+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Квартирныи меняла из агенства недвижимости

Квартирныи меняла из агенства недвижимости

Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять. Мало кто всю жизнь проводит на одном месте. Причины могут быть разные — сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями. Итог один — старая жилплощадь не годится, нужна новая. Значит, пора менять.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

5 признаков того, что вам пора сменить агента

Обмен недвижимости, по сути, является наиболее простым и удобным способом улучшения изменения жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд к новому месту жительства, избавляя участников сделки от хлопот. В данной статье экспертами портала RealtyPress. Существует целый ряд причин, побуждающих граждан менять привычное место жительства, обменивать собственное жилье, соответственно, есть не один, а несколько способов обмена недвижимого имущества, каждый из которых имеет свои достоинства, а также свои недостатки:.

В практике современных риэлторов встречаются клиенты, которые хотели бы осуществить обмен с целью поправить свое материальное положение — при обмене просторной квартиры на более скромное жилье можно получить доплату и сохранить место для проживания.

Кроме того, всегда есть желающие, которые хотят осуществить обмен большой квартиры на две квартиры меньшего формата. В этом случае речь, чаще всего, идет о разделе наследства или о разъезде — при разводе члены семьи делят совместную жилплощадь и переезжают жить в отдельные квартиры.

При размене многое зависит от местоположения и состояния квартиры, например, небольшую квартиру в центральном районе столицы вполне можно обменять на достаточно просторную жилплощадь, находящуюся на определенном удалении от центра. Причем, присутствует вероятность того, что владельцу квартиры в центре не придется вносить дополнительную плату.

Варианты проведения обмена недвижимости. Операция обмена недвижимости являлась наиболее распространенной в советское время, равноценный обмен квартир практиковался достаточно часто, особенно при необходимости переезда в другой город. Переезд был вызван, как правило, сменой жизненных обстоятельств, места работы, и междугородний обмен квартир избавлял граждан от необходимости поиска покупателя в своем городе, а затем от поиска квартиры на новом месте.

В реалиях современного рынка недвижимости при рассмотрении вопроса о том, как произвести обмен квартирами, обсуждаются всего три варианта. Первый вариант является наиболее простым и, при достаточном количестве опыта работы с недвижимостью у владельца квартиры, это способ позволяет избежать привлечения профессионального риэлтора.

Процесс обмена, фактически, разделяется на две операции — сначала собственник подыскивает покупателя на свою квартиру, одновременно находя жилплощадь, которая соответствовала бы его претензиям. Второй вариант — прямой обмен, достаточно непростая операция, требующая от риэлтора наличия опыта.

Операция дает возможность поменяться приватизированными квартирами, а также - совершить обмен неприватизированных квартир. Сложность этого способа заключается в том, что собственников, желающих совершить обмен, значительно меньше, чем желающих просто продать свою квартиру.

Это значительно сужает выбор для каждой из сторон сделки, ведь необходимо сделать так, чтобы предлагаемые условия подходили всем. Третий вариант — альтернативная сделка, такие операции, как правило, проводятся риэлторами и позволяют снизить финансовые риски для участников сделки.

Альтернативный обмен предполагает получение аванса от покупателя квартиры, эти денежные средства в свою очередь вносятся за жилье, которое предполагается купить. Таким образом, участники сделки фиксируют цену, а также подтверждают серьезность своих намерений, поскольку после аванса отказаться от сделки крайне затруднительно.

В случае, когда собственник продает квартиру с тем, чтобы сразу же приобрести новую жилплощадь, возникают некоторые риски — внезапный скачек цен после продажи может помешать покупке или же владелец квартиры, которую предполагалось купить на вырученные деньги, может просто передумать ее продавать. Альтернативный обмен позволяет избежать этих рисков и провести сделку максимально быстро.

Рассматривая различные варианты обмена квартир, нельзя не отметить достаточно интересную схему, которую впервые стали практиковать столичные девелоперы. Подобный способ обмена часто предлагается московскими агентствами недвижимости и является достаточно востребованным, поскольку сделка занимает крайне немного времени — от начала ее оформления до осуществления переезда необходимо порядка трех дней. Несмотря на то, что операции с квартирами вторичного рынка по численности превосходят сделки с новыми квартирами, все больше граждан желают переехать в новое жилье, и обмен старой квартиры на новостройку с каждым годом практикуется все чаще.

Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом уже давно не является экзотическим видом сделок с недвижимостью, подобную услугу предлагают практически все крупные риэлтерские агентства. Обмен ипотечного жилья. Еще одной разновидностью обмена можно считать обмен ипотечного жилья, то есть — квартир, приобретаемых с привлечением ипотечного кредита. Вопрос о том, можно ли обменять квартиру находящуюся в ипотеке, поднимается достаточно часто, поскольку значительная доля жилья покупается за кредитные деньги.

