобы согласовать все существенные вопросы основного договора, в каких есть разногласия. В зависимости от того, как эти разногласия согласованы в предварительном договоре купли-продажи квартиры, в основном они будут закреплены точно также. В случае если кто-то из подписантов не уверен в каком-то из пунктов, то лучше повременить с подписанием, ведь вернуть все назад будет уже невозможно.

Если соглашение предусматривает выплату задатка, то будет правильнее, если его передача будет происходить при свидетелях, которые не приходятся родственниками какой-либо из сторон.

В отличие от основного, предварительный договор не нужно регистрировать, но вы не прогадаете, если немного поосторожничаете и заверите его у нотариуса. После истечения обусловленного срока, учитывая все пункты предварительного договора, покупатель и продавец составляют и подписывают основной. Далее начинают действовать все последствия подписания этого договора: продавец перестает быть владельцем недвижимости, а это право, соответственно, переходит к покупателю. В нормативно-правовых актах существует ряд требований к процедуре составления и подписания такого рода сделок.

Если их не учесть, то договор может потерять свою юридическую силу. Через сколько можно продать квартиру после ее покупки? Образец предварительного договора купли-продажи квартиры. Договор является главным доказательством того, что продавец и покупатель изъявили желание вступить в правоотношения купли-продажи.

Образец договора купли-продажи квартиры. Договор должен иметь простую письменную форму. После составления и подписания, его нужно зарегистрировать в органах Росреестра там, где зарегистрирована недвижимость. Государственный сбор за такую услугу составляет р. Регистрация будет оформлена на протяжении одного месяца. Основным документом раньше являлось свидетельство о праве собственности, так как именно оно гарантировало право на совершение любых действий с квартирой.

Знакомые нам свидетельства о государственной регистрации права собственности на сегодняшний день аннулированы. Свидетельства, которые были получены раньше, и дальше имеют юридическую силу, но если вы его потеряете, то копию или дубликат вам получить не удастся.

Чтобы получить его копию при утрате, нужно сделать запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр. Теперь после того, как владелец зарегистрирует право на недвижимое имущество и сделок с ним в Едином государственном реестре с первого января г. Обратите внимание, есть ли на выписке специальная регистрационная надпись. Она включает в себя информацию о сути регистрационного действия, дате и номере внесения записи в реестр. Если выписка был предоставлена в бумажном формате, тогда на документе будет штамп с подписью регистратора и печатью Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра.

Если выписка была предоставлена в электронном виде, регистрационная надпись будет удостоверена электронной цифровой подписью ЭЦП регистратора. Также нужно обратить внимание, что электронная цифровая подпись будет удостоверять файл с выпиской, а не каждую страницу этого документа.

Но не смотря на нововведения, у домовладельцев на руках остается старый вариант документа — свидетельства о праве собственности. Наличие расширенной выписки является обязательным условием составления договора купли-продажи. Она отличается от обычной тем, что в ней упоминаются абсолютно все, кто был зарегистрирован в квартире с момента сдачи дом в эксплуатацию. Выписка действительна независимо от того, обычная или расширенная только четырнадцать дней, так что лучше не торопится и взять ее вовремя.

Выписку обязаны предоставлять, как только поступил такой запрос, и никакой пошлины за это нет. Чтобы вам выдали выписку, нужно обратиться к паспортисту управляющей компании если не знаете адрес, ищите в справочнике или интернете и заполнить заявление согласно шаблону компании на имя главы управляющей компании на выдачу выписки. Если в доме создано товарищество собственников жилья, то сделайте запрос в администрацию этой организации и заполните заявление о получении выписки на имя главы товарищества собственников жилья.

Не забудьте взять паспорт и свидетельство о праве собственности на недвижимость. В документе, который вы получите в итоге выписка , должна быть следующая информация :. Этот документ содержит данные о владельце недвижимости, а кроме этого, еще перечень существенных аспектов, таких как:. Выписка не принадлежит к необходимым документам для осуществления сделки купли-продажи. Но сторона, приобретающая жилье, вправе потребовать предоставления данного документа.

Вы можете ее получить, если обратитесь Росреестр. Для этого возьмите с собой паспорт, заполните заявление на выдачу выписки и приложите к нему квитанцию об оплате государственного сбора, который составляет руб.

Альтернативными органами регистрации являются Регистрационная палата и Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Здесь вам выдадут выписку на протяжении 3 дней. Этот документ имеет юридическую силу лишь в момент выдачи. Чтобы получить выписку из Росрестра, вы не обязаны стоять в очередях, можете оформить все, не выходя из дома, используя официальный сайт Росреестра. Справку из Бюро технической инвентаризации о цене недвижимости выдают только собственнику квартиры или доверенному лицу.

Эта услуга обойдется вам в сумму от до руб. Справку вам выдадут не раньше, чем через пять дней. Она будет действительна на протяжении пяти лет. В техническом паспорте должны быть указаны главные технические характеристики недвижимости:.

Услуга обойдется в рублей. Срочное оформление будет стоить дороже — рублей. Спустя 5 дней после визита сотрудника, вам выдадут документ. Срок действия паспорта законодательством не предусмотрен. Если специалист Бюро технической инвентаризации заметит самовольную перепланировку, кадастровый паспорт вы можете и не получить. Есть два выхода: возвратить все в прежнее состояние либо узаконить перепланировку. Разрешение ООП необходимо лишь тогда, когда одним из совладельцев является несовершеннолетнее лицо.

