+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Забрать вещи арендатора у собственника

Забрать вещи арендатора у собственника

Удержание допускается только до момента погашения задолженности и считается правомерным, если арендный договор расторгнут. По статье ГК РФ арендодатель предоставляет помещение во временное владение и пользование, соответственно, пока действует договор арендодатель не может ограничивать должника в его правах. Когда арендатор нарушит сроки оплаты 2 и более раз подряд, у арендодателя появится право потребовать досрочного расторжения договора. Для этого необходимо заранее письменно уведомить задолжавшего арендатора. Это положение содержится в статье ГК РФ. Если договор не предусматривает возможности расторжения в одностороннем порядке, значит, арендатор должен идти в суд или ожидать истечения срока действия договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Право на удержание имущества арендатора

Ситуация: человек снимает комнату, проживает вместе с владельцем квартиры. Договора аренды жилья нет! Затем хозяин квартиры выгоняет арендатора и удерживает в квартире вещи арендатора. При вселении арендодатель отказался подписывать договор аренды и разорвал его при свидетелях в буквальном смысле. Вещи арендатора остаются в квартире и отдавать он их отказывается! Что делать? Как вернуть вещи как можно быстрее? По договору аренды должны сообщить за месяц до съезда, но в связи с вирусом нет клиентов пришлось забрать вещи, арендатор не дает доступ в помещение где мое оборудование.

Законно ли удержание имущества? Можно ли избежать такой оплаты? Скажите, пожалуйста, имею ли я право избавиться от вещей арендатора после расторжения договора, если он их не вывез в отведенное время? Бывший арендатор квартиры не забрал свои вещи, постоянно кормит "завтраками", так же у него остался личный долг несколько тысяч рублей.

Могу ли я продать вещи арендатора в счет погашения долга? Как законно поступить с вещами арендаторов. Договора не было. Не платили.

Мы поменяли замки. Остались вещи 2 пакета квартирантов. Несет ли арендодатель ответственность за хранение личных вещей арендатора в случае досрочного внесудебного расторжения договора по причине систематической неуплаты аренды? Бывший арендодатель не отдает вещи арендатора после расторжения договора. Телефон арендодателя отключен, помещение нежилое, можем мы проникнуть в помещение и забрать свои вещи без повреждения дверей, суда ждать очень долго.

Иск в суд объединённый 1 по освобождению гаража от вещей арендатора в связи с прекращением договора аренды --пошлина руб 2 обязать арендатора оплатить долг за аренду госпошлина руб. Возможно ли собственнику заключить договор аренды на 2 кв. Имеет ли право арендодатель выгнать арендатора из помещения в случае неуплаты оставив в качестве залога личные вещи арендатора? Если договор аренды закончился, а арендатор добровольно не съезжает с арендуемого помещения, имеет ли право собственник помещения собственноручно собрать и вывезти вещи арендатора?

Как физич. Лица мы можем удерживать вещи арендатора за долг аренды по ст. Малознакомый человек попросил оставить его имущество в ваше гараже. И перестал платить аренду заключённую устно.

Может собственник продать что то из вещей арендатора погасить тем самым долг по аренде? Договор аренды закончился в сентябре г. Уведомление о том, чтобы забрали свои вещи, составлено и послано должным образом.

И куда вывозить их вещи? Да интересно, по вашим ответам на мои вопросы. Получается так, что арендодатель написав свой договор аренды АЗС и т.

Для защиты арендатора. Может ли собственник квартиры заключить договор аренды на 1 квадратный метр площади с целью хранения вещей арендатора? Скажите пожалуйста может ли хозяин квартиры вывести вещи арендатора без его ведома? Куда обратиться с этим вопросом что бы хозяйка вернула мне мой вещи. Если она не выходит на связь. Оплаты нет уже более 2-х месяцев. Вещей арендатора там менее чем на 5 МРОТ читал об этом , могу ли я просто распорядиться вещами по своему усмотрению выкинуть, продать, отдать , как сделать это правильно?

Снимали гараж без договора заплатили за месяц вперед и. Хозяйкина дочка вскрыли гараж и поменяла замки сын хозяйки взломал гараж и отдал вещи арендатору которые принадлежат арендатору. Я собственник помещения, по устному договору офис заняли, договор оставили на потом, договорились, что арендатор будет оплачивать коммунальные и заключим договор.

Ни того ни другого не могу теперь добиться. В итоге заблокировала ключи, договор охраны составлен со мной, в офисе вещи арендатора. Как поступить с вещами псевдо арендатора? Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас.

Вещи арендаторов. Юрист Высоцкая Вера Борисовна. Нужно обращаться в суд. Вам помог ответ: Да Нет. Фирма ООО "Правовой центр". Обращайтесь в суд по месту жительства ответчика с иском об истребовании из чужого незаконного владения, доказывайте принадлежность вещей именно Вам договоры, чеки, квитанции. Насчет быстроты не уверен. С уважением, Никита Андреевич. Юрист Ерхов Вадим Геннадьевич на сайте.