При проведении данной операции требуется одобрение, а также непосредственное участие банка, которым был выдан кредит. Технически происходит следующее: одновременно заключаются два договора — продажи и покупки, при продаже покупатель выплачивает долг продавца перед банком либо принимает на себя долговые обязательства на что банки идут неохотно. Вместе с переоформлением покупаемой квартиры банк накладывает обременение, что не позволяет осуществить новому владельцу продажу недвижимости до полной выплаты долга.

Обмен муниципальной квартиры на приватизированную. В данный момент далеко не вся жилая недвижимость находится в частном владении, достаточно много квартир в городском жилом фонде является муниципальной собственностью. Однако тот, факт, что жилье принадлежит городу, вовсе не означает, что проживающие в этой квартире не могут претендовать на улучшение жилищных условий, и единственным способом, позволяющим расширить жилплощадь или сменить район , является все тот же обмен.

Впрочем, подобные сделки не получили широкого распространения в силу необходимости сбора многочисленных бумаг, а также невыгодности обмена для владельца приватизированного жилья. Проживание в муниципальной квартире регулируется договором социального найма, и в то время, когда владелец частной квартиры переезжает в муниципальную, этот договор переоформляется на него, а вторая сторона получает квартиру в полную собственность. Если владельцы приватизированных квартир могут выбирать способ обмена среди способов, перечисленных в данной статье использовать договор обмена квартиры с доплатой, договор продажи, договор мены , то для проживающих в муниципальном жилье все обстоит несколько иначе.

Чтобы поменяться неприватизированными квартирами, подойдет только договор мены, а если необходимо обменять муниципальную квартиру на приватизированную иным способом, нужно ее сперва приватизировать. Налог при обмене квартиры. Еще одним аспектом квартирного обмена является налогообложение. Налоговый Кодекс никак не регламентирует оплату налога при заключении прямого обмена, но Гражданский Кодекс ст. То есть, сторона, которая передает права собственности на квартиру, признается продавцом, противоположная сторона, в свою очередь, признается покупателем.

При этом предполагается, что оплата за каждую из квартир, осуществляется в натуральной форме по стоимости, отраженной в договоре мены. Кроме того, налог при обмене квартиры не взымается, если обмениваемая квартира принадлежит ее владельцу более трех лет. Документы, необходимые при обмене квартиры. Для того чтобы обменять квартиру впрочем, это также относится и к продаже недвижимости , собственнику необходимо собрать следующие документы:.

Также потребуются документы, которые позволяют удостовериться, что помехой для проведения сделки не окажется нарушение прав третьих лиц:. Кроме того, согласие необходимо также в том случае, если брак уже расторгнут, поскольку имущество, приобретенное в браке, считается совместным, и права на него в равной степени принадлежат обоим супругам;. Справка из отдела опеки и попечительства несовершеннолетних.

Документ необходим, если заключаются сделки с недвижимым имуществом, где проживают несовершеннолетние прописаны либо имеют доли. На основании сведений, изложенных в данной статье, специалисты портала RealtyPress. Поэтому для того, чтобы избежать рисков, связанных с потерей времени, а также прочими неприятностями, желающим обменять жилье рекомендуется самостоятельно готовить сделку только при наличии достаточного опыта.

В данном случае привлечение грамотного риэлтора поможет сэкономить время и нервы. Кроме того, специалист, работающий в агентстве недвижимости, способен обеспечить профессиональный подход к проверке документов.

А это весьма важно, ведь речь идет о сделке с недвижимостью вторичного рынка — квартира вполне могла поменять нескольких владельцев, что повышает риск признания сделки недействительной в результате возможного нарушения чьих-либо прав. Каждый наш читатель находит ответ в наших статьях на волнующий его вопрос, если этого не произошло с Вами, то рекомендуем Вам почитать здесь.

И мы всегда рады новым подписчикам, так что, будьте добры, пожалуйста - подпишитесь на наш канал!

На консультации по телефону менеджер, представившийся Павлом Михайловичем, перед заключением договора оказания услуг, подтвердил действующий вариант жилья, который подходил мне по параметрам. Жилье мне необходимо было найти в короткий срок.

Почему вам не стоит отказываться от контакта с другими агентствами, мы расскажем в этой статье. Возможно, у вас уже есть свой риэлтор, с которым работали ваши друзья и знакомые, родственники или вы сами.

И это хорошо, так как личный, доверенный риэлтор — это большая редкость. Причин, по которым это может произойти, достаточно много: ваш специалист вышел на пенсию, в декретном отпуске, заболел, переехал в другой город или страну. Да, такое тоже может быть. Возможно, условия работы, которые вы предлагаете, больше не устраивают вашего доверенного специалиста, а новые вы не можете ему предложить. Даже если вы максимально лояльны к специалисту, это не означает, что вы не можете изучить предложения других.