Разрешение вам выдадут после визита в ООП, оформления вместе с инспектором заявления об отчуждении имущества и. При обмене квартир, эта сделка будет возможна лишь если будет доказано, что такой обмен является равноценным. Государственного сбора за это нет. Разрешение будет выдано в зависимости от оперативности работы органов опеки. Если недвижимость является совместной собственностью, ее продажа возможна только при наличии нотариально заверенного согласия второго супруга.

Чтобы ее получить, второму совладельцу необходимо заполнить форму согласия и заверить ее у нотариуса. Стоимость услуг нотариуса варьируется в зависимости от каждого специалиста, но эту информацию вам предоставят в приемной нотариуса. Такое согласие является одноразовым и после сделки купли-продажи теряет юридическую силу.

Доверенность на совершение сделки купли-продажи может быть составлена в любой форме у нотариуса и заверена им, если имеются при себе паспорта доверителя и доверенного лица. Образец доверенности на куплю-продажу квартиры. Такой документ вы сможете получить на протяжении 1 дня после обращения к нотариусу. Доверенность становится недействительной после того, как доверенное лицо исполнило свои обязанности согласно этому документу.

Местонахождение ближайшей нотариальной конторы вы можете узнать через интернет. Стоимость услуг вам сообщат в приемной нотариуса. Была ли Запись полезна?

Да Нет 97 из читателей считают Запись полезной. Документы для продажи квартиры. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения. Как продать квартиру дорого?

Можно ли продать долю в квартире без согласия собственников? Документы для продажи доли в квартире.

Вы можете быть прекрасным специалистом по продажам квартир и иметь недюжинный опыт за плечами, но все же подготовка документов сумеет доставить немало хлопот даже самым профессиональным агентам по недвижимости. Что уж говорить об обычных гражданах.

Какие нужно подготовить заранее, до внесения аванса, а какие в процессе подготовки сделки? Не всегда собственники квартир знают, какие документы им нужны для продажи. Давайте разбираться. Они могут понадобиться для подготовки к сделке или могут потребоваться вашим покупателям, например, для одобрения ипотеки и для проверки квартиры на юридическую чистоту.

Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей;.

Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры. Оно требуется, если квартира у продавца куплена в браке, но оформлена только на одного из супругов;. Нотариально заверенная доверенность, если подает доверенное лицо. Паспорт доверителя в этом случае не нужен;. Свидетельство о браке или развод. Эти документы нужны, если у собственника поменялась фамилия — в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте другая.

Также свидетельство о браке обязательно потребуется, если собственники квартиры покупали ее в браке;. В нем указаны сведения о собственнике и сособственниках, документы, на основании которых принадлежит Вам данная квартира, кадастровый номер. Оно выдавалось на гербовой бумаге разных цветов или на обыкновенной бумаге формата А 4. Все они имеют одинаковую юридическую силу. Если свидетельство было утеряно, то копию Вам не выдадут. Правоустанавливающие документы. Они являются доказательством того, что Вы собственник квартиры.

Приведу примеры наиболее часто встречающихся:. Договор мены квартир. Между физическими лицами встречается редко. Чаще можно увидеть договор мены с городом, когда людей переселяют из одного жилья в другое, а старое сносят.

В разное время и в разных местах он отличался по форме оформления. Это безвозмездная передача квартир в собственность. К договору долевого участия требуются и другие документы, они указаны в свидетельстве или выписке из ЕГРН. Поэтажный план и экспликация. Эти документы потребуются, если у Вас будет покупатель с ипотекой;. Разрешение Органов опеки и попечительства.

Требуется, если собственником является несовершеннолетний. Если есть брачный договор с определенными условиями. Согласие не требуется если право на недвижимость возникло в результате безвозмездной сделки приватизация, дарение, наследство. Оформляется у нотариуса. Копия финансово-лицевого счёта с информацией о наличие или отсутствие задолженности по квартплате, выписка из паспортного стола с информацией о зарегистрированных или снятых с учёта лицах.

В Москве можно получить ЕЖД единый жилищный документ , содержащий все сведения в одном документе. Это основные документы, которые требуются для проведения сделки купли-продажи. Но список, конечно, не полный. Бывают ситуации, когда требуются и другие справки и выписки. Всё уже решается на месте и в зависимости от необходимости.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Автор публикации:. Был а Написать сообщение. Есть два вида документов: 1 Обязательные. Их нужно подавать для регистрации сделки купли-продажи; 2 Дополнительные.

Обязательные документы, которые нужно подавать при регистрации сделки: 1. Паспорта всех собственников продавцов квартиры; 2. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей; 3. Договор купли-продажи квартиры; 4. В некоторых случаях договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса; 5. Разрешение органов опеки и попечительства оригинал и копия ; 6. Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники до 18 лет ; 7.

Оно требуется, если квартира у продавца куплена в браке, но оформлена только на одного из супругов; 8. Паспорт доверителя в этом случае не нужен; 9.