Консультация по Вашему вопросу. Анастасия Михайловна. Юрист Кочетков Александр Владиленович на сайте. Нет, незаконно. Вы должны оплатить за фактическое пользование помещением, вопрос решается вызовом полиции, т. Юрист Фуфарева Мария Федоровна. Добрый день! Для более точной консультации необходимо изучать договор аренды.

Исходя из сложившейся ситуации, Вам необходимо направить письменное уведомление о невозможности исполнять свои обязательства по договору в части уплаты арендных платежей. Ссылайтесь на ст. В соответствии с положениями ст. В отношении незаконного удержания имущества, вызывайте сотрудников правоохранительных органов и фиксируйте факт. Юрист Малых Андрей Аркадьевич. Смотря что имеете в виду. С учетом требований норм ст. Юрист Колковский Юрий Валерьевич.

Если в договоре нет перечня, то можете. Юрист Белоусов Сергей Николаевич. Конечно же нет. Фирма Матюхин А. Добрый день Анастасия, рекомендую обратится в суд с иском неимущественного характера-об обязании арендатора освободить помещение от своего имущества, а также с иском имущественного характера о взыскании денежных средств в сумме долга. С уважением юрист Матюхин А.

Если нет договора с описью вещей, вы не обязаны их сохранять. Адвокат Аникина Наталья Геннадьевна. Как вариант пригласите участкового, составьте опись. Второй Вариант направьте письменное требование к арендаторам забрать принадлежащие им вещи и укажите, что просто сдадите их в полицию. Юрист Мокрушин Лев Антонович. Добрый день Елена, в вашем случае арендодатель несет ответственность за хранение личных вещей арендатора, только в том случае, если это прямо прописано в договоре!

В противном случае, законом данная ответственность арендодателя не предусмотрена. Адвокат Взюков Андрей Владимирович. Все зависит от Вашего договора аренды, обычно в нем возможны данные оговорки. А так никакой ответственности арендодатель не несет, так как договор расторгнут. Более того какого-либо договора хранения между Вами не заключено. Юрист Глущенко Оксана Павловна. К сожалению, не можете. За незаконное проникновение в не принадлежащее Вам нежилое помещение предусмотрена ответственность.

Адвокат Егорова Екатерина Александровна. Здравствуйте, в помещение после расторжения договора вы не можете проникнуть. В противном случае ваши действия могут быть расценены как уголовно наказуемое деяние. Обращайтесь в суд, требуйте помимо прочего компенсацию убытков в виду отсутствия данных вещей.

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Ильдар, про удержание имущества по аренде.

Я расскажу о последних новостях и публикациях. Читайте меня, где угодно. Будьте всегда в курсе главного!

Сегодня предлагаю раскрыть такой способ обеспечения исполнения обязательств как удержание, обозначить — когда оно может быть применено, что может быть предметом удержания, каким образом максимально обеспечить интересы арендодателя. Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств возможно применительно к отношениям сторон как по договору подряда, так и по договору транспортной перевозки.

В настоящей статье пойдет речь об удержании имущества применительно к договору аренды. В Гражданском кодексе вопросам удержания, как способу обеспечения обязательств, уделено лишь две статьи и , а сама процедура удержания имущества должника вызывает вопросы у арендодателей.

Если арендатор не исполняет свои обязанности по договору надлежащим образом, например, арендатор не платит аренду , бывает у арендодателя встает вопрос: вправе ли арендодатель удерживать имущество арендатора. Сразу скажем — не всегда удержание имущества арендатора арендодателем является законным. Более того, в ряде случаев грозит арендодателю обвинением в самоуправстве, если не хищении краже, грабеже. Допустим, срок аренды истек, а у арендатора осталась задолженность перед арендодателем.

С одной стороны, для возникновения самого права на удержание и его применения нет необходимости заключать специальное соглашение. При этом, конечно, необходимо убедиться, что договором аренды не предусмотрено иное, так как ст.

Иногда у арендодателя есть соблазн удержать все оставшееся после арендатора имущество. Но удержание применяется лишь в отношении вещи, принадлежащей должнику на праве собственности. То есть, если арендатор представит документы, подтверждающие, что удерживаемое имущество принадлежит на праве собственности третьему лицу, либо само третье лицо потребует вернуть такое имущество, то арендодателю ничего не останется как перестать удерживать данное имущество.

Отмечу, что есть судебная практика, согласно которой, ряд судов вовсе считает, что удерживаемая для обеспечения исполнения обязательства вещь должна быть индивидуально определенной. Данный вывод является спорным. При этом об удержании необходимо письменно уведомить должника о намерении удержать вещь. Конечно, уведомление о удержании не предусмотрено действующим законодательством, но письмо об удержании необходимо направить арендатору, дабы не случилось ситуации, что удержанное имущество будет признано неосновательным обогащением и не истребовалось из владения арендодателя.

По крайней мере, есть такая судебная практика. С другой стороны, право арендодателя удержать имущество возникает у только если вещь оказалась на законном основании в его владении. Если вещь захвачена арендодателем помимо воли арендатора, то у арендодателя не возникает право удерживать вещь.