Особенно, если вам перестало нравиться, как работает ваш личный риэлтор. Причины этого могут быть разными, и вам не обязательно их анализировать.

Вы работодатель и вправе сами решать, кого нанимать. Самый худший вариант сотрудничества с риэлтором — если вы связаны с ним родственными или дружескими узами. Во-первых, велика вероятность того, что вы не сможете выстроить правильную иерархию работодатель-наемный работник, и это негативно отразиться на ваших отношениях. Во-вторых, друзья и родственники заведомо рассчитывают на снисходительное отношение к их недоработкам или ошибкам, и выполняют свою работу не в полную силу.

Как видите, причин, почему нужна смена риэлтора, может быть несколько. Поэтому, даже если у вас на данный момент есть риэлтор, это не повод для того, чтобы не рассматривать другие кандидатуры.

Всегда лучше иметь на примете запасной вариант, в котором вы полностью уверены. Сделать это просто — достаточно собрать контакты агентств и попросить у них коммерческое предложение. В этом документе собрано все необходимое для клиентов, а именно условия и варианты сотрудничества с частными и юридическими лицами.

Изучив все предложения, вы можете выбрать агентство с теми условиями, которые вас максимально устроят. Можно сделать еще проще — зайти на сайт компании и оставить свои контакты во всплывающем окне. Вам позвонят и расскажут все, что вы хотите знать. Ниже даем вам список вопросов, которые желательно задать при выборе агентства:.

Еще один из вариантов выбора агентства — личная встреча с его представителем. В любом случае, она вам понадобиться для того, чтобы изучить договор.

Назначить встречу также несложно — ее вам предложит менеджер во время разговора по телефону. Встреча ни к чему вас не обязывает, она проводится не с целью сразу заключить с вами договор, а как презентация услуг.

Продажа или покупка дома — это бизнес-процедура, которая требует внимательного и ответственного отношения со стороны собственника. Наиболее важными шагами в этом процессе являются выбор риэлтора Читать далее Как найти хорошего риэлтора? Мини-шпаргалка для собственников Если вам необходимо продать, купить, обменять квартиру или дом, вы наверняка задумывались о том, где и как искать хорошего риэлтора.

Проще всего это сделать по Читать далее Кто такой личный риэлтор? Вопрос, который мы вынесли в заголовок статьи, очень важен для нашего агентства. Ведь мы стремимся к тому, чтобы каждый наш риэлтор для своих клиентов был Читать далее Оставить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Главная Анализ рынка Смена риэлтора: когда и как это нужно делать. Получить книгу. Смена риэлтора: когда и как это нужно делать Вопрос на миллион: кто платит налог при продаже недвижимости НДФЛ?

Смена риэлтора: когда и как это нужно делать. Когда нужна смена риэлтора Рассмотрим ситуации, когда вам может потребоваться новый агент по работе с недвижимостью: Прежний риэлтор больше не может с вами работать. Ваш агент больше не хочет с вами работать. Ваш риэлтор стал работать хуже. Как сменить риэлтора Сделать это просто — достаточно собрать контакты агентств и попросить у них коммерческое предложение.

Ниже даем вам список вопросов, которые желательно задать при выборе агентства: Существует ли у компании маркетинговый план план продвижения объекта недвижимости? Если есть, то ознакомитесь с ним и обсудите каждый пункт. Какие условия содержит договор? Подробно изучите его. Какие методы продаж оно использует?

Где можно посмотреть отзывы? Где можно посмотреть презентации объектов, которые продает агентство? С уважением, Светлана Орленко! Теги: агент по недвижимости , агентство , агентство недвижимости , агентство по недвижимости , договор , заключение договора , коммерческое предложение , личная встреча , личный риэлтор , маркетинговый план , недвижимость , отзывы , презентации , продажи , риэлтор , свой риэлтор , сделки с недвижимостью , смена риэлтора , специалист.

Наиболее важными шагами в этом процессе являются выбор риэлтора. Читать далее. Как найти хорошего риэлтора? Проще всего это сделать по. Кто такой личный риэлтор? Ведь мы стремимся к тому, чтобы каждый наш риэлтор для своих клиентов был. Оставить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

БАЗА ОБМЕНА - Поиск альтернативы

Закажите звонок риелтора! Поможем оформить кредит: ипотеку или потребительский кредит. Выбирая обмен недвижимости, вы в любом случае избавлены от потерь вследствие изменения курса любых валют, так как вы обмениваете товар на товар, а не товар на деньги. Множество вариантов, находящихся в базе, это варианты от ользователей, желающих решить свой квартирный вопрос исключительно обменом, именно поэтому эти варианты являются эксклюзивными.