Также свидетельство о браке обязательно потребуется, если собственники квартиры покупали ее в браке; Правоподтверждающие документы. Это могут быть: а Свидетельство о государственной регистрации права. Приведу примеры наиболее часто встречающихся: а Договор купли-продажи.

Эти документы потребуются, если у Вас будет покупатель с ипотекой; А теперь дополнительные документы, которые готовят после получения аванса. Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 1 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения.

Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии 1. Нужно ли платить взносы на капитальный ремонт? Правительство России поддержало законопроект о введении судебной процедуры изъятия детей из семьи. Нужен ли факторинг для контрактной системы. Права, которые есть у каждого собственника квартиры. Россиянка купила две квартиры на украденные у брата деньги. Пандемия помешала вовремя поставить товар из другого региона - с продавца неустойку не взыскали.

Жильцы построенного пленными японцами дома пожаловались Путину. Кто ответит за испорченный в магазине товар? Россиянка взяла ипотеку и погасила ее за пять дней. Россиянин взялся ремонтировать чужие квартиры и продал их. Срок годности, службы и гарантийный срок товара, выполнения работы услуги.

Крым - это край восхитительной красоты. Стало известно о нежелании жителей Турции заселять иностранцев в квартиры. Покупка квартиры у будущего банкрота - новая угроза!

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году

Аванс мы Покупатель внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили см. Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть лучше, если копии снимут при нас. Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов — можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении.

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры — смотри по ссылке. Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить то есть получить из них определенную информацию.

Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для регистрации сделки с квартирой в Росреестре. Возможные обременения прав на квартиру. Что это значит для сделки купли-продажи, и как об этом узнать Покупателю — см. Если ситуация совсем простая, например, Продавец — одинокий взрослый, дееспособный человек, без семьи, да к тому же наш старый знакомый — приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно.

Но это большая редкость. Для рынка недвижимости это обычная ситуация, и к ней мы должны быть готовы. У Продавца может быть семья, а значит, возможны права некоторых членов семьи на эту квартиру, да и с самой квартирой могут быть разные ситуации: она могла быть приватизирована или куплена, получена в дар или в наследство, обременена залогом или правами третьих лиц, и т.

В таком случае собираются дополнительные документы. На саму квартиру, на Продавца и членов его семьи. Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые — понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах.

Разрешение органов опеки и попечительства — если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети , недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее — по ссылке. Согласие залогодержателя на сделку — если квартира находится под залогом в банке. В отдельных регионах РФ местные отделения Росреестра требуют в составе пакета документов еще и подписанный Акт приема-передачи квартиры.

Какую защиту дает это понятие? Смотри в Глоссарии по ссылке. Какие именно из этих дополнительных документов нам понадобятся, зависит от конкретной ситуации. Например, если Продавец не был женат на момент получения квартиры в свою собственность, значит Согласие супруги нам не потребуется. Если у Продавца нет детей, то Органы опеки тоже могут от нас отдохнуть. А вот Архивную Выписку из Домовой Книги и Справку об отсутствии задолженностей желательно взять в любом случае.

Информация из этих документов лишней точно не будет. На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя. Итак, подбодрив Продавца крепким словом и обещанием вечного блаженства, мы отправили его собирать документы. Скоро перед нами окажется целая пачка важных, красивых, но непонятных бумаг. Какую информацию из них черпать? Какие выводы делать? В случае, если документация подготовлена не полностью, есть риск аннуляции сделки по реализации недвижимости.

Для признания ее действительной с юридической стороны и госорганами, вам понадобятся такие основные документы для продажи квартиры в году:. Если официальный хозяин жилплощади младше 18 лет, потребуется также разрешение от опекунских органов. Когда жилище получено в дар или по наследству по завещанию , то должна быть оформлена дарственная и получена справка об отсутствии долгов по налоговым отчислениям. Эти базовые бумаги необходимы даже при наличии других собственников.

Для составления договора требуются оригиналы и их копии. В паспорте следует отсканировать первую страницу и ту, где указывается регистрация прописка , а право собственности отксерокопировать полностью. Все копии следует заверить нотариально. Если у недвижимого имущества несколько владельцев, то просто предоставить базовые документы в оригинале и копии недостаточно, обязательно личное присутствие всех собственников. Большую часть бланков договоров образцов можно заполнить самостоятельно, если предварительно скачать с официальных источников и распечатать.

Они находятся в открытом доступе, являются актуальными на г. Важный нюанс, который следует учесть при оформлении договора: покупатель обычно дает аванс залог как гарантию того, что он действительно готов совершить покупку, и пишет соответствующую расписку.

После того, как купля-продажа состоялась, отдается вся оставшаяся сумма денег и ранее написанная расписка. Пункты, которые присутствуют в каждом договоре о реализации жилого объекта:. Данную информацию лучше проверить с помощью документальных доказательств. Однако бывают более сложные случаи, когда необходимо указать особые сведения касательно статуса или состояния жилища.

В такой ситуации лучше обратиться к юристу. Он поможет грамотно составить договор, однако за это придется заплатить пошлину. Ее размер зависит, главным образом, от суммы сделки, например, от 1 до 10 млн. Документы для продажи квартиры включают и акт-приема передачи жилой площади. Он отражает важные обстоятельства:. В заключение обе стороны подтверждают, что не имеют друг к другу каких-либо материальных претензий.