В большинстве арендных споров имущество оказывается во владении арендодателя в отсутствии неправомерных действий с его стороны. Имущество поступает во владение арендодателя в следствии оставления арендатором этого имущества после утраты права пользования соответствующим помещением — истечения срока аренды.

Так как подобное владение имуществом не может быть признано незаконным, оно может быть удержано по правилам п. Соответственно, если арендодатель завладел вещью, принадлежащей другому лицу, незаконно можно не рассчитывать на защиту в суде, даже если арендатор не исполнил свои обязательства.

Данный вывод в свое время также нашел свое отражение в п. Еще один важный момент. Применение удержания возможно только в договорных отношениях. Если договор между сторонами не заключался, например, арендные отношения фактически сложились, но в предусмотренной законом форме договор не заключен, кредитор не может рассчитывать на защиту.

Соответственно целесообразно еще на стадии заключения договора предусмотреть в договоре аренды положение о том, что в случае, если после прекращения договора аренды арендатор оставит в помещении имущество, арендодатель будет осуществлять хранение такого имущества, но за счет арендатора. Если вы предусмотрите в договоре аренды такое условие, то помимо обязанности по обеспечению сохранности имущества арендатора у арендодателя возникает право требовать с арендатора компенсации расходов на хранение имущества.

Во-первых, необходимо убедиться, что договором аренды не установлено запрета на удержание имущество арендатора. Во-вторых, необходимо убедиться, что договор аренды является расторгнутым. Удержание имущества арендатора в рамках действующего договора аренды является незаконным. В-третьих, составить опись имущества арендатора или акт удержания имущества арендатора.

Для составления данной описи целесообразно сформировать комиссию, в которую, по возможности, включить не зависимых от арендодателя лиц — других арендаторов, участкового и пр. Хорошо, если общая стоимость имущества арендатора, удержанного арендодателем, превышает сумму задолженности и арендатор сильно заинтересован в том, чтобы удержанное имущество вернуть, но так бывает не всегда.

Что делать с удержанным имуществом, если арендатор не исполнит свои обязательства по договору и не погасит задолженность я расскажу с следующей статье. Статья закончилась на самом интересном — что делать дальше с имуществом. И что делать с животными, которых оставил арендатор и которые тоже удерживаются. Возможно ли их усыпить и предъявить чек за эвтаназию ко взысканию? Добрый день! Как у вас жестоко все, хорошо арендатор работников своих не оставил у вас, а то вы бы их тоже того…?

Никак не найду время написать статью. Если совсем коротко — под ответственное хранение или на реализацию расходы со злодея из стоимости реализованного или в судебном порядке. Бывало и работников оставлял арендатор Включали их в состав комиссии по описи удерживаемого имущества. Добрый вечер! Обычно, если кто то с чем то не согласен и хочет доказать свою правоту в правовом поле, то идут в суд с соблюдением претензионного порядка.

Оценить правомерность опечатывания помещения, исходя из ваших вводных, невозможно. То что арендодатель удержал имущество и не уведомил арендатора, думаю не критично — если арендатор не в курсе что его имущество удержано, то возможно оно ему и не нужно, а если арендатору известно, что имущество удержано, соответственно он уведомлен.

Не пойму в чем вопрос. Доброго времени суток. У меня вопрос также по животным. Арендатора задержали. Идет следствие. Он использовал арендуемое помещение под ветклинику. Кроме товара, в помещении остались животные. Что делать с товаром и с животными? С момента его задержания прошло 3 недели, никакого представителя он к арендодателю не направлял для урегулирования сложившейся ситуации. Помогите пожалуйста советом!!!! Действительно не простая ситуация. Если к делу подходить формально, то наверно единственным выходом является передача животных на ответственное хранение с последующим взысканием расходов с арендатора.

Но на практике это не столько выход, сколько дополнительные расходы. Чтобы советовать чего либо не плохо было бы понять чьи это животные, арендатора или его клиентов. Добрый день. Животных забрала продавец это животные арендатора.

Мы хотим сделать удержание имущества, затем реализовать его в счет арендной платы. Направили претензию на юр. А он не будет погашен, потому, что арендатор под следствием. Через месяц мы пригласим участкового, составим акт, закроем, опечатаем помещение с имуществом арендатора.

Или уже сейчас можно составить акт и опечатать помещение? Закажем оценку имущества и товаров в обороте. Правильны ли наши действия? И еще ситуация осложняется тем, что последний договор аренды 11 месяцев заключен на индивидуального предпринимателя. А предпоследний договор аренды тоже на 11 месяцев был заключен на ООО Этот человек — предприниматель был там учредитель и директор , по этому договору также остался долг по аренде.

Помещение одно и тоже. Теперь долг по двум договорам. Вопрос удержание мы должны делать по последнему договору с ИП или можно по предпоследнему с ООО удержать имущество, так как долг здесь больше? Подали в арб. Приняли к производству Исполнительный лист еще не скоро будет. Подскажите правильно ли мы наметили наши дальнейшие действия?