Эксклюзивными, то есть рекламируемыми исключительно по теме обмена, а не продажи. Это большая часть рынка недвижимости. Многих квартир, пользователи интернета, ищущие себе недвижимость на покупку в качестве альтернативного жилья, не видят в базах продажи квартир.

В БАЗЕ ОБМЕНА недвижимости вы увидите квартиры, которые предлагаются как на обмен, так и квартиры, которые собственники готовы и продавать, то есть решать вопрос обмена недвижимости путём купли-продажи. Возможность нахождения варианта прямого обмена безусловно существует.

Что влияет на эту возможность? Однозначно количество вариантов, находящихся в базе. Чем больше вариантов, тем больше возможности для нахождения. Это условие необходимо для сбора статистики по звонкам.

Ведётся работа отделом программистов по возможности размещения вариантов напрямуюот пользователей, с ведением личных кабинетов, с возможностью "поднятия" объявлений. Так же ведётся работа по привлечению Агентств недвижимости Москвы для размещения бесплатный объявлений альтернативных вариантов.

Кто нужнее юрист или риэлтор при покупке недвижимости? Что такое быстрая продажа недвижимости? Выбрать риэлтора Заказать услугу Наши офисы.

Добавить объект. У меня есть. Площадь, кв. Комнатность: комната 1 2 3 4 5. Площадь дома, кв. Площадь участка, сотки. Тип: дом таунхаус. Мнение эксперта. Роль агентства недвижимости в подготовке к сделке. Интересно узнать сколько стоит Ваша квартира?

Не хватает денег на доплату? Москва, Новаторов, 36к1. Ивантеевка, Хлебозаводская, 12к2. Москва, Москворечье, 4к5. Москва, Малая Филевская , Москва, Молостовых, Недвижимость — самая твердая валюта во все времена. Обмен недвижимости — самый надежный способ изменить жилищные условия с выгодой для всех участников сделки. Если вы хотите обменять недвижимость, наверняка, есть люди, которые ищут как раз такое предложение, которое вы можете им сделать, и сами обладают объектом недвижимости, удовлетворяющим ваши требования.

База обмена недвижимости помогает оперативно подобрать оптимальный вариант. Обмен недвижимости с доплатой на квартиру или дом большей площади, съезд или разъезд, обмен недвижимости между Москвой и Московской областью, обмен комнаты на квартиру или обмен квартиры на комнату — в нашей базе недвижимости вы найдете массу вариантов.

Вы также можете подать свое объявление об обмене недвижимости совершенно бесплатно, чтобы вас могли найти другие пользователи нашего сайта. Оставить отзыв. Укажите удобное время для звонка Вам c до. Положительный Отрицательный.

МЕЖДУГОРОДНИЙ обмен НЕДВИЖИМОСТИ-999 объявлений

На консультации по телефону менеджер, представившийся Павлом Михайловичем, перед заключением договора оказания услуг, подтвердил действующий вариант жилья, который подходил мне по параметрам. Жилье мне необходимо было найти в короткий срок. Менеджер Павел Михайлович, дал мне устную гарантию, что я обязательно заселюсь в указанный срок. После того, как меня уверили, что жилье имеется, согласно моих параметров и что я заселюсь в короткий срок, мне предложили оформить договор оказания услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов недвижимости сдаваемых в аренду, стоимостью 5 рублей, на что я согласилась и оплатила 5 рублей, путем перевода денежных средств на карту Visa.

После оплаты мной договора оказания услуг менеджер Павел Михайлович созвонился с собственником необходимого жилья и забронировал за мной просмотр данной квартиры на следующий день по времени на Также мне в подтверждение пришло СМС-сообщение от Агентства о том, что за мной забронирован просмотр данной квартиры.

Затем мне СМС-сообщением был предоставлен номер телефона 8 собственницы данной квартиры. После чего я позвонила на данный номер телефона для уточнения времени встречи.

Собственник квартиры время встречи на На следующий день я приехала на место встречи в указанное время, но на звонок по телефону собственник забронированной для осмотра квартиры больше не отвечала и отсутствовала на месте встречи.

Во время ожидания я звонила в Агентство и изложила данную ситуацию. На что менеджер Павел Михайлович ответил, что он дозвонится до собственника и перезвонит мне, но так никто мне и не перезвонил.

Затем Агентством посредством СМС-сообщений были высланы номера других собственников квартир, но из данных номеров одна квартира не подошла по параметрам, на один номер не дозвонилась, остальные квартиры уже были сданы давно. Я заподозрила мошенничество и отказалась от их услуг, потребовала возврата денег. Также после отказа от услуг данного Агентства, я обратилась за помощью в другое агентство. Точно также на консультации по телефону перед заключением договора оказания услуг, менеджер второго агентства, представившаяся Юлей, подтвердила существование необходимого мне варианта жилья, который подходил мне по параметрам.