Таким образом Акт приема-передачи недвижимого имущества — это важная составляющая документации по его реализации, в которой отражаются действительно значимые сведения о состоянии жилья. При возникновении проблем или претензий, данный Акт служит существенным доказательством невиновности той или иной стороны. Прежде, чем подписать Акт, обязательно ознакомьтесь с его содержимым.

Перед покупкой физическое лицо вправе досконально осмотреть помещение, отметить любые изъяны трещины, ветхий балкон, плохое состояние коммуникаций и отметить их в Акте. Если вы, как продавец, с чем-то не согласны, об этом следует сказать до его подписания. Один из способов, как узнать о наличии или отсутствии задолженности по жилищу — ознакомиться с выпиской из лицевого счета. Благодаря современным компьютерным технологиям, ее легко получить бесплатно за дней, в зависимости от способа подачи заявления онлайн или офлайн.

Чтобы забрать бумагу, достаточно предъявить паспорт и оригинал права собственности. Заказать ее можно удобным для вас способом:. В качестве дополнительного доказательства прикрепите платежи по коммуналке за последние несколько месяцев. Если не оплатить счета, то наличие долгов может стать поводом для аннулирования сделки.

Данная бумага не входит в обязательный перечень документа для продажи квартиры, однако соискатель вправе попросить предоставить ее.

Основные данные, которые содержаться в таком техпаспорте:. Чтобы соискатель убедился: у жилого недвижимого имущества только один хозяин и нет никаких третьих лиц, претендующих на нее, оформляется выписка из ЕГРН. Существует несколько способов ее получения:. Такую документацию не всегда предоставляет продавец, ее вправе заказать и сами покупатели.

Для этого в заявлении указывается ФИО владельца жилища, адрес и другие важные данные задолженности, ипотечный статус и др. Если осуществляется типичная сделка один продавец и покупатель, наличный расчет , то справки из ЕГРН, технического паспорта и выписки из лицевого счета достаточно для ее заверения.

Однако бывают и более сложные случаи, например, жилплощадь находится под ипотечным кредитом, приобретена в браке или записана на несколько граждан.

В качестве владельца жилья или его доли может выступать подросток младше 18 лет. В такой ситуации потребуется разрешение от опекунских органов. Оно составляется в установленном порядке, а подпись ставит уполномоченный председатель организации. Разрешение лучше заказывать заблаговременно, потому что для его оформления нужно два-три дня.

Проблемы с получением разрешения возникают тогда, когда предполагаемое жилье — это не комфортные апартаменты на вторичном рынке, а дом в деревне или новое жилье новостройка , имеющее меньшую площадь, чем нынешнее. В этом случае необходимо доказательство, что новое жилище обладает более выгодными условиями, к примеру:.

Опекунский орган вправе запросить предоставление дополнительных сведений, чтобы выдать разрешение. Например, справку от семейного врача о состоянии здоровья ребенка и о том, что его самочувствие может быть улучшено в условиях сельской местности. Если вы владеете жильем, приобретенным по программе ипотечного кредитования, стоит рассмотреть все варианты его реализации:.

За последние несколько лет все чаще бывают случаи, когда продается жилище, ранее купленное в кредит. Например, заемщик передумал и реализует жилье с разрешения банка или делает это по причине неспособности выплачивать ежемесячные взносы например, из-за резкого скачка процентной ставки. Если банковское учреждение заинтересовано в совершении манипуляций касательно вашего недвижимого имущества, то оно может самостоятельно заняться поиском клиентов.

Документы при продаже квартиры в году от продавца в данном случае озвучит кредитная компания. Порядок оформления сделки следующий:. Ситуация не совсем простая, но даже в таком случае можно успешно продать жилье, главное, правильно подготовить все бумаги, в частности, документы для прописки в квартиру полный список можно уточнить в кредитном учреждении.

Объяснить, как происходит процесс реализации, лучше всего на конкретном примере. Например, владелец выплатил только 2 млн. Стоит отметить, что для реализации жилых объектов, находящихся под залогом в кредитной организации, нужно достаточное обоснование причины продажи. Если банк сочтет их недостаточными, то вправе отказать в дальнейшей реализации.

Когда у покупателя недостаточно финансовых средств, чтобы приобрести жилье, он оформляет его под ипотечный кредит. Если понравившийся вариант уже находится в залоге в кредитном учреждении, например, вы нашли его на сайте недвижимости SOB. RU, это не является препятствием для совершения сделки.

Прежде, чем регистрируется купля-продажа, происходит сбор документации по официальному перечню, передаются финансовые средства продавцу, в ответ он отдает покупателю ключи от жилплощади и все квитанции.

После того, как все эти этапы остаются позади, граждане обращаются в территориальный орган Росреестра.

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры

Сегодня сделками купли-продажи никого не удивишь, кто ни разу не задавался имущественными вопросами? На этой почве развелось относительно много компаний, которые не всегда остаются порядочными и безопасными как для продающих, так и для покупающих граждан. Продавая квадратные метры самостоятельно, и у продавца и у покупателя возникает вопрос: как будет проходить вся процедура, как правильно подать все сопроводительные бумаги и куда обращаться?