Подскажите как быть. Работала в организации, арендуемые помещения которой опечатали за неуплату арендной платы. Мои работодатели не предпринимают попыток вернуть свое имущество. Но дело в том, что в данных помещениях осталась моя трудовая книжка. Ее мне никак не восстановить. А арендодатель отказывается мне ее вернуть, аргументируя тем, что между нами не было заключено никаких обязательств и отправляет к работодателям, которые оборвали все связи.

Обязаны ли мне вернуть мой документ? Если коротко, если трудовой договор расторгнут, то, конечно, вам обязаны вернуть трудовую книжку. Арендодатель вам совершенно справедливо предлагает решить этот вопрос с работодателем. Другой вопрос, что даже если вы получите решение суда об обязании работодателя вернуть вам трудовую книжку, совсем не факт, что данное решение буде исполнено. С наилучшими пожеланиями, Адвокат Мугин Александр С. Вероятно при опечатывании помещения была составлена опись всего….

Здесь явное нарушение гражданских прав и свобод.. Арендодатель не вправе удерживать имущество, которое ему не принадлежит, вы пришли за своей вещью и вам ее незамедлительно должны вернуть, иначе обращайтесь в суд на действия арендодателя за незаконное удержание не принадлежащей ему вещи и на работодателя за несвоевременную выдачу трудовой книжки и оплату вам заработной платы за каждый день просрочки, но сначала напишите претензию арендодателю, а после срока 1 месяц, если арендодатель вам книжку не вернет — подаете заявление в суд.

Насчет вашего работодателя обратитесь и в суд и в трудовую инспекцию.

Удержание имущества арендатора

При исполнении договора аренды нежилого помещения или здания арендодатель часто сталкивается с грубым неисполнением существенных условий договора, связанных в основном с внесением оплаты за пользование имуществом.

Другая ситуация — задолженность по оплате аренды с последующим истечением срока действия договора и отказом арендатора освобождать помещение. Что делать в этой ситуации арендодателю? Можно ограничить доступ в помещение или отключить коммуникации, как уже обсуждалось в предыдущей публикации , но есть и еще один популярный среди арендодателей способ воздействия — удержание имущества арендатора до исполнения им своих обязательств.

Законным основанием для удержания арендодателем принадлежащего арендатору имущества будет являться ст. ГК удержание имущества арендатора допускает и дает право кредитору, у которого хранится вещь, подлежащая дальнейшему возврату должнику или иному лицу, задержать у себя эту вещь до того момента, пока она не будет оплачена или же должник не выполнит все свои обязательства и не компенсируется связанные с вещью издержки.

В целом перечисленное не сильно подходит под договор аренды, однако в части 2 указанной статьи дополнительно уточняется, что правом на удержание можно воспользоваться и тогда, когда обязательства должника не связаны с оплатой удерживаемого имущества и понесенными на него издержками.

Но обязательства вытекают из правоотношений, возникших при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности.

Получается, если буквально трактовать положения ст. Увы, не все так просто. При неосмотрительных действиях можно не только совершить незаконные действия и компенсировать арендатору убытки, но и быть привлеченным за самоуправство или даже хищение имущества. Первым делом нужно тщательно изучить договор.

Статьей ГК РФ можно будет руководствоваться в случаях, если в договоре:. Вот при соблюдении всех этих условий можно сослаться на положения ст. Прежде чем начинать фактические меры по удержанию имущества и сопряженные с ним действия по ограничению арендатору доступа к помещению, лучше заручиться поддержкой двух свидетелей. Это могут быть сотрудники других офисных помещений, ваши работники, люди с улицы с их согласия — они, по аналогии с понятыми, выступят свидетелями всех проводимых мероприятий и если что — подтвердят в суде, что вы не повреждали имущество, не воровали его.

Обязательно запишите их данные — ФИО, контактный номер телефона, адрес. В отношении всего обнаруженного имущества лучше составить акт удержания имущества арендатора в произвольной форме, который подписывается двумя свидетелями, помимо представителя арендодателя.

После завершения мероприятий по удержанию имущества лучше всего направить в адрес арендатора письменное уведомление о произведенных действиях, сообщив ему порядок и сроки возврата имущества после исполнения обязательств по оплате. Примечание: Перечисленные действия свидетели, уведомление, акт удержания имущества, видеосъемка не предусмотрены ни одним нормативным актом, но исходя из практического опыта, рекомендуется воспользоваться этими советами, обезопасив себя от возможных претензий со стороны собственника имущества.

Как показывает практика — удержание имущества отнюдь не самый эффективный, но при этом самый проблемный способ воздействия на арендатора. Несколько небольших упущений или ошибок могут доставить вам массу проблем и лишних судебных разбирательств.

Куда эффективнее отключить неплательщику аренды коммуникации или же ограничить доступ в помещение, если это позволяет договор. У вас остались вопросы по исполнению договора аренды?