Уже опасаясь, я рассказала второму агентству про первое. Следовательно эти агентства связаны. Менеджер Юлия также дала мне устную гарантию, что я обязательно заселюсь в указанный срок. После оплаты мной договора оказания услуг менеджер Юлия созвонилась с собственником необходимого мне жилья и сообщила, что квартиру можно будет посмотреть уже через час.

Далее мне пришло СМС-сообщение от данного агентства с тем же номером телефона собственника квартиры, что и в первом агентстве 8 Теперь телефон был вне зоны доступа. В первом случае по этому номеру указали собственника Татьяна Юрьевна, а во втором агентстве с тем же номером прописали Татьяна Владимировна. После этого мои подозрения подтвердились еще больше, что это мошенничество.

Далее агентства присылали еще один одинаковый номер телефона с разными наименованиями собственников. Также мною были просмотрены квартиры на Интернет Порталах данных агентств в базе данных агенство предоставляет базу данных квартир на своем сайте для каждого в личном кабинете и произведены звонки арендодателям. База данных обоих агентств абсолютно одинаковая. Данная база состояла из около 30 однокомнатных квартир, из которых 17 квартир были уже сданы, на 3 телефонных номера не дозвонилась, остальные 10 квартир не подошли по параметрам и арендной стоимости.

Пункт 2. Считаю, что помимо мошенничества, Агентствами нарушен пункт 2. Возможно, что на Интернет Портал было добавлено около двух новых номеров. Если информация обновляется в базе данных, значит неактуальные номера телефонов должны были быть уже удалены из предоставленной базы данных 17 сданных в аренду квартир из 30 предложенных, причем часть из них давно сданы.

В итоге мной было потрачено куча времени на дозвоны по предоставленным номерам на Интернет Портале и по СМС-сообщениям в пустую, а также потрачены денежные средства на звонки по данным номерам. При этом мной были получены претензии от собственников квартир, о том что их квартиры уже сданы и откуда у меня их номера телефонов, ведь с сайтов они уже удалили информацию после того как сдали квартиру, а тут им названивают.

Заявление в оба агентства о расторжении договоров и возврате денег написала с разъяснением всей ситуации, но агентства отказали в расторжении договора и возврате денег, предлагают работать дальше. Исполнитель обязуется оказывать Заказчику Услуги по предоставлению контактных данных собственников объектов недвижимости, либо их представителей, обеспечив Заказчику доступ к Интернет Порталу Исполнителя принадлежащей Исполнителю на правах собственности базе данных рынка аренды недвижимости и или обеспечив отправку на телефонный номер Заказчика СМС-сообщений с контактными данными собственников.

Заказчик в свою очередь обязуется принять и полностью оплатить эти Услуги. По факту получения подтверждения оплаты Услуг платежным документом, в течении двух рабочих дней 48 часов с момента заключения Договора , Исполнитель обеспечивает Заказчика необходимой информацией для доступа - производит отправку реквизитов доступа к Интернет Порталу базе данных собственников , вводит персональные данные Заказчика в клиентскую базу Портала, производит настройки личного аккаунта Заказчика.

Под необходимой информацией подразумевается личные логин и пароль Заказчика, необходимые для регистрации персональных данных Заказчика, доступа в панель управления Интернет Портала. Информация передается SMS-сообщением на телефонный номер Заказчика. Исполнитель своими силами и за свой счет обеспечивает поиск информации по объектам недвижимости, формирует и обновляет базу данных объектов сдаваемых в аренду, обеспечивает функционирование и работоспособность Интернет Портала.

Исполнитель предоставляет Заказчику контактные данные собственников или представителей собственников объектов недвижимости по факту пополнения информации на Интернет Портале в базе данных Исполнителя использование Заказчиком Интернет-Портала не ограничено в период оказания Услуг по Договору и или путем отправки SMS-сообщений в период действия настоящего Договора п.

Исполнитель направляет Заказчику проект Договора найма объекта недвижимости по запросу Заказчика. Исполнитель оказывает консультационную помощь в вопросах связанных с регистрацией Заказчика и функционированием Портала по телефону в период с по московскому времени.

Исполнитель сохраняет за собой право привлекать третьих лиц для выполнения настоящего Договора, сотрудничать с третьими лицами в целях дополнительного информационного обеспечения, выбирать методы и способы исполнения принятых на себя обязательств. Исполнитель сохраняет за собой право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, с письменным уведомлением Заказчика о расторжении настоящего Договора, за 2 два дня до его рассторжения.