Гражданину, не имеющему высшего юридического образования или опыта в части совершения подобных сделок, проблематично разобраться — какой пакет документов требуется для регистрации. Пугают и особенности этапов заключения договора купли-продажи. К сожалению, покупать квартиры за наличный расчет граждане стали намного реже.

Итак, получение согласия продавцом от покупателя состоялось. Стороны довольны оформлением будущей сделки. С чего начать? Важным шагом сторон будет составление предварительного договора. Закрепление происходит путем передачи владельцу задатка. Сколько это стоит, вытекает из ст. Должный порядок гарантирует четкое намерение проведения сделки в точный срок.

Далее участникам нужно заранее документально готовиться к визиту в регистрационные органы, именуемые росреестр. Если участники не желают сами искать необходимые бумаги, они оформляют генеральную доверенность на сбор документов, образец которой будет удостоверять нотариус.

Также для подтверждения оплаты важно не забыть составить расписку в одном числе, желательно написанную от руки, и вся процедура по процессу заключения и переоформления жилья на покупателя проводится строго по форме. При отчуждении комнаты хозяин должен помнить об обязательном сборе разрешений со всех соседей по коммунальной квартире, у которых имеется доля.

Регистрационная палата даст разрешение для отчуждения лишь по полному комплекту бумаг. При ипотеке сбербанка от покупателя потребуется собрать: отчет об оценке, кредитный контракт и согласие супруга. Другой пакет документов может потребоваться при других условиях, поэтому обо всех нюансах запланированного мероприятия лучше знать заранее. Помимо вышеперечисленного, сделка может проходить с участием иных лиц.

Это сопряжено с привлечением органа опеки и попечительства. При подписании его интересы соблюдают его родители, без оформления доверенности. При этом несовершеннолетнему ребенку можно даже не присутствовать, подпись за него поставят его родители в четко установленной для этого форме. Москва установила тщательные проверки, проводимые органом опеки и попечительства для безопасности прав несовершеннолетних собственников.

Опека и роно участвует и при выписке детей, продавец также собирает нужную документацию. В вопросе несовершеннолетнего, решение опеки — наиболее важный документ. Отчуждение доли в квартире сложный и длительный акт.

Можно ли продать? Для начала необходимо подробно ознакомляться со своими бумагами. Если во время подготовки документов выявлено, что доля не отграничена, нужно сначала провести процедуру ее выделения по суду.

После этого выделения всем долевым хозяевам предлагается преимущественное право покупки этой доли. После проведенного анализа можно с уверенностью утверждать, что на данный момент рынок жилья поделен на два вида, где проходят сделки купли-продажи и отчуждение по переуступке права требования. Как оформить, можно понять, последовав дальнейшей пошаговой инструкции.

При необходимости, можно скачать договор купли-продажи квартиры бесплатно здесь:. Встает вопрос, какие документы нужны для продажи квартиры на вторичном рынке. Это зависит от сложности соглашения:. Понимая всю суть предстоящего контракта, можно минимизировать риск срыва сделки, а также проведение подписания с максимальной чистотой и прозрачностью для всех участвующих сторон. Чтобы первично купить квартиру в строящемся доме, как правило, вообще невозможно оформить договор купли-продажи, так как дом не имеет бумаг по которым можно провести отчуждение.

Стандартным оформлением будет заключение контракта, по которому лицо соглашается получать лишь право на долю и, подписывая, оно становится дольщиком, ожидающим постройки жилплощади.

Покупателя это приводит в большую зависимость от застройщика. Ведь наличные денежные средства были переданы, а имущество, которое можно использовать покупатель получит в день подписания акта приема. Пользу для участников может принести и предоставление декларации после проведенной сделки. Это может помочь при получении налогового вычета или при возврате налога.

Для уменьшения рисков, связанных с возможностью лишения денег или квартиры по поддельным документам собственник недвижимости для проверки предоставляет в отдел юстиции весь набор имеющихся документов.

Ваш e-mail не будет опубликован. Спасибо, Ваша заявка отправлена. Документы при продажи квартиры документы, список Бесплатная консультация юриста по телефону:. Предыдущие Запись в трудовой книжке как оформить, формулировка, примеры. След Уведомление о прибытии иностранного гражданина бланк word.

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки.

Процесс купли-продажи жилой недвижимости предполагает сбор определенного пакета документации различные свидетельства, справки и т. Документы для продажи квартиры от собственника отличаются в зависимости от ситуации: наличие долгов, жилье находится в ипотеке или распределено на доли. Чтобы быстро переоформить жилой объект, следует заблаговременно заняться подготовкой необходимых бумаг. Если у него несколько хозяев или значительные задолженности по коммуналке, лучше предварительно проконсультироваться у квалифицированного юриста.

В случае, если документация подготовлена не полностью, есть риск аннуляции сделки по реализации недвижимости. Для признания ее действительной с юридической стороны и госорганами, вам понадобятся такие основные документы для продажи квартиры в году:. Если официальный хозяин жилплощади младше 18 лет, потребуется также разрешение от опекунских органов. Когда жилище получено в дар или по наследству по завещанию , то должна быть оформлена дарственная и получена справка об отсутствии долгов по налоговым отчислениям.