Позвоните прямо сейчас и получите предварительную консультацию! Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Уведомить меня о новых комментариях по email. Уведомлять меня о новых записях почтой. Саратов, ул. Право на удержание имущества арендатора 27 июня аренда договор. Читайте также - "Субаренда без согласия арендодателя" Что говорит закон?

ВАЖНО: Часть 3 уточняет, что положения статьи применяются, если договором не установлено иных условий! Обратите внимание: удержание имущества арендатора арендодателем при задолженности в период действия договора аренды не допускается, если только по договору не прописано иное.

ВАЖНО: Если помещение, где находится арендатор, закрыто, а по условиям договора арендодатель не имеет к нему доступа и не имеет ключей для самостоятельного открытия помещения, то проникнуть в него помимо воли арендатора владелец помещения не может! Таким образом, удержание имущества арендатора становится физически невозможным. Поделиться ссылкой:. Может быть интересно: Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды Право на удержание имущества арендатора Арендатор не платит и не освобождает помещение: что делать?

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования, хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникающие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели. Ну не может же право собственности на оборудование просто перейти к арендодателю?

Здесь не идет речи о переходе права собственности к арендодателю на оборудование, принадлежащее арендатору. В данном случае, арендодатель имеет право удерживать имущество арендатора до погашения долгов по аренде при определенных условиях. То есть Арендатор по прежнему остается собственником своего имущества, но в своем праве ограничен. Оставить комментарий Отменить ответ. Подать иск сейчас.

Незабирает вещи

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей. Недвижимость Россия Украина За рубежом. NERS Club. Тема Лента Подать объявление Эксперты. Тема Лента. Сдать квартиру в Москве. Обсуждение условий найма квартир. Помощь в решении сложных вопросов собственникам недвижимости и нанимателям. Алла Нижегородская область. Здравствуйте уважаемые риэлторы. В мае этого года сделала в своей квартире ремонт и решила ее сдать.

Город у нас маленький, квартира с ремонтом в хорошем доме- одна такая сдавалась и арендатор нашелся сразу. Весь такой крутой. Чуть ли не приближенный к Путину. Жить, говорит будем мы вдвоем с женой. Договор подписали так между собой. Он даже свой экземпляр не взял, небрежно бросив- мне он не нужен. Деньги я получала без расписок. Когда въехал он со своей женой я зашла посмотреть- встретил меня огромный ротвейллер , а также какие-то приехавшие погостить друзья.

Сам он часто уезжает в какие-то "деловые " командировки. Друзья гостят в его отсутствие. Собака конечно превратила квартиру во что-то исцарапанное, покореженное. Летом у него поселился на месяц очередной друг, был представлен как телохранитель. Уехал арендатор в очередную командировку, жена его к родным подалась, а "телохранитель" начал жрать водку и бомжами, да в квартиру непонятный люд водить. Появилась милиция по жалобе соседей на шум. Приехал арендатор и я вопрос ребором поставила- "телохранителя" выселяю, я квартиру не ему сдавала.

Он согласился и снова мирно зажили. Вот в минувший понедельник приходит ко мне арендатор и говорит "Я в теплые страны уезжаю на месяц. В квартире "телохранитель" останется, а на новогодние праздники к нему еще кто-то приедет. Он покраснел весь, процедил сквозь зубы что сегодня же съезжает и убежал не простившись. Ждала его звонка-ждала, чтобы прийдти после его съезда ключи забрать и подсчитать убытки нанесенные его собакой в договоре было сказано, что ремонт сделан пока не узнала во вторник, что арендатор уже давно на заморском пляже отдыхает, а в квартире моей проживает "телохранитель".

Пошла к нему. Дверь он мне не открыл и сказал, что теперь он здесь главный, до 15 января мне заплачено и могу я катиться куда-хочу. А пожелаю иметь свое мнение - еще и заплачу им за то, что они в моей квартире живут.

Вчера улучила момент и сменила замки, пока "хранитель тела" выгуливал собаку. Зашла в квартиру- обомлела. Бардак, прокурено все напрочь, мусор, свет днем во всех комнатах горит, телевизор не выключен, колонка газовая не выключена. Когда сменила замки, позвонила "хранителю" на сотовый и сказала, что замки сменены, милиция и соседи предупреждены милиция присутствовала не официально - так хороший знакомый подполковник , за вещами пусть приходит. Что делать с вещами теперь?

На улицу выбрасывать жаль. Да и не знаю как с ремонтом будет, если не смогу с арендатора денег получить-может вещами? Если они до приезда его у меня в квартире пролежат, чем это мне может грозить? Вдруг скажет, что у него там миллион долларов хранился? Правда прописка у него не местная и вариант кражи как-то не очень подходит. Трехкомнатная квартира полностью заставлена его мебелью, техникой и вещами. Такой объем кражи нереален.

Или все-же выбросить его вещи на улицу? Или как вариант- отнести в его офис письмо, где культурно прописать, что как вернется с отдыха пусть заберет свои вещи по такому-то адресу и на копию поставить автограф его секретаря? Посоветуйте пожалуйста. Любите себя в искусстве. Топ 6. Естественно сэкономив причитающееся ему.