Обязательства Исполнителя по настоящему Договору оказание услуг , считаются исполненными, а услуги оказанными, в полном объеме с момента авторизации в базе данных Пользователем на официальном сайте. Заказчик обязуется оплатить Услуги, оказываемые Исполнителем по настоящему Договору, согласно порядка и сроков, предусмотренных настоящим договором.

Заказчик обязуется, в целях эффективного пользования Услугами, рассмотреть все варианты объектов недвижимости, представленные посредством SMS-сообщений и размещенные на Интернет Портале, уведомить Исполнителя о результатах просмотра предложенных объектов, факте заселения или причинах отказа от заселения.

Заказчик обязуется звонить на номера телефонов собственников объектов недвижимости в течении 30 тридцать минут с момента получения данных посредствам SMS-сообщений или обновления информации в базе данных Интернет Портала Исполнителя. Заказчик обязуется использовать информацию об объектах недвижимости, данные персональной идентификации для входа на Портал логин и пароль , полученные от Исполнителя, исключительно для собственного потребления, и не передавать данную информацию сторонним юридическим и физическим лицам без письменного согласия Исполнителя.

Заказчик обязуется воздерживаться от рассмотрения вариантов аренды объектов недвижимости, информация о которых получена от третьих лиц, не предусмотренных настоящим Договором, без письменного согласования с Исполнителем. Заказчик соглашается на использование Исполнителем контактной информации, включая персональные данные Заказчика для частных лиц , содержащие Фамилию, Имя, Отчество, паспортные данные, адрес регистрации, дату рождения, контактный телефон и адрес электронной почты в соответствии с Федеральным законом от 27 июля г.

NФЗ "О персональных данных". Согласие на использование персональных данных действует в течении 5 пяти лет с момента заключения настоящего Соглашения либо до момента его отзыва в письменной форме Заказчиком. Заказчик обязуется обеспечить полноту и достоверность информации, указываемой при регистрации на Портале, самостоятельно и своевременно сообщать Исполнителю о изменении своей контактной информации.

Заказчик обязуется не переносить на Исполнителя ответственность за ущерб любого рода, понесенный Заказчиком или третьей стороной в ходе использования Заказчиком Услуг Исполнителя. Получать консультации по вопросам связанным с регистрацией Заказчика и функционированием Портала по телефону в период с Пользоваться Услугой, предоставляемой Исполнителем, в полном объеме в целях предусмотренных настоящим договором.

Расчет стоимости Услуг по настоящему Договору, складывается из фактически понесённых затрат Исполнителя, создания и обслуживания базы данных, приобретение лицензионного програмного контента, оплаты услуг специалистов, оплаты аренды офисных помещений, затрат на рекламу, затрат на услуги связи и Интернет.

Обоснованная претензия рассматривается в соответствии с законодательством России не более 10 дней с момента её получения. Исполнитель не несет ответственность за договорные отношения Заказчика с собственниками жилья, качество полноту, достоверность, актуальность предоставленной собственником или представителем собственника информации об объекте недвижимости, внесение собственниками изменений в условиях аренды. Неиспользование Заказчиком оплаченной Услуги или частичное использование Услуги не влечёт возврата денежных средств.

Информация, размещенная на сайте Интернет Портале Исполнителя, направляемая Заказчику в SMS-сообщениях, формируется из открытых источников и непосредственных заявок от собственников объектов аренды. Консультирование по вопросам аренды жилья не является обязательством по Договору, предоставляется безвозмездно. Неисполнение Исполнителем своих обязательств п. Исполнитель производит возврат средств безналичным расчетом на основании письменного заявления Заказчика. Для абонентов - юридических лиц Исполнитель оформляет акты выполненных работ и отправляет их обычной почтой на адрес Заказчика, указанный в панели управления в течение месяца, следующего за месяцем в котором услуги были оказаны.

Стороны не несут ответственности за убытки и другие последствия, наступившие вследствие обстоятельств непреодолимой силы в общепринятом смысле форс-мажор , исключающими ответственность, или иные обстоятельства, не зависящие от воли Сторон. Настоящий документ - публичная оферта после его акцепта контрагентом есть завершенный Договор, обязательный для обеих Сторон и может быть изменен только по соглашению Сторон. Договор составлен в соответствии с дейсвующим законодательством, имеет юридическую силу на основании п.

Настоящее предложение в соответствии с п. В соответсвии с п. Стороны договариваются, что настоящий Договор может быть заключен в том числе путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи.

Договор может быть изменен по соглашению сторон п. Стороны могут изменить виды перечень оказываемых услуг, цену, порядок оплаты услуг, срок действия и иные условия Договора, исключить или добавить какие-либо условия.