Эти базовые бумаги необходимы даже при наличии других собственников. Для составления договора требуются оригиналы и их копии. В паспорте следует отсканировать первую страницу и ту, где указывается регистрация прописка , а право собственности отксерокопировать полностью. Все копии следует заверить нотариально. Если у недвижимого имущества несколько владельцев, то просто предоставить базовые документы в оригинале и копии недостаточно, обязательно личное присутствие всех собственников.

Если это невозможно, прибегают к оформлению доверенности. Большую часть бланков договоров образцов можно заполнить самостоятельно, если предварительно скачать с официальных источников и распечатать.

Они находятся в открытом доступе, являются актуальными на г. Важный нюанс, который следует учесть при оформлении договора: покупатель обычно дает аванс залог как гарантию того, что он действительно готов совершить покупку, и пишет соответствующую расписку. После того, как купля-продажа состоялась, отдается вся оставшаяся сумма денег и ранее написанная расписка.

Пункты, которые присутствуют в каждом договоре о реализации жилого объекта:. Данную информацию лучше проверить с помощью документальных доказательств. Однако бывают более сложные случаи, когда необходимо указать особые сведения касательно статуса или состояния жилища.

В такой ситуации лучше обратиться к юристу. Он поможет грамотно составить договор, однако за это придется заплатить пошлину.

Ее размер зависит, главным образом, от суммы сделки, например, от 1 до 10 млн. Документы для продажи квартиры включают и акт-приема передачи жилой площади. Он отражает важные обстоятельства:. В заключение обе стороны подтверждают, что не имеют друг к другу каких-либо материальных претензий. Таким образом Акт приема-передачи недвижимого имущества — это важная составляющая документации по его реализации, в которой отражаются действительно значимые сведения о состоянии жилья.

При возникновении проблем или претензий, данный Акт служит существенным доказательством невиновности той или иной стороны. Прежде, чем подписать Акт, обязательно ознакомьтесь с его содержимым. Перед покупкой физическое лицо вправе досконально осмотреть помещение, отметить любые изъяны трещины, ветхий балкон, плохое состояние коммуникаций и отметить их в Акте.

Если вы, как продавец, с чем-то не согласны, об этом следует сказать до его подписания. Один из способов, как узнать о наличии или отсутствии задолженности по жилищу — ознакомиться с выпиской из лицевого счета. Благодаря современным компьютерным технологиям, ее легко получить бесплатно за дней, в зависимости от способа подачи заявления онлайн или офлайн. Чтобы забрать бумагу, достаточно предъявить паспорт и оригинал права собственности. Заказать ее можно удобным для вас способом:. В качестве дополнительного доказательства прикрепите платежи по коммуналке за последние несколько месяцев.

Если не оплатить счета, то наличие долгов может стать поводом для аннулирования сделки. Данная бумага не входит в обязательный перечень документа для продажи квартиры, однако соискатель вправе попросить предоставить ее.

Основные данные, которые содержаться в таком техпаспорте:. Чтобы соискатель убедился: у жилого недвижимого имущества только один хозяин и нет никаких третьих лиц, претендующих на нее, оформляется выписка из ЕГРН. Существует несколько способов ее получения:.

Такую документацию не всегда предоставляет продавец, ее вправе заказать и сами покупатели. Для этого в заявлении указывается ФИО владельца жилища, адрес и другие важные данные задолженности, ипотечный статус и др.

Если осуществляется типичная сделка один продавец и покупатель, наличный расчет , то справки из ЕГРН, технического паспорта и выписки из лицевого счета достаточно для ее заверения. Однако бывают и более сложные случаи, например, жилплощадь находится под ипотечным кредитом, приобретена в браке или записана на несколько граждан. В каждом из перечисленных ситуаций требуется подготовить нетипичный пакет документов. В качестве владельца жилья или его доли может выступать подросток младше 18 лет.

В такой ситуации потребуется разрешение от опекунских органов. Оно составляется в установленном порядке, а подпись ставит уполномоченный председатель организации. Разрешение лучше заказывать заблаговременно, потому что для его оформления нужно два-три дня. Если вы делаете заявку перед праздниками, то сроки изготовления разрешения затянутся.

Проблемы с получением разрешения возникают тогда, когда предполагаемое жилье — это не комфортные апартаменты на вторичном рынке, а дом в деревне или новое жилье новостройка , имеющее меньшую площадь, чем нынешнее.

В этом случае необходимо доказательство, что новое жилище обладает более выгодными условиями, к примеру:. Опекунский орган вправе запросить предоставление дополнительных сведений, чтобы выдать разрешение. Например, справку от семейного врача о состоянии здоровья ребенка и о том, что его самочувствие может быть улучшено в условиях сельской местности. Если вы владеете жильем, приобретенным по программе ипотечного кредитования, стоит рассмотреть все варианты его реализации:.

За последние несколько лет все чаще бывают случаи, когда продается жилище, ранее купленное в кредит. Например, заемщик передумал и реализует жилье с разрешения банка или делает это по причине неспособности выплачивать ежемесячные взносы например, из-за резкого скачка процентной ставки.