Отнесите эти деньги юристу, прежде чем наломаете дров, и хлебнете как с налоговой так и с "телохранителями" cвоего нанимателя, избрав неофициальный способ общения с ними. По плохому все выкинуть, по плохому же вас в квартире быть не должно даже в случае если кто то куда то уехал, если наниматель не дурак, то вам каюк! По хорошему, дождаться нанимателя, и попросить его на улицу во вменяемые сроки.

И попразаться. Академия спонтанного сквернословия , для девочек. Мы уже подобные ситуации обсуждали. Обратитесь в милицию, что хотите вывезти имущество арендодателя на хранение в другое помещение в силу досрочного разрыва договора аренды. Попросите присутствовать при составлении краткой описи накануне перевозки. На всякий случай сфотографируйте общее состояние квартиры.

На будущее - детально прописывайте процедуру разрыва договора и вывоза вещей - это становится в определенным момент архиважным. Сейчас вещи не трогайте! Для уплаты налогов период представления отчетности не наступил - он с января по апрель вкл. До этого времени никто не может сказать, что вы не платите налоги!

Владельцам квартир они ничем не обязаны, ибо работают для них бесплатно и без договорных отношений. Поощряй в себе то, чем тебя укоряют другие. Ибо это есть - Ты. Victor- При всем уважении, милиция не может знать и соблюдать ГК ибо они его в своей школе не проходят, присутствовать при таком деянии они не будут ибо это не ЧС. Если милиционер вменяем с такой просьбой пошлет в суд. Александр Соловьёв.

Я так понял, у нанимателя даже нет своей копии договора, заключенного между вами. Это так, или все-таки есть какие-то не описанные вами телодвижения в сторону гарантий для нанимателя? Аренда недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленобласти. В любом случае в милиции посоветуют как юридически корректно поступить с перевозкой вещей. Договор же разорван и эксплуатация квартиры арендатором прекращена.

Собственно, вынос вещей обычно не занимает более часа. Для участкового, за плату, терпимо. Последний раз редактировалось Victor- Единственное, пусть у юристов уточнит правильный алгоритм. Cсылаться на то, что у арендаторов нет договора- не стоит, ибо милиция уже бывала там, и вызов наверняка отмечен соответствующим протоколом. Вскрывать квартиру хорошо бы при свидетелях, оформив все надлежащим образом.

Далее, зафиксировать порчу, вызвав независимого оценщика, и отправить надлежащим образом оформленный иск в суд. Как мне было сообщено, арендатор, бизнесмен средней руки, но заграницу посещает регулярно. Удастся ли ему ее так же аккуратно посещать, имея иск на пару сотен тысяч?

Едва ли. Хоть какой нибудь. А я бы ничего не делала, просто бы ждала возвращения Клиента. Ведь договора аренды у него на руках нет, как я поняла, расписок с Вас он не брал, Акта передачи имущества с описанием имущества тоже не подписывалось.

Если все так, как я поняла, то не Вы, а он заинтересован Вас разыскать, и думаю разыщет. Что же касается записки на работе, то можно и оставить, только без указания причин в письменном виде, разыскиваю по личному вопросу. Что же касается милиции, то согласна с Тундр, поздно ее сейчас вызывать. Это вообще хлопотное дело, а уж если Вы и квартиру выскрыли, то и подавно ни к чему, да и посоветовать они вряд ли что смогут.

Милицию имеет смысл вызывать при вскрытии квартиры, с понятыми и с описью имущества. Чтобы все присутствующие подтвердили отсутствие 1 долларов ко всеобщему огорчению. Человек неспособный принижает всех из своего окружения до уровня своего сознания. Новости недвижимости. Обманутым дольщикам помогут быстрее.

Я расскажу о последних новостях и публикациях.

Добрый день. Арендатор комнаты в частном доме съехал, срок аренды по договору закончился, вещи свои забрал. Договор был оформлен на него одного. С ним была девушка остались её личные вещи сама куда-то пропала. Наплевательски себя ведёт ссылается ,что ищет комнату и пока хранить вещи негде,а теперь и вовсе не берёт трубку ,тот арендатор самоустранился.

Арендодатель хочет сам собрать вещи и поставить в кладовку на хранение ,комнату освободить и сдать в аренду когда появится заберёт. Вопрос:Как поступить? И как поступить в подобном случае если договор был бы заключён, а вещи по окончании срока не забирают? И если договор только устный? Вызовите участкового. Когда появится владелец вещей можете ещё предъявить дополнительный иск за хранение.

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам пользователям. Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением.

Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

По акту арендодатель и принимает помещение. Можете осуществить это действие в присутствии свидетелей. О дате востребования вещей просите сообщить дополнительно. Собственно это значения не имеет. Только за это предусмотрена административная и уголовная ответственность по ст. К тому же не ясно что это за вещи. Это может быть как бытовая техника, электроника, так и нижнее белье.