Изменения параметров искомых объектов согласовывается по телефонной связи с персоналным менеджером по данному Договору. Рассторжение Договора производится по соглашению сторон либо в случаях предусмотренных настоящим Договором.

Исполнитель дополнительно предоставляет контактные данные собственников объектов жилой недвижимости 45 сорок пять календарных дней с момента заключения Договора, при возникновении обстоятельств вынуждающих Заказчика освободить объект аренды. Исполнитель продлевает срок действия Договора до 90 девяносто дней, при условии уведомления Заказчиком Исполнителя о временном отсутствии технической возможности пользования услугой, до истечения сроков по Договору.

Договорные обязательства вступают в силу с момента получения Исполнителем подтверждения оплаты Услуг - совершения Заказчиком акцепта данной оферты, в соответствии с п. Стороны будут регулировать путем переговоров любые спорные вопросы, разногласия или претензии, которые могут возникнуть в отношении настоящего Договора или в связи с ним.

По всем вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. Стороны устанавливают обязательный досудебный порядок разрешения споров.

Сторона выражающая претензии по поводу исполнения своих обязательств другой стороной обязана в течении 10 десяти дней с момента когда ей стало известно о нарушении условий Договора другой стороной направить в её адрес письменную претензию к которой приложить суть допущенных нарушений и предполагаемые способы урегулирования возникших разногласий.

Порядок и сроки рассмотрения претензий установлены в п. В случае, если Стороны не достигнут договоренности по спорным вопросам путём переговоров, эти вопросы подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции Московского района города Казань Республики Татарстан. Если у Вас на руках есть договор, то Вам лучше всего обращаться в суд с иском о защите прав потребителей, поскольку услугу, которую Вам оказали, качественной назвать невозможно.

Если такого доказательства нет — можете отправить повторную претензию по почте ценным письмом с описью вложения , и с квитанцией об отправке обращаться в суд в течение 10 дней с момента отправки письма. Госпошлиной иски о защите прав потребителей не облагаются. Вы имеете право на возврат денежных средств, а также на возмещение морального вреда, который возник в следствие оказания услуги ненадлежащего качества.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Категории Защита прав потребителей Как вернуть деньги с агентства недвижимости?

Добрый вечер! Помогите вернуть деньги с агентства недвижимости. Ситуация следующая. В итоге как результат оба агентства: - подозреваются мной в мошенничестве, - за одни и те же предоставленные номера телефонов взяли двойную плату итого 10 рублей в общей сумме от обоих агентств - также считаю, что нарушили пункт 2.

В заявлении я писала, что если не вернут деньги, то обращусь: В союз защиты прав потребителей, - в отдел полиции с заявлением по факту мошенничества - В суд - В МВД Помогите вернуть деньги.

Особенности обмена жилья и другой недвижимости Что мы понимаем под понятием обмен жилья недвижимости?

Рисунок: Ирина Фатеева. То же касается и покупки недвижимости. Да, в настоящий момент в том районе, где вы хотите купить недвижимость, нет объектов за указанную вами стоимость. Но вот вам простой урок, извлеченный из последнего кризиса: представьте, что некий покупатель хотел приобрести квартиру в Подмосковье в феврале года за 3,5 млн.

Покупатель не поддался, и от отчаяния перевел свою сумму в доллары по курсу 38 рублей, получив на руки 90 долларов. Уже в январе года без каких-либо трудностей он приобретает желаемую квартиру. А в августе он покупает то, о чем даже не мог мечтать. Ну и где тот профессионал, который утверждал, что за такие деньги купить что-либо в принципе невозможно? Рынок меняется динамично, и задача агента — не опираться на свой опыт, а следить за рыночной аналитикой.

Смело меняйте агента, если он не предоставил вам точные данные о рынке в виде отчета. Грамотный эксперт знает, что существует три канала поиска покупателей: личная активность, сотрудничество с коллегами и прямая реклама. Для быстрого поиска покупателя многие агенты привлекают своих коллег, стимулируя их гарантией вознаграждения из суммы комиссионных тому, кто приведет этого самого покупателя. Такой подход особенно на кризисном рынке дает результат чаще, чем прямая реклама объекта.

За счет личной активности агент тоже может быстро и выгодно продать недвижимость, так как один из самых лучших покупателей обычно живет в соседнем доме или даже подъезде. Так что спросите своего агента: что он сделал для того, чтобы привлечь их внимание? Если ничего, расторгайте договор без зазрения совести. Предпродажная подготовка объекта — важнейшее из искусств агентской работы.

Агент должен внимательно осмотреть вашу квартиру или дом, подробно рассказать, что из мебели и элементов декора следует вывезти из квартиры, а что оставить, а также какие предметы быта следует убрать на время показа с глаз покупателя долой. Особое внимание агент должен уделить анализу состояния комплекта ваших документов. Документы на собственность — очень важная часть сделки, необходимо их проверить и подготовить заранее, так как иногда приходится получать определенные бумаги из госведомств еще до начала продажи.