Если банковское учреждение заинтересовано в совершении манипуляций касательно вашего недвижимого имущества, то оно может самостоятельно заняться поиском клиентов. Документы при продаже квартиры в году от продавца в данном случае озвучит кредитная компания.

Порядок оформления сделки следующий:. Ситуация не совсем простая, но даже в таком случае можно успешно продать жилье, главное, правильно подготовить все бумаги, в частности, документы для прописки в квартиру полный список можно уточнить в кредитном учреждении.

Объяснить, как происходит процесс реализации, лучше всего на конкретном примере. Например, владелец выплатил только 2 млн. Порядок действий следующий:. Стоит отметить, что для реализации жилых объектов, находящихся под залогом в кредитной организации, нужно достаточное обоснование причины продажи. Если банк сочтет их недостаточными, то вправе отказать в дальнейшей реализации. Когда у покупателя недостаточно финансовых средств, чтобы приобрести жилье, он оформляет его под ипотечный кредит.

Если понравившийся вариант уже находится в залоге в кредитном учреждении, например, вы нашли его на сайте недвижимости SOB.

RU, это не является препятствием для совершения сделки. Прежде, чем регистрируется купля-продажа, происходит сбор документации по официальному перечню, передаются финансовые средства продавцу, в ответ он отдает покупателю ключи от жилплощади и все квитанции.

После того, как все эти этапы остаются позади, граждане обращаются в территориальный орган Росреестра. Чье присутствие обязательно:. Хотите продать жилье? Мы предлагаем выгодные условия для сотрудничества. Если вы ищите апартаменты или дом, то самые актуальные объявления о продаже квартир на SOB. RU вы быстро найдете с помощью удобного фильтра. Источник фото:. Основной пакет документов для продажи В случае, если документация подготовлена не полностью, есть риск аннуляции сделки по реализации недвижимости.

Для признания ее действительной с юридической стороны и госорганами, вам понадобятся такие основные документы для продажи квартиры в году: подтверждение личности всех владельцев; свидетельство, подтверждающее собственность; технический паспорт жилья; договор купли-продажи; иная правоустанавливающая документация; подтверждение отсутствия задолженностей; выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Разберем надобность каждого документа Паспорт и свидетельство о собственности Эти базовые бумаги необходимы даже при наличии других собственников. Договор купли-продажи квартиры: образец документа на год Большую часть бланков договоров образцов можно заполнить самостоятельно, если предварительно скачать с официальных источников и распечатать.

Пункты, которые присутствуют в каждом договоре о реализации жилого объекта: на момент заключения сделки по данному адресу нет прописанных граждан; никакие третьи лица не посягают на жилплощадь. Акт приема-передачи недвижимости: образец документа на год Документы для продажи квартиры включают и акт-приема передачи жилой площади. Он отражает важные обстоятельства: недвижимое имущество переходит от одного хозяина другому; отсутствуют претензии от соискателя к состоянию жилплощади.

В нем обычно прописываются нюансы передачи: ключей; документации, которая подтверждает отсутствие долгов по коммуналке у предыдущего владельца; полной суммы денег за жилой объект. Выписка подтверждающая отсутствия задолженности: образец Один из способов, как узнать о наличии или отсутствии задолженности по жилищу — ознакомиться с выпиской из лицевого счета. Заказать ее можно удобным для вас способом: лично обратиться в обслуживающую компанию ЖЭК или кооператив для квартир-вторичек ; обратиться в ближайший Многофункциональный центр МФЦ или уполномоченный госорган по месту прописки; заполнить форму онлайн-заказа на портале Госуслуг.

Технический паспорт на квартиру: образец на год Данная бумага не входит в обязательный перечень документа для продажи квартиры, однако соискатель вправе попросить предоставить ее. Основные данные, которые содержаться в таком техпаспорте: подробное описание жилплощади фактический адрес, квадратура, нюансы инженерных коммуникаций, материал стен и другие данные ; чертеж помещения с учетом всех размеров.

В каких целях соискатели чаще всего запрашивают технический паспорт: убедиться, что жилище не имеет незаконной перепланировки, пристройки сверка с чертежами ; приобрести жилплощадь, когда в семье есть несовершеннолетний ребенок техпаспорт требуется, чтобы получить соответствующее разрешение от опекунских органов. Выписка из ЕГРН Чтобы соискатель убедился: у жилого недвижимого имущества только один хозяин и нет никаких третьих лиц, претендующих на нее, оформляется выписка из ЕГРН.

Существует несколько способов ее получения: лично обратившись в ближайшее отделение Росреестра или МЦ; онлайн на официальном сайте Росреестра. Особенности в продаже квартир Владелец недвижимости несовершеннолетний В качестве владельца жилья или его доли может выступать подросток младше 18 лет. В этом случае необходимо доказательство, что новое жилище обладает более выгодными условиями, к примеру: переезд в частный дом за чертой города пойдет на пользу здоровью ребенка; новое жилье с небольшой площадью лучше оснащено в техническом и бытовом плане.

Квартира приобретена в ипотеку Если вы владеете жильем, приобретенным по программе ипотечного кредитования, стоит рассмотреть все варианты его реализации: через банк; при текущих ипотечных выплатах; под ипотечное кредитование. Продажа с помощью банка Если банковское учреждение заинтересовано в совершении манипуляций касательно вашего недвижимого имущества, то оно может самостоятельно заняться поиском клиентов.