Девушка от вещей не отказывается. В кладовке и надежно и законно. Никаких СМС и прочих письменных уведомлений о вещах никому посылать не надо. Иначе она на вас еще жалобу в ФНС напишет по поводу невыплаты налогов. Если договор устный — выбросите их куда нибудь и все. Никакой законной ответственности вы за них не несете и никто ничего вам предъявить не сможет, тем более там личные вещи. Да, в принципе можно и выкинуть. Ну хорошо, допустим. Вот жили вы у меня в квартире 2 недели.

Уехали — оставили сумку с одеждой. Я через неделю ее выкинул. Ну скажем так, оставлять свои вещи на не принадлежащей лицу жилой площади, создавая тем самым определенные неудобства, без каких либо договоренностей и соответствующей добросовестности гражданских отношений — то же не совсем укладывается в рамки закона.

У Клиента нет абсолютно никаких законных обязанностей хранить личные вещи непонятно кого. Из информации, представленной Клиентом даже не понятно кто эта девушка… то ли сожительница, то ли просто так мимо пробегала Наплевательски себя ведёт ссылается, что ищет комнату и пока хранить вещи негде, а теперь и вовсе не берёт трубку. К тому же учитывая поведение обсуждаемого лица, на мой взгляд никаких даже моральных обязательств при таком отношении — нет.

Обращение в полицию ничего не даст, вы же прекрасно понимаете, что нужно будет доказать наличие вещей в квартире как минимум. Не считаю, что уничтожать чужое имущество, которое находится у Вас дома в рамках закона, дажемесли его забыли. Его никто уничтожать не предлагает. Я лишь предложил выкинуть — то есть физически перенести на любую точку земного шара за пределами жилой площади.

Хотя согласен — может быть это и слишком резко. Да, кстати. Если рассматривать данный вопрос уж совсем с точки зрения права, то уместно обратить внимание на ст. Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом каких либо обязанностей по хранению брошенных движимых вещей у собственника недвижимого объекта, на пространственной территории которого вещи оставлены — в силу закона не возникает. А правовое поле положений ст.

Наличие договора аренды и его отсутствие предполагают совершенно разные процедуры окончания правоотношений между арендодателем и арендатором. В первом случае, в договоре аренды обычно прописывается порядок сдачи помещения арендодателю, приемка помещения по акту, дефектовочная ведомость при необходимости , устранение повреждений, вывоз имущества арендатора и т.

На все дается определенное время и действуя по договору обычно серьезных вопросов не возникает. А вот если договора нет, то я полностью присоединяюсь к мнению Горяинова Александра. Выкиньте эти вещи и все. Законной ответственности у вас за них нет. Арендатор съехал — все договоренности с ним по сдаче комнаты внаем закончены. А вещи и на вокзале хранить можно в камере хранения. И из-за сумки с ношеными вещами, о которой никто не подумал и на звонки не отвечает не заботится о них решать какой иск подавать негаторный или виндикационный по-моему бессмысленно.

Если следовать букве закона, наличие вещей свидетельствует о том, что Вашим жилым помещением пользуются. Поэтому выселение производится в судебном порядке. И только пристав на основании исп листа вправе в случае отсутствия выселяемого изъятьь вещи и поместить их на хранение смпоследующим взысканием произведенных затрат с выселяемого. Поскольку речь идет о физических лицах, то имеет место не договор аренды, а найма жилого помещения согласно ГК РФ:.

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель — обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и или пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. А раз это договор найма жил помещения- выселение только в судебном порядке. Поэтому советую Вам дабы не быть привлеченным по ст. Арендодатель хочет сам собрать вещи и поставить в кладовку на хранение, комнату освободить и сдать в аренду когда появится заберёт.

Вопрос: Как поступить? А так и поступайте. Сложите всё в кладовку и ждите, когда владелица за своим имуществом явиться. Правоотношения были между Вами и арендатором. Всё, что осталось после прекращения этих правоотношений, является бытовым мусором и никакой ответственности с Вашей стороны не подразумевается. А потому претензий со стороны владелицы быть просто не может. Как поступить? Если вещи ценные, то обратитесь с заявление в суд о признании вещей бесхозными, основание ст.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Федерального закона от Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался статья , о находке статьи и , о безнадзорных животных статьи и и кладе статья , право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на данную вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. Суд, рассмотрев Ваше заявление признает вещи бесхозными, признает их и все, можете выбрасывать утилизировать , только дождитесь вступления в законную силу решения суда. Имеете полное право, это Ваша собственность, а они о своих вещах сами должны думать.

Поэтому сложите их в кладовку и при требовании отдадите, а жилье сдавайте и не волнуйтесь по этому поводу. Если договор не был заключен, это еще ничего не значит, поэтому просто уберите вещи в кладовку, чтобы они не мешали новым жильцам и не пропали. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Категории Недвижимость Незабирает вещи Добрый день. Консультация юриста онлайн. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Галимова Инга.

Статья Временные жильцы Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам пользователям.

Григорьев Руслан.

Насколько законно удержание имущества арендодателя для обеспечения долга и покрытия убытков?