Ваш агент эту работу не делал? Держитесь от него подальше! Наш человек в Калифорнии — о такой важной для американцев культурной единице как дома на колёсах. Сергей Смирнов 5. Тоже про то же Что значит быть агентом недвижимости во время коронавируса? Что будет с ценами на недвижимость? Темы агенты покупка продажа риелтор. Еще в тему Наш человек в Калифорнии — о такой важной для американцев культурной единице как дома на колёсах.

Как обменять квартиру на дом а комнату на дачу или другую недвижимость

Обмен недвижимости, по сути, является наиболее простым и удобным способом улучшения изменения жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд к новому месту жительства, избавляя участников сделки от хлопот. В данной статье экспертами портала RealtyPress. Существует целый ряд причин, побуждающих граждан менять привычное место жительства, обменивать собственное жилье, соответственно, есть не один, а несколько способов обмена недвижимого имущества, каждый из которых имеет свои достоинства, а также свои недостатки:. В практике современных риэлторов встречаются клиенты, которые хотели бы осуществить обмен с целью поправить свое материальное положение — при обмене просторной квартиры на более скромное жилье можно получить доплату и сохранить место для проживания.

Рисунок: Ирина Фатеева. То же касается и покупки недвижимости.

Обмен квартир сегодня не пользуется популярностью, но иногда это единственный выход из сложившейся ситуации. Зачастую граждане прибегают к подобному способу при необходимости сменить жилье на более просторное или, наоборот, на меньшее с доплатой. При любых обстоятельствах руководствуются законодательством и пошаговой инструкцией, как обменять недвижимость. Обмен недвижимости был распространен до приватизации жилплощади — тогда граждане оформляли договор мены, поскольку муниципальное жилье по-другому сменить было запрещено. Таким образом, возникает возможность получить положенные налоговые вычеты. Но обмен жилья, не смотря на особенности оформления сделки, остается неизменным. Обмен квартир — это договоренность между людьми, которые хотят обменяться своими квартирами или домами. Сегодня процедура актуальна при смене жилья с разницей в цене — требуется сделать доплату или получить часть денег от второй стороны. Сделка актуальна в случае, если необходимо поменять квартиру на дом за чертой города или недвижимость в другом городе. Также оформляется договор мены имущества. Обмен квартиры на квартиру или дом происходит с соблюдением определенной последовательности действий.

Поменять риэлтора в середине сделки.. Покупка и продажа жилья, аренда, риелтор, агент, агентство.  После этого все квартиры покупаю и продаю САМА!!! все равно ведь все САМОЙ приходится делать - за что деньги платить "дяде"- не понятно. , урок на будущее. А вопрос оплаты не раскрыт.

Как обменять квартиру ПРАВИЛЬНО? Способы обмена недвижимости

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. РФ Междугородный обмен недвижимостью, бизнесом с доплатой или без. Обмен домами, квартирами, студиями, земельными участками в регионах России. Удобный поиск нужного региона, города РФ. Более предложений. РФ обмен-маркет.

Как вернуть деньги с агентства недвижимости?

Закажите звонок риелтора! Поможем оформить кредит: ипотеку или потребительский кредит. Выбирая обмен недвижимости, вы в любом случае избавлены от потерь вследствие изменения курса любых валют, так как вы обмениваете товар на товар, а не товар на деньги. Множество вариантов, находящихся в базе, это варианты от ользователей, желающих решить свой квартирный вопрос исключительно обменом, именно поэтому эти варианты являются эксклюзивными. Эксклюзивными, то есть рекламируемыми исключительно по теме обмена, а не продажи. Это большая часть рынка недвижимости. Многих квартир, пользователи интернета, ищущие себе недвижимость на покупку в качестве альтернативного жилья, не видят в базах продажи квартир. В БАЗЕ ОБМЕНА недвижимости вы увидите квартиры, которые предлагаются как на обмен, так и квартиры, которые собственники готовы и продавать, то есть решать вопрос обмена недвижимости путём купли-продажи.

Пять риелторских уловок при продаже квартиры

Перейти к содержимому. Vk Instagram Youtube. Сеть агентств недвижимости.

Как происходит обмен квартир

Почему вам не стоит отказываться от контакта с другими агентствами, мы расскажем в этой статье. Возможно, у вас уже есть свой риэлтор, с которым работали ваши друзья и знакомые, родственники или вы сами.

Смена риэлтора: когда и как это нужно делать

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ерофей

    Пожалуйста, расскажите подробнее о бытовках, хозблоках и банях.

© 2018-2021 film2day.ru