Порядок оформления сделки следующий: вы уведомляете банк о желании продать жилой объект; он начинает искать клиента и готовит всю необходимую документацию со своей стороны; подписывается предварительное временное соглашение между сторонами; вносится задаток как сумма для закрытия текущего ипотечного процесса, и остаток передается наличными предыдущему хозяину.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Оформление купли-продажи квартиры сопряжено со сбором необходимого пакета документов. Они важны для проверки чистоты сделки, оформления договора, регистрации перехода права собственности в Росреестре. Среди документов есть бессрочные и имеющие определенный срок действия. Ознакомившись с их полным перечнем и зная информацию об особенностях получения, можно избежать ошибок и сэкономить время.

Документы для продажи квартиры, пакет, который необходимо собрать продавцу и покупателю для регистрации права собственности, полный перечень, актуальный на и год. Владельцу выставленной на продажу квартиры рекомендуется проявить огромное терпение, и собрать пакет бумаг документов и справок для успешного заключения сделки купли-продажи жилья. В данной статье внимание читателей акцентируется на моментах, связанных со сбором соответствующей документации.

Сегодня сделками купли-продажи никого не удивишь, кто ни разу не задавался имущественными вопросами? На этой почве развелось относительно много компаний, которые не всегда остаются порядочными и безопасными как для продающих, так и для покупающих граждан. Продавая квадратные метры самостоятельно, и у продавца и у покупателя возникает вопрос: как будет проходить вся процедура, как правильно подать все сопроводительные бумаги и куда обращаться? Гражданину, не имеющему высшего юридического образования или опыта в части совершения подобных сделок, проблематично разобраться — какой пакет документов требуется для регистрации. Пугают и особенности этапов заключения договора купли-продажи. К сожалению, покупать квартиры за наличный расчет граждане стали намного реже. Итак, получение согласия продавцом от покупателя состоялось. Стороны довольны оформлением будущей сделки. С чего начать? Важным шагом сторон будет составление предварительного договора.

Какие документы нужно подготовить, чтобы быстро выйти на сделку купли-продажи недвижимости.  Если отнестись к продаже квартиры ответственно и вникнуть в тему, выйти на сделку можно с минимальными затратами времени, денег и нервов. Расскажу как. До договора купли-продажи. Собрать документы. Перечень документов, которые понадобятся для купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, может различаться. Точный список зависит от того, кто является собственником квартиры и на какие средства ее приобретает покупатель. Есть документы, которые Росреестр запросит в любом случае, — без них ведомство не зарегистрирует переход права к новому собственнику.

Какие документы нужны для купли продажи квартиры в 2018 году

Аванс мы Покупатель внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили см. Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть лучше, если копии снимут при нас. Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов — можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении.

Список необходимых документов при продаже квартиры в 2018 году

Например: или Москва, ул. Молодогвардейская 11, кв. Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту. Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки. Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору. Предлагаемый материал будет интересен и познавателен тем, кто хочет продать недвижимость. Вы узнаете, какой пакет документации нужно подготовить, как сделать чтобы сделку не аннулировали, как продать квартиру, если есть супруг или несовершеннолетний собственник. Если вы являетесь хозяином жилых метров и планируете продать свою недвижимость, важно понимать, какие этапы нужно пройти, какие документы нужны для продажи квартиры, чтобы сделка была реализована благополучно. Последовательность действий. Начните со сбора нужной документации.

Как продать квартиру самостоятельно - полный гайд по продаже

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Как продать квартиру самостоятельно - полный гайд по продаже.

Документы для продажи квартиры

Процесс купли-продажи жилой недвижимости предполагает сбор определенного пакета документации различные свидетельства, справки и т. Документы для продажи квартиры от собственника отличаются в зависимости от ситуации: наличие долгов, жилье находится в ипотеке или распределено на доли. Чтобы быстро переоформить жилой объект, следует заблаговременно заняться подготовкой необходимых бумаг.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Горислава

    Каким образом инспектор нарушит конструктивную целостность т/с в ходе досмотра, если сдвинет ящик или откроет бардачок?ящик вообще в конструкцию не входит. Ст. 27.9 КоАП РФ. Как по мне, вы навязываете людям,зрителям, свою юридич. Точку зрения когда сами в ней не разобрались. Считаю вы не правы.

  2. Макар

    Чувак, ты что КУРИЛ, ты Россию с Украиной как попутать мог?

  3. Анастасия

    Ну после телеграм весь читается я смотреть не стал

  4. intorti87

    Надеюсь этот мусор исчезнет с улиц

  5. Мирослава

    Ехать совсем не обязательно. Как в моем случае например, две машины оформлены на меня в Эстонии. И мне стоит только зайти на сайт министерства дорог Эстонии и поснимать их с учета. Или если обязательно необходимы транзитные номера, то попросить знакомого их забрать и отправить в Украину. Думаю, так же обстоят дела и с адекватными фирмами, а не с теми, что сегодня открылись, а завтра закроются.

© 2018-2021 film2day.ru