Добрый день! Мне нужна бесплатная юридическая помощь. Заинтересовал вопрос о вещах арендатора, оставленных в квартире арендодателя, после окончания договора найма. Все по- порядку.

Сдаю по договору аренды не хранения гараж под склад физ или юр лицу. Это лицо перестает платить и пропадает.

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей. Недвижимость Россия Украина За рубежом. NERS Club. Тема Лента Подать объявление Эксперты. Тема Лента. Сдать квартиру в Москве. Обсуждение условий найма квартир. Помощь в решении сложных вопросов собственникам недвижимости и нанимателям. Алла Нижегородская область. Здравствуйте уважаемые риэлторы.

Возникающие по поводу оставленного арендатором имущества правоотношения можно рассматривать с нескольких позиций. В том случае, если у арендатора остались неисполненные обязательства, мы можем говорить о возможности удержания имущества (§ 4 гл. 23 ГК РФ). Вещи арендатора, оставленные в арендованном помещении, могут рассматриваться как брошенные (ст. ГК РФ). Кроме того, действия арендодателя с имуществом арендатора можно квалифицировать и с точки зрения действия в чужом интересе без поручения (гл. 50 ГК РФ). Разберем каждое из этих оснований подробно.

Что делать с вещами квартиранта

Добрый день. Арендатор комнаты в частном доме съехал, срок аренды по договору закончился, вещи свои забрал. Договор был оформлен на него одного. С ним была девушка остались её личные вещи сама куда-то пропала. Наплевательски себя ведёт ссылается ,что ищет комнату и пока хранить вещи негде,а теперь и вовсе не берёт трубку ,тот арендатор самоустранился. Арендодатель хочет сам собрать вещи и поставить в кладовку на хранение ,комнату освободить и сдать в аренду когда появится заберёт. Вопрос:Как поступить?

Вещи арендаторов

При исполнении договора аренды нежилого помещения или здания арендодатель часто сталкивается с грубым неисполнением существенных условий договора, связанных в основном с внесением оплаты за пользование имуществом. Другая ситуация — задолженность по оплате аренды с последующим истечением срока действия договора и отказом арендатора освобождать помещение. Что делать в этой ситуации арендодателю? Можно ограничить доступ в помещение или отключить коммуникации, как уже обсуждалось в предыдущей публикации , но есть и еще один популярный среди арендодателей способ воздействия — удержание имущества арендатора до исполнения им своих обязательств. Законным основанием для удержания арендодателем принадлежащего арендатору имущества будет являться ст. ГК удержание имущества арендатора допускает и дает право кредитору, у которого хранится вещь, подлежащая дальнейшему возврату должнику или иному лицу, задержать у себя эту вещь до того момента, пока она не будет оплачена или же должник не выполнит все свои обязательства и не компенсируется связанные с вещью издержки.

Арендодатель не исполняет обязательства по уплате арендных платежей и прочих, связанных с пользованием помещением расходов. Вопрос: в каком случае удержание арендодателем вещей арендатора будет являться законным и не повлечет возбуждения уголовного дела по статье УК РФ самоуправство? Вправе ли арендодатель вывезти вещи арендатора на хранение в другое место? Во всех случаях, когда договор аренды действует , удержание вещей арендатора или вывоз их арендодателем из арендуемого помещения, или чинение иных препятствий в доступе к вещам арендатора например, смена замков в целях ограничить доступ в помещение будет незаконным.

Ситуация: человек снимает комнату, проживает вместе с владельцем квартиры. Договора аренды жилья нет! Затем хозяин квартиры выгоняет арендатора и удерживает в квартире вещи арендатора.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аза

    Господа, вы адекватные? Вы взяли деньги у банка а теперь ищете способы обмануть банк? Включайте голову

  2. Артем

    Пожалуйста расскажите как избавиться от автомобиля на европейской регистрации и не остатся должным ? Режим транзит. Спасибо.

  3. Ипат

    С Наступившим 2019 годом, Тарас! Пусть в этом году вам сопутствует успех, отменным будет здоровье, счастье и мир не покидает ваш дом! Спасибо за ваши видео!

  4. losulubtui

    Никак! сам был чиновником 5 лет! бабло текло рекой)))

  5. daivarre

    Шокирует подобная статистика. Но это скорее проблема всей судебной системы, а точнее проблема для граждан, у судей я так понимаю проблем нет. Для не посвященных расскажу в одном примере. На сегодняшний день по ст. 282 УК РФ могут осудить, более того, назначить реальное лишение свободы (случаи не единичны за фото выложенное в соцсетях с лозунгом Я ЗА РУССКИХ или фото из музея последствия фашизма (не дай бог на этом фото будет изображение нацистской свастики или атрибутики фашизма считайте, что Вы уже можете попасть под действие данной статьи. (это реальные случаи из жизни. По этому рекомендую ознакомиться с текстом данной статьи. Так же уточню, что правоохранительные органы зачастую трактуют текст вышесказанной статьи так как им удобно, по этому БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ в своих высказываниях и постах в соцсетях и не только !

© 2018-2020 film2day.ru